Prix des maisons à Paris 18e
À Paris 18e, une maison s’est vendue 15 811 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 23 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Paris 18e
- Prix médian
- 1 870 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 15 811 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 23
La moitié des ventes s’est faite entre 10 248 €/m² et 19 565 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 123 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 870 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 68 m².
Paris 18e se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (Paris : 12 557 €/m² le m²).
Paris 18e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Ouen-sur-Seine | 587 500 € | 1 094 |
| Paris 19e | 1 240 000 € | 2 892 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 357 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Paris 18e, 28 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2,5 %
- C14 %
- D28 %
- E27 %
- F16 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 14 € et 44 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Paris 18e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Paris 18e ?
Le prix médian est de 1 870 500 € pour 123 m². La moitié des ventes s’est faite entre 10 248 €/m² et 19 565 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).