Prix immobilier à Meudon (septembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92190 · 46 334 habitants
En bref
- À Meudon, une maison se vend en général 894 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 7,9 %.
- 868 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Meudon en France
Prix médian maison
894 000 €Voir le détail
+7,9 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 308 400 €
- Prix au m² maison
- 8 182 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 504 €/m²
- Ventes en deux ans
- 868
Les appartements à Meudon
- Prix médian
- 308 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 504 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 742
La moitié des ventes s’est faite entre 3 789 €/m² et 6 400 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 308 400 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Meudon se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 781 €/m² | 210 000 € | 213 |
| 3 pièces | 5 283 €/m² | 312 800 € | 253 |
| 4 pièces et plus | 5 494 €/m² | 499 400 € | 276 |
Les maisons à Meudon
- Prix médian
- 894 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 182 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 126
La moitié des ventes s’est faite entre 6 905 €/m² et 9 824 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 894 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 293 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 9,3 %.
Meudon se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 8 060 €/m² | 834 800 € | 107 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 550 €/m² | 1 504 000 € | 19 |
Vous vendez à Meudon ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Meudon vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Meudon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 340 000 € | 1 125 100 € |
| 2022 | 291 900 € | 985 000 € |
| 2023 | 265 900 € | 844 600 € |
| 2024 | 335 000 € | 850 000 € |
| 2025 | 273 300 € | 917 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Meudon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Meudon, une maison s’est vendue 8 182 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 905 €/m² et 9 824 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Meudon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Meudon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Clamart | 710 100 € | 300 000 € | 1 090 |
| Sèvres | 980 000 € | 317 500 € | 406 |
| Chaville | 795 400 € | 285 000 € | 424 |
| Vélizy-Villacoublay | 620 000 € | 267 000 € | 330 |
| Le Plessis-Robinson | 670 000 € | 320 500 € | 641 |
| Issy-les-Moulineaux | 889 900 € | 351 300 € | 1 334 |
| Boulogne-Billancourt | 2 102 200 € | 410 000 € | 2 873 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 528 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Meudon, 11 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1 %
- C28 %
- D40 %
- E19 %
- F7,7 %
- G3,7 %
Sur 1 008 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Meudon, 35 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B0,7 %
- C8,4 %
- D19 %
- E36 %
- F22 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 19 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Meudon, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Meudon en chiffres
- Habitants
- 46 334
- Logements
- 22 900
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 52 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 34 880 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Meudon est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Meudon
À Meudon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,48 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hauts-de-Seine (25,84 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 27,48 %
- Part de la commune
- 26,96 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,15 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Meudon
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Meudon
Meudon compte 21 écoles primaires, 6 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Armande Béjart | Public | 66 % | -17 |
| Collège Bel Air | Public | 89 % | -6 |
| Collège La Source | Privé | 96 % | -3 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Rabelais | Public | 82 % | -13 |
| Collège Saint-Philippe | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée La Source | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée Notre-Dame | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Rabelais | Public | 97 % | -2 |
| Lycée de l'Observatoire | Public | 75 % | -6 |
| Lycée horticole et paysager Saint-Philippe | Privé | · | · |
| Lycée professionnel Saint-Philippe | Privé | 90 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Meudon
À Meudon, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 35
- Pharmacies
- 12
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 30
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 24
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 15
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Meudon
En 2025, Meudon a compté 9,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Meudon | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,7 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,0 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,8 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,8 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,4 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Meudon
Meudon a 3 gares de voyageurs.
- Meudon Val Fleury2 803 049 voyageurs en 2024
- Bellevue1 455 710 voyageurs en 2024
- Meudon1 428 696 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Meudon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 504 €/m² le m² pour un appartement et de 8 182 €/m² pour une maison, d’après 868 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Meudon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 8,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Meudon ?
Le prix médian est de 308 400 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 789 €/m² et 6 400 €/m² le m².
Quel est le loyer à Meudon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).