Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine (septembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92200 · 59 538 habitants
En bref
- À Neuilly-sur-Seine, une maison se vend en général 2 939 900 €. C’est 231 % de plus que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 17 %.
- 1 577 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Neuilly-sur-Seine en France
Prix médian maison
2 939 900 €Voir le détail
−17 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 692 300 €
- Prix au m² maison
- 16 282 €/m²
- Prix au m² appartement
- 10 234 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 577
Les appartements à Neuilly-sur-Seine
- Prix médian
- 692 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 234 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 544
La moitié des ventes s’est faite entre 9 000 €/m² et 11 500 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 70 m² et 3 pièces, pour un prix de 692 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 7,5 %.
Neuilly-sur-Seine se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 944 €/m² | 363 300 € | 648 |
| 3 pièces | 10 144 €/m² | 738 900 € | 376 |
| 4 pièces et plus | 10 596 €/m² | 1 217 900 € | 520 |
Les maisons à Neuilly-sur-Seine
- Prix médian
- 2 939 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 16 282 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 33
La moitié des ventes s’est faite entre 13 840 €/m² et 18 513 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 219 m² et 6 pièces, pour un prix de 2 939 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 126 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %. Depuis 2022, il a augmenté de 11 %.
Neuilly-sur-Seine se situe 122 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m² le m²).
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- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Neuilly-sur-Seine, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 815 000 € | 3 767 600 € |
| 2022 | 800 000 € | 2 647 400 € |
| 2023 | 700 000 € | 3 566 700 € |
| 2024 | 679 700 € | 3 380 000 € |
| 2025 | 700 000 € | 2 793 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Neuilly-sur-Seine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Neuilly-sur-Seine, une maison s’est vendue 16 282 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 13 840 €/m² et 18 513 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Neuilly-sur-Seine et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Neuilly-sur-Seine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Courbevoie | 952 200 € | 330 000 € | 1 879 |
| Levallois-Perret | 1 503 000 € | 423 600 € | 1 582 |
| Puteaux | 904 800 € | 345 000 € | 987 |
| La Garenne-Colombes | 943 900 € | 329 100 € | 742 |
| Paris 17e | · | 410 000 € | 4 693 |
| Bois-Colombes | 885 000 € | 318 000 € | 730 |
| Paris 16e | 4 263 500 € | 690 000 € | 4 358 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 424 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Neuilly-sur-Seine, 23 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B0,6 %
- C11 %
- D29 %
- E35 %
- F14 %
- G8,8 %
Sur 292 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Neuilly-sur-Seine, 24 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B1 %
- C21 %
- D30 %
- E22 %
- F17 %
- G6,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 34 € le m² charges comprises (entre 27 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 16 € et 42 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Neuilly-sur-Seine, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Neuilly-sur-Seine en chiffres
- Habitants
- 59 538
- Logements
- 35 100
- Part de maisons
- 2,5 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 52 %
- Résidences secondaires
- 10 %
- Logements vacants
- 8,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 56 030 €
- Taux de pauvreté
- 7,5 %
Neuilly-sur-Seine est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 14,87 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont au-dessus de 25,84 %. Il a augmenté de 1,36 point depuis 2023.
- Taux total
- 14,87 %
- Part de la commune
- 14,35 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 2,28 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Neuilly-sur-Seine
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Neuilly-sur-Seine
Neuilly-sur-Seine compte 19 écoles primaires, 9 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Maurois | Public | 92 % | -4 |
| Collège Louis Pasteur | Public | 94 % | -2 |
| Collège Notre-Dame de Sainte-Croix | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Dominique | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Pierre Saint-Jean | Privé | 96 % | 0 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 100 % | 0 |
| Collège Théophile Gautier | Public | 90 % | -5 |
| Ecole secondaire privée Marianne Picard | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Marymount School | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée La Folie Saint-James | Public | 97 % | -1 |
| Lycée Louis Pasteur | Public | 97 % | -2 |
| Lycée Notre-Dame de Sainte-Croix | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Saint-Dominique | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Sainte-Marie de Neuilly | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée polyvalent La Trinité | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Vassily Kandinsky | Public | 81 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 82
- Pharmacies
- 21
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 35
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 90
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 45
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Neuilly-sur-Seine
En 2025, Neuilly-sur-Seine a compté 3,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Neuilly-sur-Seine | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,8 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,7 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,5 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,3 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,5 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Neuilly-sur-Seine
La gare la plus proche du centre de Neuilly-sur-Seine est Neuilly Porte Maillot RER E, à 1,6 km à vol d’oiseau.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neuilly-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 10 234 €/m² le m² pour un appartement et de 16 282 €/m² pour une maison, d’après 1 577 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Neuilly-sur-Seine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix médian est de 692 300 € pour 70 m². La moitié des ventes s’est faite entre 9 000 €/m² et 11 500 €/m² le m².
Quel est le loyer à Neuilly-sur-Seine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 34 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).