Prix immobilier à Le Raincy (novembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93340 · 14 735 habitants
En bref
- À Le Raincy, une maison se vend en général 535 000 €. C’est 74 % de plus que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 376 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Le Raincy en France
Prix médian maison
535 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 208 000 €
- Prix au m² maison
- 4 859 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 984 €/m²
- Ventes en deux ans
- 376
Les appartements à Le Raincy
- Prix médian
- 208 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 984 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 255
La moitié des ventes s’est faite entre 3 130 €/m² et 4 755 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 208 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,4 %.
Le Raincy se situe au niveau de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 400 €/m² | 144 500 € | 101 |
| 3 pièces | 3 849 €/m² | 230 800 € | 88 |
| 4 pièces et plus | 3 167 €/m² | 293 800 € | 66 |
Les maisons à Le Raincy
- Prix médian
- 535 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 859 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 121
La moitié des ventes s’est faite entre 3 931 €/m² et 5 727 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 5 pièces, pour un prix de 535 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 423 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,4 %.
Le Raincy se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 820 €/m² | 432 500 € | 72 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 861 €/m² | 645 000 € | 46 |
Les dernières ventes à Le Raincy et autour
Voici les ventes signées à Le Raincy et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Le Raincy ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 861 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Le Raincy, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 220 000 € | 561 600 € |
| 2022 | 234 000 € | 569 000 € |
| 2023 | 210 000 € | 510 400 € |
| 2024 | 202 800 € | 550 000 € |
| 2025 | 208 700 € | 510 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Raincy
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Raincy, une maison s’est vendue 4 859 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 931 €/m² et 5 727 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Le Raincy : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Le Raincy, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 535 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 38 207 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 91 707 €
- Crédit
- 481 500 €
- Mensualité hors assurance
- 2 359 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 120 €
- Total par mois
- 2 479 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 090 €
Pour une maison à 535 000 €, comptez 2 479 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 208 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 757 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 36 557 €
- Crédit
- 187 200 €
- Mensualité hors assurance
- 917 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 47 €
- Total par mois
- 964 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 760 €
Pour un appartement à 208 000 €, comptez 964 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Le Raincy
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nicolas Carnot4 771 €/m²75 ventes
- Thiers4 454 €/m²66 ventes
- Chatrian4 137 €/m²65 ventes
- Valère Lefebvre4 113 €/m²47 ventes
- Thiellement4 023 €/m²55 ventes
- Herold3 824 €/m²68 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Le Raincy
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de la Résistance4 978 €/m²132 ventes · +24,9 % par rapport à la commune
- Allée Jardin Anglais4 801 €/m²22 ventes · +20,5 % par rapport à la commune
- Allée de l'Église4 741 €/m²11 ventes · +19 % par rapport à la commune
- Allée Baratin4 667 €/m²15 ventes · +17,1 % par rapport à la commune
- Allée Nicolas Carnot4 637 €/m²16 ventes · +16,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard de l'Est3 067 €/m²60 ventes · -23 % par rapport à la commune
- Allée Thiellement3 178 €/m²25 ventes · -20,2 % par rapport à la commune
- Allée des Hetres3 553 €/m²26 ventes · -10,8 % par rapport à la commune
- Allée du Plateau3 598 €/m²31 ventes · -9,7 % par rapport à la commune
- Allée Clemencet3 739 €/m²16 ventes · -6,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Le Raincy et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Le Raincy et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villemomble | 351 500 € | 166 400 € | 550 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 301 900 € | 145 000 € | 459 |
| Clichy-sous-Bois | 270 000 € | 113 000 € | 230 |
| Gagny | 302 500 € | 160 000 € | 710 |
| Bondy | 275 000 € | 145 000 € | 603 |
| Livry-Gargan | 299 300 € | 145 500 € | 869 |
| Rosny-sous-Bois | 360 000 € | 192 500 € | 791 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 194 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Raincy, 18 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,8 %
- C30 %
- D27 %
- E23 %
- F11 %
- G7,3 %
Sur 612 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Raincy, 35 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,8 %
- C12 %
- D23 %
- E29 %
- F19 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 17 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Le Raincy, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Le Raincy en chiffres
- Habitants
- 14 735
- Logements
- 7 500
- Part de maisons
- 28 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 1,5 %
- Logements vacants
- 8,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 550 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Le Raincy est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Le Raincy
À Le Raincy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,46 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Seine-Saint-Denis, où la moitié des communes sont au-dessus de 40,31 %. Il a baissé de 0,54 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,46 %
- Part de la commune
- 30,94 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,2 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Le Raincy
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 9 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Raincy
Le Raincy compte 8 écoles primaires, 5 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean-Baptiste Corot | Public | 89 % | -7 |
| Collège Merkaz Hatorah Filles | Privé | 100 % | · |
| Collège Saint-Louis Sainte-Clotilde | Privé | 94 % | 0 |
| Collège Sainte-Louise de Marillac | Privé | 66 % | -17 |
| Collège privé Tebrotzassère | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Schweitzer | Public | 95 % | 0 |
| Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotilde | Privé | 96 % | -2 |
| Lycée général privé de fille Merkaz Hatorah | Privé | 100 % | · |
| Lycée polyvalent René Cassin | Public | 70 % | -4 |
| Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraine | Privé | 95 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Raincy
À Le Raincy, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 20
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 17
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 12
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Raincy
En 2025, Le Raincy a compté 11,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Le Raincy | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11,9 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,5 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,5 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,3 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,0 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Raincy
Le Raincy a une gare de voyageurs.
- Le Raincy - Villemomble - Montfermeil7 632 569 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Raincy ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 984 €/m² pour un appartement et de 4 859 €/m² pour une maison, d’après 376 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Raincy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Le Raincy ?
Le prix médian est de 208 000 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 130 €/m² et 4 755 €/m².
Quel est le loyer à Le Raincy ?
Le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Le Raincy ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nicolas Carnot, à 4 771 €/m² en médiane. Le moins cher est Herold, à 3 824 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Le Raincy ?
Au prix médian de 535 000 €, avec un apport de 91 707 €, le crédit est de 481 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 479 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).