Prix immobilier à Paris 11e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75011 · 138 170 habitants
En bref
- À Paris 11e, un appartement se vend en général 345 000 €. C’est 9,4 % de moins que dans une commune typique de Paris (381 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable.
- 4 469 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 11e en France
Prix médian appartement
345 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 9 830 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 469
Les appartements à Paris 11e
- Prix médian
- 345 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 9 830 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 468
La moitié des ventes s’est faite entre 8 627 €/m² et 10 960 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 36 m² et 2 pièces, pour un prix de 345 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,8 %.
Paris 11e se situe au niveau de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 9 774 €/m² | 280 000 € | 3 112 |
| 3 pièces | 10 000 €/m² | 587 600 € | 906 |
| 4 pièces et plus | 10 000 €/m² | 920 000 € | 450 |
Les dernières ventes à Paris 11e et autour
Voici les ventes signées à Paris 11e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 11e ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour un appartement, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 14 722 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 11e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 390 000 € |
| 2022 | 388 300 € |
| 2023 | 370 000 € |
| 2024 | 338 500 € |
| 2025 | 353 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Paris 11e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 11e, un appartement s’est vendu 9 830 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 8 627 €/m² et 10 960 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 11e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 11e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Un appartement à 345 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 163 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 59 663 €
- Crédit
- 310 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 521 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 78 €
- Total par mois
- 1 599 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 570 €
Pour un appartement à 345 000 €, comptez 1 599 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 11e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Ambroise 410 743 €/m²94 ventes
- Saint-Ambroise 710 714 €/m²52 ventes
- Roquette 1210 692 €/m²72 ventes
- Roquette 1310 581 €/m²49 ventes
- Folie Méricourt 610 552 €/m²83 ventes
- Saint-Ambroise 910 454 €/m²76 ventes
- Sainte-Marguerite 710 436 €/m²73 ventes
- Roquette 310 366 €/m²16 ventes
- Saint-Ambroise 1110 363 €/m²61 ventes
- Roquette 810 355 €/m²39 ventes
Voir les 53 autres quartiers
- Saint-Ambroise 110 322 €/m²49 ventes
- Roquette 1510 313 €/m²89 ventes
- Saint-Ambroise 810 290 €/m²70 ventes
- Folie Méricourt 810 263 €/m²49 ventes
- Saint-Ambroise 1010 262 €/m²103 ventes
- Sainte-Marguerite 1310 234 €/m²79 ventes
- Roquette 1910 211 €/m²18 ventes
- Sainte-Marguerite 410 211 €/m²68 ventes
- Roquette 1010 206 €/m²62 ventes
- Saint-Ambroise 1410 151 €/m²82 ventes
- Folie Méricourt 710 134 €/m²103 ventes
- Saint-Ambroise 310 133 €/m²95 ventes
- Roquette 710 091 €/m²62 ventes
- Roquette 1110 040 €/m²77 ventes
- Folie Méricourt 510 000 €/m²51 ventes
- Roquette 410 000 €/m²45 ventes
- Roquette 910 000 €/m²49 ventes
- Roquette 1710 000 €/m²81 ventes
- Folie Méricourt 159 936 €/m²60 ventes
- Saint-Ambroise 59 923 €/m²45 ventes
- Sainte-Marguerite 69 923 €/m²113 ventes
- Roquette 59 892 €/m²88 ventes
- Roquette 169 875 €/m²68 ventes
- Sainte-Marguerite 39 832 €/m²80 ventes
- Saint-Ambroise 69 821 €/m²125 ventes
- Roquette 69 811 €/m²113 ventes
- Saint-Ambroise 29 800 €/m²45 ventes
- Folie Méricourt 149 792 €/m²59 ventes
- Roquette 209 792 €/m²47 ventes
- Folie Méricourt 39 785 €/m²90 ventes
- Folie Méricourt 29 775 €/m²78 ventes
- Roquette 189 768 €/m²87 ventes
- Sainte-Marguerite 59 652 €/m²56 ventes
- Saint-Ambroise 129 647 €/m²51 ventes
- Folie Méricourt 139 633 €/m²51 ventes
- Roquette 149 569 €/m²70 ventes
- Roquette 29 559 €/m²92 ventes
- Sainte-Marguerite 89 531 €/m²124 ventes
- Folie Méricourt 49 523 €/m²44 ventes
- Folie Méricourt 119 512 €/m²22 ventes
- Sainte-Marguerite 129 469 €/m²111 ventes
- Saint-Ambroise 139 372 €/m²92 ventes
- Roquette 19 316 €/m²37 ventes
- Sainte-Marguerite 19 299 €/m²62 ventes
- Sainte-Marguerite 29 255 €/m²74 ventes
- Folie Méricourt 99 254 €/m²96 ventes
- Folie Méricourt 129 233 €/m²34 ventes
- Sainte-Marguerite 119 116 €/m²103 ventes
- Sainte-Marguerite 99 078 €/m²102 ventes
- Folie Méricourt 109 032 €/m²54 ventes
- Sainte-Marguerite 108 933 €/m²116 ventes
- Roquette 218 833 €/m²65 ventes
- Folie Méricourt 18 748 €/m²68 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 11e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Boulle11 855 €/m²32 ventes · +20,6 % par rapport à la commune
- Boulevard des Filles Calvaire11 771 €/m²16 ventes · +19,7 % par rapport à la commune
- Rue Auguste Laurent11 759 €/m²25 ventes · +19,6 % par rapport à la commune
- Rue de Mont Louis11 714 €/m²11 ventes · +19,2 % par rapport à la commune
- Rue de la Main d'Or11 711 €/m²12 ventes · +19,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Cité de l'Industrie5 765 €/m²13 ventes · -41,4 % par rapport à la commune
- Rue Morand8 624 €/m²58 ventes · -12,3 % par rapport à la commune
- Impasse du Bureau8 824 €/m²18 ventes · -10,2 % par rapport à la commune
- Rue Guenot8 879 €/m²46 ventes · -9,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Forge Royale9 052 €/m²48 ventes · -7,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 11e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 11e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 54 991 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 11e, 19 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C20 %
- D33 %
- E27 %
- F11 %
- G7,4 %
Sur 158 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 11e, 25 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,2 %
- C13 %
- D37 %
- E22 %
- F16 %
- G8,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 32 € le m² charges comprises (entre 25 € et 40 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €).
Faute d’annonces suffisantes à Paris 11e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 11e en chiffres
- Habitants
- 138 170
- Logements
- 101 500
- Part de maisons
- 0,4 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 7,9 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 34 270 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Paris 11e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 11e
À Paris 11e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 11e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 11e
Paris 11e compte 55 écoles primaires, 13 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain Fournier | Public | 92 % | +2 |
| Collège Anne Frank | Public | 86 % | -5 |
| Collège Beaumarchais | Public | 89 % | -5 |
| Collège Lucie Aubrac | Public | 76 % | -16 |
| Collège Pilâtre de Rozier | Public | 84 % | -8 |
| Collège Voltaire | Public | 87 % | -4 |
| Collège privé Charles Péguy | Privé | 100 % | +1 |
| Collège privé Ecole Walt | Privé | · | · |
| Collège privé France Quéré - Association Votre école chez vous | Privé | · | · |
| Collège privé La classe du phare | Privé | · | · |
| Collège privé Ozar Hatorah | Privé | 93 % | · |
| Collège privé Saint-Ambroise | Privé | 100 % | +1 |
| Ecole Secondaire Privée Lab School | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LP Marcel Deprez | Public | 79 % | +6 |
| LP Turquetil | Public | 77 % | -1 |
| Lycée France Quéré - Association Votre école chez vous | Privé | · | · |
| Lycée Voltaire | Public | 93 % | -1 |
| Lycée polyvalent Dorian | Public | 93 % | +3 |
| Lycée polyvalent Paul Poiret | Public | 88 % | · |
| Lycée privé Charles Péguy | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée privé Ozar Hatorah | Privé | 83 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 11e
À Paris 11e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 11e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 11e
En 2025, Paris 11e a compté 3,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 11e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,0 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 39,6 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 3,1 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,3 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,7 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 11e
La gare la plus proche du centre de Paris 11e est Paris Gare de Lyon, à 1,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 113 224 230 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 11e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 9 830 €/m² pour un appartement, d’après 4 469 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 11e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 11e ?
Le prix médian est de 345 000 € pour 36 m². La moitié des ventes s’est faite entre 8 627 €/m² et 10 960 €/m².
Quel est le loyer à Paris 11e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 32 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 11e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Ambroise 4, à 10 743 €/m² en médiane. Le moins cher est Folie Méricourt 1, à 8 748 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 63 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter un appartement à Paris 11e ?
Au prix médian de 345 000 €, avec un apport de 59 663 €, le crédit est de 310 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 599 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).