Prix immobilier à Dugny (septembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93440 · 11 700 habitants
En bref
- À Dugny, un appartement se vend en général 163 600 €. C’est le prix d’une commune typique de Seine-Saint-Denis (167 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 22 %.
- 63 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Dugny en France
Prix médian appartement
163 600 €Voir le détail
+22 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 2 909 €/m²
- Ventes en deux ans
- 63
Les appartements à Dugny
- Prix médian
- 163 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 909 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 53
La moitié des ventes s’est faite entre 2 041 €/m² et 3 639 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 163 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 44 %. Depuis 2022, il a augmenté de 9,9 %.
Dugny se situe 25 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 222 €/m² | 141 000 € | 15 |
| 3 pièces | 2 778 €/m² | 175 000 € | 29 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 142 600 € |
| 2022 | 145 000 € |
| 2023 | 160 400 € |
| 2024 | 142 200 € |
| 2025 | 173 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Dugny
- Partir du prix des ventes réellesÀ Dugny, un appartement s’est vendu 2 909 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 041 €/m² et 3 639 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Dugny et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Dugny et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 350 000 € | 169 000 € | 198 |
| La Courneuve | 307 500 € | 150 000 € | 249 |
| Le Blanc-Mesnil | 304 000 € | 177 000 € | 528 |
| Garges-lès-Gonesse | 261 300 € | 135 000 € | 316 |
| Stains | 260 000 € | 138 000 € | 289 |
| Drancy | 280 000 € | 148 000 € | 873 |
| Arnouville | 271 400 € | 138 500 € | 176 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 775 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Dugny, 20 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,4 %
- C38 %
- D30 %
- E12 %
- F18 %
- G2 %
Sur 78 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Dugny, 37 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,3 %
- C12 %
- D23 %
- E27 %
- F27 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €).
Faute d’annonces suffisantes à Dugny, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Dugny en chiffres
- Habitants
- 11 700
- Logements
- 4 700
- Part de maisons
- 7,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 13 %
- Résidences secondaires
- 0,3 %
- Logements vacants
- 5,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 090 €
- Taux de pauvreté
- 35 %
Dugny est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Dugny
À Dugny, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,89 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-Saint-Denis, où la moitié des communes sont sous 40,31 %. Il a baissé de 1,94 point depuis 2023.
- Taux total
- 45,89 %
- Part de la commune
- 45,37 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,74 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Dugny
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Dugny
Dugny compte 10 écoles primaires, 1 collège et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean-Baptiste Clément | Public | 63 % | -9 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent François Rabelais | Public | 92 % | · |
| Lycée professionnel privé Robert Schuman | Privé | 89 % | -1 |
| Lycée technologique privé Robert Schuman | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Dugny
À Dugny, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Dugny
En 2025, Dugny a compté 2,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Dugny | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,4 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,7 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,3 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,1 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,8 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,9 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Dugny
La gare la plus proche du centre de Dugny est Dugny - La Courneuve T11, à 1,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 431 878 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dugny ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 909 €/m² le m² pour un appartement, d’après 63 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Dugny ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 44 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Dugny ?
Le prix médian est de 163 600 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 041 €/m² et 3 639 €/m² le m².
Quel est le loyer à Dugny ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).