Prix immobilier à Paris 20e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75020 · 185 140 habitants
En bref
- À Paris 20e, une maison se vend en général 1 109 300 €. C’est 18 % de moins que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 4,6 %.
- 3 711 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 20e en France
Prix médian maison
1 109 300 €Voir le détail
+4,6 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 320 000 €
- Prix au m² maison
- 10 330 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 269 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 711
Les appartements à Paris 20e
- Prix médian
- 320 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 269 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 675
La moitié des ventes s’est faite entre 7 222 €/m² et 9 286 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 40 m² et 2 pièces, pour un prix de 320 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 20e se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 302 €/m² | 256 000 € | 2 469 |
| 3 pièces | 8 322 €/m² | 495 000 € | 813 |
| 4 pièces et plus | 7 955 €/m² | 657 000 € | 393 |
Les maisons à Paris 20e
- Prix médian
- 1 109 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 330 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 8 131 €/m² et 12 627 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 109 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 88 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 20e se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 379 600 € | 1 338 500 € |
| 2022 | 370 000 € | 1 400 000 € |
| 2023 | 338 000 € | 1 150 000 € |
| 2024 | 306 000 € | 1 065 000 € |
| 2025 | 333 400 € | 1 114 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 20e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 20e, une maison s’est vendue 10 330 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 8 131 €/m² et 12 627 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 20e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Paris 20e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 11e | · | 345 000 € | 4 469 |
| Bagnolet | 435 000 € | 245 000 € | 442 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 670 500 € | 250 900 € | 270 |
| Paris 3e | · | 434 500 € | 1 257 |
| Les Lilas | 738 400 € | 282 800 € | 401 |
| Paris 19e | 1 240 000 € | 315 000 € | 2 892 |
| Saint-Mandé | · | 441 000 € | 532 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 72 269 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 20e, 12 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,1 %
- C31 %
- D32 %
- E24 %
- F8,1 %
- G4,2 %
Sur 504 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 20e, 27 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B5,6 %
- C14 %
- D24 %
- E27 %
- F17 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises (entre 23 € et 36 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 20e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 20e en chiffres
- Habitants
- 185 140
- Logements
- 108 900
- Part de maisons
- 1,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 29 %
- Résidences secondaires
- 3,1 %
- Logements vacants
- 7,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 680 €
- Taux de pauvreté
- 22 %
Paris 20e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 20e
À Paris 20e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 20e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 20e
Paris 20e compte 86 écoles primaires, 18 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Colette Besson | Public | 76 % | -9 |
| Collège Flora Tristan | Public | 81 % | -6 |
| Collège Françoise Dolto | Public | 85 % | +1 |
| Collège Henri Matisse | Public | 88 % | -3 |
| Collège Hélène Boucher | Public | 85 % | -5 |
| Collège Jean Baptiste Clément | Public | 82 % | 0 |
| Collège Jean Perrin | Public | 63 % | -14 |
| Collège Lucie Faure | Public | 85 % | -3 |
| Collège Léon Gambetta | Public | 74 % | -9 |
| Collège Maurice Ravel | Public | 93 % | +1 |
| Collège Pierre Mendès-France | Public | 80 % | +4 |
| Collège Robert Doisneau | Public | 81 % | -7 |
| Collège privé Beth Yacov | Privé | · | · |
| Collège privé Heikhal Menahem Sinaï | Privé | 100 % | · |
| Collège privé L'Autre Collège | Privé | · | · |
| Collège privé Notre-Dame de Lourdes | Privé | 100 % | +3 |
| Collège privé Saint-Germain de Charonne | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Sainte-Louise | Privé | 98 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Hélène Boucher | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Maurice Ravel | Public | 95 % | -1 |
| Lycée polyvalent Martin Nadaud | Public | 77 % | +5 |
| Lycée privé Heikhal Menahem Sinaï | Privé | 96 % | · |
| Lycée privé Sainte-Louise | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Étienne Dolet | Public | 89 % | +10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 20e
À Paris 20e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 20e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 20e
En 2025, Paris 20e a compté 4,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 20e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,3 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 20,2 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,9 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 20e
La gare la plus proche du centre de Paris 20e est Paris Gare de Lyon, à 2,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 113 224 230 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 20e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 269 €/m² le m² pour un appartement et de 10 330 €/m² pour une maison, d’après 3 711 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 20e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 20e ?
Le prix médian est de 320 000 € pour 40 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 222 €/m² et 9 286 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 20e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).