Prix des maisons à Paris 20e
À Paris 20e, une maison s’est vendue 10 330 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 36 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Paris 20e
- Prix médian
- 1 109 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 10 330 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 8 131 €/m² et 12 627 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 5 pièces, pour un prix de 1 109 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 88 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 20e se situe 18 % en dessous de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 1 338 500 € |
| 2022 | 1 400 000 € |
| 2023 | 1 150 000 € |
| 2024 | 1 065 000 € |
| 2025 | 1 114 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Paris 20e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Bagnolet | 435 000 € | 442 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 670 500 € | 270 |
| Les Lilas | 738 400 € | 401 |
| Paris 19e | 1 240 000 € | 2 892 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 504 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 20e, 27 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B5,6 %
- C14 %
- D24 %
- E27 %
- F17 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 2,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 20e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris 20e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 13 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Paris 20e ?
Le prix médian est de 1 109 300 € pour 98 m². La moitié des ventes s’est faite entre 8 131 €/m² et 12 627 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).