Prix immobilier à Paris 18e (novembre 2026)
Île-de-France · Paris (75) · 75018 · 183 127 habitants
En bref
- À Paris 18e, une maison se vend en général 1 870 500 €. C’est 38 % de plus que dans une commune typique de Paris (1 355 000 €).
- 5 494 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Paris (54 011 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Paris
Où se trouve Paris 18e en France
Prix médian maison
1 870 500 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 299 000 €
- Prix au m² maison
- 15 811 €/m²
- Prix au m² appartement
- 8 718 €/m²
- Ventes en deux ans
- 5 494
Les appartements à Paris 18e
- Prix médian
- 299 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 8 718 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 5 471
La moitié des ventes s’est faite entre 7 283 €/m² et 10 231 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 36 m² et 2 pièces, pour un prix de 299 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 13 %.
Paris 18e se situe 9,2 % en dessous de la médiane du département (Paris : 9 600 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 8 600 €/m² | 245 000 € | 3 845 |
| 3 pièces | 8 969 €/m² | 480 000 € | 1 209 |
| 4 pièces et plus | 9 255 €/m² | 820 000 € | 417 |
Les maisons à Paris 18e
- Prix médian
- 1 870 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 15 811 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 23
La moitié des ventes s’est faite entre 10 248 €/m² et 19 565 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 123 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 870 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 68 m².
Paris 18e se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m²).
Les dernières ventes à Paris 18e et autour
Voici les ventes signées à Paris 18e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Paris 18e ?
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Une agence de Paris 18e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, nous n’avons pas encore testé assez de ventes pour un chiffre propre. En France, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 227 443 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Paris 18e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 358 000 € |
| 2022 | 353 900 € |
| 2023 | 317 500 € |
| 2024 | 290 000 € |
| 2025 | 305 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Paris 18e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Paris 18e, une maison s’est vendue 15 811 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 10 248 €/m² et 19 565 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Paris 18e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Paris 18e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 1 870 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 129 895 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 316 945 €
- Crédit
- 1 683 450 €
- Mensualité hors assurance
- 8 248 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 421 €
- Total par mois
- 8 669 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 24 770 €
Pour une maison à 1 870 500 €, comptez 8 669 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 24 770 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 299 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 004 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 51 904 €
- Crédit
- 269 100 €
- Mensualité hors assurance
- 1 318 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 67 €
- Total par mois
- 1 385 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 960 €
Pour un appartement à 299 000 €, comptez 1 385 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Paris 18e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Grandes Carrières 1112 354 €/m²45 ventes
- Clignancourt 411 455 €/m²79 ventes
- Clignancourt 810 789 €/m²55 ventes
- Clignancourt 510 712 €/m²110 ventes
- Clignancourt 310 572 €/m²68 ventes
- Grandes Carrières 1010 551 €/m²102 ventes
- Grandes Carrières 110 423 €/m²101 ventes
- Grandes Carrières 810 411 €/m²75 ventes
- Grandes Carrières 210 405 €/m²109 ventes
- Grandes Carrières 910 297 €/m²81 ventes
Voir les 59 autres quartiers
- Grandes Carrières 310 238 €/m²63 ventes
- Clignancourt 710 184 €/m²80 ventes
- Clignancourt 210 010 €/m²115 ventes
- Grandes Carrières 139 888 €/m²68 ventes
- Clignancourt 129 880 €/m²79 ventes
- Clignancourt 69 766 €/m²85 ventes
- Grandes Carrières 129 756 €/m²95 ventes
- Grandes Carrières 79 643 €/m²112 ventes
- Clignancourt 99 624 €/m²130 ventes
- Grandes Carrières 149 444 €/m²51 ventes
- Clignancourt 109 444 €/m²55 ventes
- Clignancourt 119 388 €/m²97 ventes
- Grandes Carrières 59 300 €/m²90 ventes
- Grandes Carrières 49 289 €/m²128 ventes
- Grandes Carrières 69 204 €/m²142 ventes
- Grandes Carrières 159 179 €/m²44 ventes
- Clignancourt 139 167 €/m²99 ventes
- Grandes Carrières 169 162 €/m²44 ventes
- Grandes Carrières 189 091 €/m²149 ventes
- Grandes Carrières 179 057 €/m²75 ventes
- Clignancourt 159 028 €/m²108 ventes
- Clignancourt 218 972 €/m²147 ventes
- Clignancourt 228 924 €/m²106 ventes
- Grandes Carrières 198 903 €/m²138 ventes
- Clignancourt 148 742 €/m²88 ventes
- Clignancourt 18 623 €/m²117 ventes
- Clignancourt 248 602 €/m²106 ventes
- Grandes Carrières 228 445 €/m²59 ventes
- Clignancourt 168 424 €/m²60 ventes
- Clignancourt 238 361 €/m²32 ventes
- Clignancourt 198 089 €/m²109 ventes
- Grandes Carrières 238 080 €/m²71 ventes
- Grandes Carrières 208 050 €/m²87 ventes
- Grandes Carrières 218 027 €/m²34 ventes
- Grandes Carrières 247 980 €/m²85 ventes
- Clignancourt 207 741 €/m²78 ventes
- Goutte d'Or 77 731 €/m²56 ventes
- Clignancourt 257 666 €/m²82 ventes
- Chapelle 47 647 €/m²109 ventes
- Chapelle 37 602 €/m²38 ventes
- Chapelle 17 552 €/m²36 ventes
- Clignancourt 187 528 €/m²42 ventes
- Goutte d'Or 47 500 €/m²49 ventes
- Grandes Carrières 257 485 €/m²42 ventes
- Clignancourt 177 457 €/m²131 ventes
- Goutte d'Or 87 451 €/m²35 ventes
- Clignancourt 267 443 €/m²82 ventes
- Goutte d'Or 67 184 €/m²82 ventes
- Goutte d'Or 17 051 €/m²106 ventes
- Chapelle 57 043 €/m²77 ventes
- Chapelle 77 037 €/m²45 ventes
- Goutte d'Or 27 032 €/m²46 ventes
- Goutte d'Or 56 979 €/m²56 ventes
- Goutte d'Or 106 908 €/m²83 ventes
- Goutte d'Or 96 891 €/m²71 ventes
- Chapelle 26 891 €/m²67 ventes
- Goutte d'Or 36 837 €/m²42 ventes
- Chapelle 66 556 €/m²42 ventes
- Chapelle 84 975 €/m²19 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Paris 18e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Charles Nodier12 886 €/m²24 ventes · +47,8 % par rapport à la commune
- Passage Lepic12 852 €/m²15 ventes · +47,4 % par rapport à la commune
- Avenue Junot12 745 €/m²70 ventes · +46,2 % par rapport à la commune
- Rue Tourlaque12 712 €/m²14 ventes · +45,8 % par rapport à la commune
- Rue Cortot12 593 €/m²15 ventes · +44,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Pte des Poissonniers6 022 €/m²41 ventes · -30,9 % par rapport à la commune
- Rue Léon6 921 €/m²60 ventes · -20,6 % par rapport à la commune
- Rue Boucry7 013 €/m²122 ventes · -19,6 % par rapport à la commune
- Rue Dejean7 143 €/m²11 ventes · -18,1 % par rapport à la commune
- Rue de la Chapelle7 207 €/m²194 ventes · -17,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Paris 18e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Paris 18e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 65 107 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Paris 18e, 20 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C22 %
- D30 %
- E27 %
- F12 %
- G8 %
Sur 357 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 18e, 28 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2,5 %
- C14 %
- D28 %
- E27 %
- F16 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises (entre 23 € et 39 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 18e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Paris 18e en chiffres
- Habitants
- 183 127
- Logements
- 124 500
- Part de maisons
- 0,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 7,8 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 800 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Paris 18e est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Paris 18e
À Paris 18e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,02 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Paris, où la moitié des communes sont sous 21,02 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 21,02 %
- Part de la commune
- 20,5 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,21 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Paris 18e
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Paris 18e
Paris 18e compte 72 écoles primaires, 14 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Aimé Césaire | Public | 67 % | -16 |
| Collège Antoine Coysevox | Public | 86 % | -4 |
| Collège Daniel Mayer | Public | 59 % | -9 |
| Collège Georges Clemenceau | Public | 87 % | +11 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 77 % | -11 |
| Collège Hector Berlioz | Public | · | · |
| Collège Marie Curie | Public | 75 % | -14 |
| Collège Marx Dormoy | Public | 85 % | +19 |
| Collège Maurice Utrillo | Public | 77 % | +5 |
| Collège Roland Dorgelès | Public | 91 % | -3 |
| Collège Yvonne le Tac | Public | 92 % | -3 |
| Collège privé Saint-Louis | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Saint-Vincent | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé Sinaï | Privé | 100 % | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Campus de la gastronomie durable Belliard - CFA académique de Paris | Public | 88 % | +13 |
| LP Edmond Rostand | Public | · | · |
| LP de l'automobile et de la logistique Camille Jenatzy | Public | 76 % | · |
| Lycée polyvalent privé Saint-Jean de Montmartre | Privé | 100 % | · |
| Lycée privé Charles de Foucauld | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée privé Sinaï | Privé | 96 % | · |
| Lycée technologique d'Arts appliqués Auguste Renoir | Public | 98 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Paris 18e
À Paris 18e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Paris 18e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Paris 18e
En 2025, Paris 18e a compté 5,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Paris et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Paris 18e | Paris | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,9 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 51,0 | 45,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 6,4 | 3,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,9 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,7 | 9,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,6 | 5,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,7 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 3,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Paris 18e
Paris 18e a une gare de voyageurs.
- Rosa Parks14 064 366 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Paris 18e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 8 718 €/m² pour un appartement et de 15 811 €/m² pour une maison, d’après 5 494 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Paris 18e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Paris 18e ?
Le prix médian est de 299 000 € pour 36 m². La moitié des ventes s’est faite entre 7 283 €/m² et 10 231 €/m².
Quel est le loyer à Paris 18e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 30 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Paris 18e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Grandes Carrières 11, à 12 354 €/m² en médiane. Le moins cher est Chapelle 8, à 4 975 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 69 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Paris 18e ?
Au prix médian de 1 870 500 €, avec un apport de 316 945 €, le crédit est de 1 683 450 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 8 669 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 24 770 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Paris
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).