Prix des appartements à Paris 20e
À Paris 20e, un appartement s’est vendu 8 269 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 3 675 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Paris 20e
- Prix médian
- 320 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 269 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 675
La moitié des ventes s’est faite entre 7 222 €/m² et 9 286 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 40 m² et 2 pièces, pour un prix de 320 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 20e se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 302 €/m² | 256 000 € | 2 469 |
| 3 pièces | 8 322 €/m² | 495 000 € | 813 |
| 4 pièces et plus | 7 955 €/m² | 657 000 € | 393 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 379 600 € |
| 2022 | 370 000 € |
| 2023 | 338 000 € |
| 2024 | 306 000 € |
| 2025 | 333 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Paris 20e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Paris 11e | 345 000 € | 4 469 |
| Bagnolet | 245 000 € | 442 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 250 900 € | 270 |
| Paris 3e | 434 500 € | 1 257 |
| Les Lilas | 282 800 € | 401 |
| Paris 19e | 315 000 € | 2 892 |
| Saint-Mandé | 441 000 € | 532 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 72 269 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 20e, 12 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,1 %
- C31 %
- D32 %
- E24 %
- F8,1 %
- G4,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 29 € le m² charges comprises (entre 23 € et 36 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris 20e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 20e ?
Le prix médian est de 320 000 € pour 40 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 222 €/m² et 9 286 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).