Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92200 · 59 538 habitants
En bref
- À Neuilly-sur-Seine, une maison se vend en général 2 939 900 €. C’est 231 % de plus que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- 1 577 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Neuilly-sur-Seine en France
Prix médian maison
2 939 900 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 692 300 €
- Prix au m² maison
- 16 282 €/m²
- Prix au m² appartement
- 10 234 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 577
Les appartements à Neuilly-sur-Seine
- Prix médian
- 692 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 234 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 544
La moitié des ventes s’est faite entre 9 000 €/m² et 11 500 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 3 pièces, pour un prix de 692 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,1 %.
Neuilly-sur-Seine se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 944 €/m² | 363 300 € | 648 |
| 3 pièces | 10 144 €/m² | 738 900 € | 376 |
| 4 pièces et plus | 10 596 €/m² | 1 217 900 € | 520 |
Les maisons à Neuilly-sur-Seine
- Prix médian
- 2 939 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 16 282 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 33
La moitié des ventes s’est faite entre 13 840 €/m² et 18 513 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 219 m² et 6 pièces, pour un prix de 2 939 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 126 m².
Neuilly-sur-Seine se situe 122 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Les dernières ventes à Neuilly-sur-Seine et autour
Voici les ventes signées à Neuilly-sur-Seine et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Neuilly-sur-Seine ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Neuilly-sur-Seine, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 815 000 € | 3 767 600 € |
| 2022 | 800 000 € | 2 647 400 € |
| 2023 | 700 000 € | 3 566 700 € |
| 2024 | 679 700 € | 3 380 000 € |
| 2025 | 700 000 € | 2 793 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Neuilly-sur-Seine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Neuilly-sur-Seine, une maison s’est vendue 16 282 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 13 840 €/m² et 18 513 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Neuilly-sur-Seine : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Neuilly-sur-Seine, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 2 939 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 203 314 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 497 304 €
- Crédit
- 2 645 910 €
- Mensualité hors assurance
- 12 964 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 661 €
- Total par mois
- 13 625 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 38 930 €
Pour une maison à 2 939 900 €, comptez 13 625 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 38 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 692 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 49 006 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 118 236 €
- Crédit
- 623 070 €
- Mensualité hors assurance
- 3 053 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 156 €
- Total par mois
- 3 209 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 9 170 €
Pour un appartement à 692 300 €, comptez 3 209 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 170 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Neuilly-sur-Seine
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Parc de Neuilly 811 444 €/m²71 ventes
- Parc de Neuilly 1011 306 €/m²74 ventes
- Charles Laffitte 211 136 €/m²49 ventes
- Parc de Neuilly 910 819 €/m²51 ventes
- Plaine des Sablons 510 814 €/m²54 ventes
- Plaine des Sablons 210 810 €/m²65 ventes
- Parc de Neuilly 710 663 €/m²69 ventes
- Parc de Neuilly 610 659 €/m²65 ventes
- Plaine des Sablons 710 408 €/m²53 ventes
- Charles Laffitte 110 400 €/m²39 ventes
Voir les 16 autres quartiers
- Plaine des Sablons 910 376 €/m²51 ventes
- Saint-James Madrid 210 370 €/m²52 ventes
- Parc de Neuilly 1110 357 €/m²45 ventes
- Plaine des Sablons 310 214 €/m²42 ventes
- Plaine des Sablons 610 067 €/m²82 ventes
- Saint-James10 011 €/m²62 ventes
- Parc de Neuilly 110 000 €/m²45 ventes
- Parc de Neuilly 310 000 €/m²53 ventes
- Plaine des Sablons 19 988 €/m²82 ventes
- Saint-James Madrid 39 913 €/m²65 ventes
- Plaine des Sablons 49 753 €/m²60 ventes
- Saint-James Madrid 19 700 €/m²35 ventes
- Parc de Neuilly 29 635 €/m²95 ventes
- Plaine des Sablons 89 622 €/m²63 ventes
- Parc de Neuilly 59 470 €/m²95 ventes
- Parc de Neuilly 49 466 €/m²60 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Neuilly-sur-Seine
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard Maillot12 412 €/m²26 ventes · +21,3 % par rapport à la commune
- Rue de l'École de Mars12 276 €/m²11 ventes · +20 % par rapport à la commune
- Boulevard Jean Mermoz12 174 €/m²42 ventes · +19 % par rapport à la commune
- Boulevard Maurice Barres12 133 €/m²46 ventes · +18,6 % par rapport à la commune
- Rue de Rouvray12 095 €/m²11 ventes · +18,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Delabordere5 259 €/m²55 ventes · -48,6 % par rapport à la commune
- Boulevard Paul Émile Victor8 998 €/m²16 ventes · -12,1 % par rapport à la commune
- Rue Charcot9 539 €/m²20 ventes · -6,8 % par rapport à la commune
- Rue du Midi9 582 €/m²25 ventes · -6,4 % par rapport à la commune
- Rue Victor Noir9 605 €/m²17 ventes · -6,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Neuilly-sur-Seine et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Neuilly-sur-Seine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Courbevoie | 952 200 € | 330 000 € | 1 879 |
| Levallois-Perret | 1 503 000 € | 423 600 € | 1 582 |
| Puteaux | 904 800 € | 345 000 € | 987 |
| La Garenne-Colombes | 943 900 € | 329 100 € | 742 |
| Paris 17e | · | 410 000 € | 4 693 |
| Bois-Colombes | 885 000 € | 318 000 € | 730 |
| Paris 16e | 4 263 500 € | 690 000 € | 4 358 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 424 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Neuilly-sur-Seine, 23 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B0,6 %
- C11 %
- D29 %
- E35 %
- F14 %
- G8,8 %
Sur 292 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Neuilly-sur-Seine, 24 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B1 %
- C21 %
- D30 %
- E22 %
- F17 %
- G6,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 34 € le m² charges comprises (entre 27 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 16 € et 42 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Neuilly-sur-Seine, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Neuilly-sur-Seine en chiffres
- Habitants
- 59 538
- Logements
- 35 100
- Part de maisons
- 2,5 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 52 %
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 8,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 56 030 €
- Taux de pauvreté
- 7,5 %
Neuilly-sur-Seine est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 14,87 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont au-dessus de 25,84 %. Il a augmenté de 1,36 point depuis 2023.
- Taux total
- 14,87 %
- Part de la commune
- 14,35 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 2,28 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Neuilly-sur-Seine
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine compte 19 écoles primaires, 9 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Maurois | Public | 92 % | -4 |
| Collège Louis Pasteur | Public | 94 % | -2 |
| Collège Notre-Dame de Sainte-Croix | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Dominique | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Pierre Saint-Jean | Privé | 96 % | 0 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 100 % | 0 |
| Collège Théophile Gautier | Public | 90 % | -5 |
| Ecole secondaire privée Marianne Picard | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Marymount School | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée La Folie Saint-James | Public | 97 % | -1 |
| Lycée Louis Pasteur | Public | 97 % | -2 |
| Lycée Notre-Dame de Sainte-Croix | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Saint-Dominique | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Sainte-Marie de Neuilly | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée polyvalent La Trinité | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Vassily Kandinsky | Public | 81 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 82
- Pharmacies
- 21
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 35
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 90
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 45
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Neuilly-sur-Seine
En 2025, Neuilly-sur-Seine a compté 3,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,8 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,7 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,3 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,5 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Neuilly-sur-Seine
La gare la plus proche du centre de Neuilly-sur-Seine est Neuilly Porte Maillot RER E, à 1,6 km à vol d’oiseau.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neuilly-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 10 234 €/m² pour un appartement et de 16 282 €/m² pour une maison, d’après 1 577 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Neuilly-sur-Seine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix médian est de 692 300 € pour 70 m². La moitié des ventes s’est faite entre 9 000 €/m² et 11 500 €/m².
Quel est le loyer à Neuilly-sur-Seine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 34 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Neuilly-sur-Seine ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Parc de Neuilly 8, à 11 444 €/m² en médiane. Le moins cher est Parc de Neuilly 4, à 9 466 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 26 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Neuilly-sur-Seine ?
Au prix médian de 2 939 900 €, avec un apport de 497 304 €, le crédit est de 2 645 910 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 13 625 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 38 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).