Prix immobilier à Paris 20e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75020 · 185 140 habitants
En bref
- À Paris 20e, une maison se vend en général 1 109 300 €. C’est 18 % de moins que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 3 711 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 20e en France
Prix médian maison
1 109 300 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 320 000 €
- Prix au m² maison
- 10 330 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 269 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 711
Les appartements à Paris 20e
- Prix médian
- 320 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 269 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 675
La moitié des ventes s’est faite entre 7 222 €/m² et 9 286 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 40 m² et 2 pièces, pour un prix de 320 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 13 %.
Paris 20e se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 302 €/m² | 256 000 € | 2 469 |
| 3 pièces | 8 322 €/m² | 495 000 € | 813 |
| 4 pièces et plus | 7 955 €/m² | 657 000 € | 393 |
Les maisons à Paris 20e
- Prix médian
- 1 109 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 330 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 8 131 €/m² et 12 627 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 109 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 88 m².
Paris 20e se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m²).
Les dernières ventes à Paris 20e et autour
Voici les ventes signées à Paris 20e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 20e ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Paris 20e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 20e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 379 600 € | 1 338 500 € |
| 2022 | 370 000 € | 1 400 000 € |
| 2023 | 338 000 € | 1 150 000 € |
| 2024 | 306 000 € | 1 065 000 € |
| 2025 | 333 400 € | 1 114 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 20e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 20e, une maison s’est vendue 10 330 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 8 131 €/m² et 12 627 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 20e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 20e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 109 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 77 635 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 188 565 €
- Crédit
- 998 370 €
- Mensualité hors assurance
- 4 892 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 250 €
- Total par mois
- 5 142 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 14 700 €
Pour une maison à 1 109 300 €, comptez 5 142 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 14 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 320 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 23 446 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 55 446 €
- Crédit
- 288 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 411 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 72 €
- Total par mois
- 1 483 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 240 €
Pour un appartement à 320 000 €, comptez 1 483 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 240 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 20e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Charonne 239 500 €/m²27 ventes
- Père Lachaise 99 136 €/m²38 ventes
- Père Lachaise 129 130 €/m²85 ventes
- Belleville 69 091 €/m²87 ventes
- Belleville 29 063 €/m²67 ventes
- Belleville 139 045 €/m²23 ventes
- Père Lachaise 68 992 €/m²29 ventes
- Charonne 38 944 €/m²41 ventes
- Père Lachaise 78 934 €/m²54 ventes
- Belleville 38 906 €/m²45 ventes
Voir les 53 autres quartiers
- Belleville 88 840 €/m²23 ventes
- Père Lachaise 58 793 €/m²142 ventes
- Charonne 158 766 €/m²65 ventes
- Père Lachaise 158 761 €/m²102 ventes
- Père Lachaise 148 750 €/m²89 ventes
- Père Lachaise 138 702 €/m²70 ventes
- Belleville 98 692 €/m²23 ventes
- Charonne 48 654 €/m²45 ventes
- Père Lachaise 28 593 €/m²34 ventes
- Saint-Fargeau 78 589 €/m²78 ventes
- Charonne 268 553 €/m²47 ventes
- Belleville 128 529 €/m²70 ventes
- Père Lachaise 38 500 €/m²73 ventes
- Charonne 168 500 €/m²65 ventes
- Père Lachaise 18 480 €/m²101 ventes
- Belleville 18 434 €/m²60 ventes
- Charonne 68 410 €/m²85 ventes
- Belleville 48 377 €/m²76 ventes
- Saint-Fargeau 68 360 €/m²95 ventes
- Belleville 108 333 €/m²69 ventes
- Père Lachaise 168 289 €/m²54 ventes
- Belleville 118 261 €/m²71 ventes
- Père Lachaise 48 226 €/m²57 ventes
- Charonne 248 211 €/m²84 ventes
- Charonne 138 186 €/m²49 ventes
- Saint-Fargeau 118 174 €/m²33 ventes
- Charonne 58 148 €/m²40 ventes
- Saint-Fargeau 148 104 €/m²50 ventes
- Saint-Fargeau 88 098 €/m²73 ventes
- Belleville 148 091 €/m²107 ventes
- Charonne 148 084 €/m²50 ventes
- Père Lachaise 108 043 €/m²22 ventes
- Saint-Fargeau 28 031 €/m²84 ventes
- Charonne 78 028 €/m²54 ventes
- Charonne 178 000 €/m²47 ventes
- Charonne 127 967 €/m²66 ventes
- Belleville 57 942 €/m²15 ventes
- Père Lachaise 117 866 €/m²50 ventes
- Charonne 27 844 €/m²81 ventes
- Saint-Fargeau 107 826 €/m²45 ventes
- Saint-Fargeau 157 803 €/m²81 ventes
- Saint-Fargeau 57 723 €/m²89 ventes
- Charonne 187 717 €/m²43 ventes
- Saint-Fargeau 167 700 €/m²77 ventes
- Saint-Fargeau 127 536 €/m²40 ventes
- Charonne 257 500 €/m²21 ventes
- Saint-Fargeau 97 254 €/m²75 ventes
- Belleville 77 182 €/m²48 ventes
- Charonne 197 143 €/m²56 ventes
- Charonne 107 115 €/m²24 ventes
- Saint-Fargeau 136 939 €/m²43 ventes
- Charonne 226 851 €/m²29 ventes
- Saint-Fargeau 16 077 €/m²24 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 20e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Jourdain10 744 €/m²25 ventes · +29,9 % par rapport à la commune
- Rue du Repos10 260 €/m²37 ventes · +24,1 % par rapport à la commune
- Boulevard de Menilmontant10 136 €/m²70 ventes · +22,6 % par rapport à la commune
- Rue Laurence Savart10 102 €/m²11 ventes · +22,2 % par rapport à la commune
- Rue Charles Renouvier10 049 €/m²23 ventes · +21,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Pierre Foncin1 435 €/m²12 ventes · -82,6 % par rapport à la commune
- Square Vitruve5 833 €/m²33 ventes · -29,5 % par rapport à la commune
- Rue de Guebriant6 538 €/m²13 ventes · -20,9 % par rapport à la commune
- Cité de l'Ermitage7 132 €/m²14 ventes · -13,8 % par rapport à la commune
- Rue des Fougeres7 235 €/m²12 ventes · -12,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 20e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 20e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 11e | · | 345 000 € | 4 469 |
| Bagnolet | 435 000 € | 245 000 € | 442 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 670 500 € | 250 900 € | 270 |
| Paris 3e | · | 434 500 € | 1 257 |
| Les Lilas | 738 400 € | 282 800 € | 401 |
| Paris 19e | 1 240 000 € | 315 000 € | 2 892 |
| Saint-Mandé | · | 441 000 € | 532 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 72 269 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 20e, 12 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,1 %
- C31 %
- D32 %
- E24 %
- F8,1 %
- G4,2 %
Sur 504 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 20e, 27 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B5,6 %
- C14 %
- D24 %
- E27 %
- F17 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises (entre 23 € et 36 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 20e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 20e en chiffres
- Habitants
- 185 140
- Logements
- 108 900
- Part de maisons
- 1,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 29 %
- Résidences secondaires
- 3,1 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 680 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Paris 20e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 20e
À Paris 20e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 20e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 20e
Paris 20e compte 86 écoles primaires, 18 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Colette Besson | Public | 76 % | -9 |
| Collège Flora Tristan | Public | 81 % | -6 |
| Collège Françoise Dolto | Public | 85 % | +1 |
| Collège Henri Matisse | Public | 88 % | -3 |
| Collège Hélène Boucher | Public | 85 % | -5 |
| Collège Jean Baptiste Clément | Public | 82 % | 0 |
| Collège Jean Perrin | Public | 63 % | -14 |
| Collège Lucie Faure | Public | 85 % | -3 |
| Collège Léon Gambetta | Public | 74 % | -9 |
| Collège Maurice Ravel | Public | 93 % | +1 |
| Collège Pierre Mendès-France | Public | 80 % | +4 |
| Collège Robert Doisneau | Public | 81 % | -7 |
| Collège privé Beth Yacov | Privé | · | · |
| Collège privé Heikhal Menahem Sinaï | Privé | 100 % | · |
| Collège privé L'Autre Collège | Privé | · | · |
| Collège privé Notre-Dame de Lourdes | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Saint-Germain de Charonne | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Sainte-Louise | Privé | 98 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Hélène Boucher | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Maurice Ravel | Public | 95 % | -1 |
| Lycée polyvalent Martin Nadaud | Public | 77 % | +5 |
| Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï | Privé | 96 % | · |
| Lycée privé Sainte-Louise | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Étienne Dolet | Public | 89 % | +10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 20e
À Paris 20e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 20e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 20e
En 2025, Paris 20e a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 20e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 20,2 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,9 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 20e
La gare la plus proche du centre de Paris 20e est Paris Gare de Lyon, à 2,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 113 224 230 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 20e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 269 €/m² pour un appartement et de 10 330 €/m² pour une maison, d’après 3 711 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 20e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 20e ?
Le prix médian est de 320 000 € pour 40 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 222 €/m² et 9 286 €/m².
Quel est le loyer à Paris 20e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 20e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Charonne 23, à 9 500 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Fargeau 1, à 6 077 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 63 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 20e ?
Au prix médian de 1 109 300 €, avec un apport de 188 565 €, le crédit est de 998 370 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 5 142 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 14 700 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).