Prix immobilier à Paris 18e (septembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75018 · 183 127 habitants
En bref
- À Paris 18e, une maison se vend en général 1 870 500 €. C’est 38 % de plus que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 5 494 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 18e en France
Prix médian maison
1 870 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 299 000 €
- Prix au m² maison
- 15 811 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 718 €/m²
- Ventes en deux ans
- 5 494
Les appartements à Paris 18e
- Prix médian
- 299 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 718 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 5 471
La moitié des ventes s’est faite entre 7 283 €/m² et 10 231 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 36 m² et 2 pièces, pour un prix de 299 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Paris 18e se situe 9,2 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 600 €/m² | 245 000 € | 3 845 |
| 3 pièces | 8 969 €/m² | 480 000 € | 1 209 |
| 4 pièces et plus | 9 255 €/m² | 820 000 € | 417 |
Les maisons à Paris 18e
- Prix médian
- 1 870 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 15 811 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 23
La moitié des ventes s’est faite entre 10 248 €/m² et 19 565 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 123 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 870 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 68 m².
Paris 18e se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Pour connaître le prix de votre bien à Paris 18e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 358 000 € |
| 2022 | 353 900 € |
| 2023 | 317 500 € |
| 2024 | 290 000 € |
| 2025 | 305 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 18e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 18e, une maison s’est vendue 15 811 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 248 €/m² et 19 565 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Paris 18e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Paris 18e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 65 107 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 18e, 20 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C22 %
- D30 %
- E27 %
- F12 %
- G8 %
Sur 357 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 18e, 28 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2,5 %
- C14 %
- D28 %
- E27 %
- F16 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises (entre 23 € et 39 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 18e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 18e en chiffres
- Habitants
- 183 127
- Logements
- 124 500
- Part de maisons
- 0,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 7,8 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 800 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Paris 18e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 18e
À Paris 18e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 18e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 18e
Paris 18e compte 72 écoles primaires, 14 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Aimé Césaire | Public | 67 % | -16 |
| Collège Antoine Coysevox | Public | 86 % | -4 |
| Collège Daniel Mayer | Public | 59 % | -9 |
| Collège Georges Clemenceau | Public | 87 % | +11 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 77 % | -11 |
| Collège Hector Berlioz | Public | · | · |
| Collège Marie Curie | Public | 75 % | -14 |
| Collège Marx Dormoy | Public | 85 % | +19 |
| Collège Maurice Utrillo | Public | 77 % | +5 |
| Collège Roland Dorgelès | Public | 91 % | -3 |
| Collège Yvonne le Tac | Public | 92 % | -3 |
| Collège privé Saint-Louis | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Saint-Vincent | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Sinaï | Privé | 100 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Campus de la gastronomie durable Belliard - CFA académique de Paris | Public | 88 % | +13 |
| LP Edmond Rostand | Public | · | · |
| LP de l'automobile et de la logistique Camille Jenatzy | Public | 76 % | · |
| Lycée polyvalent privé Saint-Jean de Montmartre | Privé | 100 % | · |
| Lycée privé Charles de Foucauld | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée privé Sinaï | Privé | 96 % | · |
| Lycée technologique d'Arts appliqués Auguste Renoir | Public | 98 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 18e
À Paris 18e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 18e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 18e
En 2025, Paris 18e a compté 5,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 18e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,9 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 51,0 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 6,4 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,9 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,7 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,6 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,7 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 18e
Paris 18e a une gare de voyageurs.
- Rosa Parks14 064 366 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 18e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 718 €/m² le m² pour un appartement et de 15 811 €/m² pour une maison, d’après 5 494 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 18e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 18e ?
Le prix médian est de 299 000 € pour 36 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 283 €/m² et 10 231 €/m² le m².
Quel est le loyer à Paris 18e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).