Prix immobilier à Cormeilles-en-Parisis (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95240 · 27 292 habitants
En bref
- À Cormeilles-en-Parisis, une maison se vend en général 417 000 €. C’est 30 % de plus que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,9 %.
- 535 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Cormeilles-en-Parisis en France
Prix médian maison
417 000 €Voir le détail
−2,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 214 300 €
- Prix au m² maison
- 4 335 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 210 €/m²
- Ventes en deux ans
- 535
Les appartements à Cormeilles-en-Parisis
- Prix médian
- 214 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 210 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 244
La moitié des ventes s’est faite entre 3 732 €/m² et 4 675 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 3 pièces, pour un prix de 214 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Cormeilles-en-Parisis se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 474 €/m² | 180 000 € | 118 |
| 3 pièces | 4 053 €/m² | 256 500 € | 83 |
| 4 pièces et plus | 3 947 €/m² | 354 000 € | 43 |
Les maisons à Cormeilles-en-Parisis
- Prix médian
- 417 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 335 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 291
La moitié des ventes s’est faite entre 3 720 €/m² et 5 000 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 417 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 339 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,1 %.
Cormeilles-en-Parisis se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 308 €/m² | 399 500 € | 214 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 338 €/m² | 512 000 € | 75 |
Les dernières ventes à Cormeilles-en-Parisis et autour
Voici les ventes signées à Cormeilles-en-Parisis et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Cormeilles-en-Parisis, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 215 000 € | 452 900 € |
| 2022 | 224 000 € | 458 200 € |
| 2023 | 231 500 € | 434 200 € |
| 2024 | 210 300 € | 421 500 € |
| 2025 | 219 000 € | 411 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cormeilles-en-Parisis
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cormeilles-en-Parisis, une maison s’est vendue 4 335 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 720 €/m² et 5 000 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cormeilles-en-Parisis : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cormeilles-en-Parisis, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 417 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 30 106 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 71 806 €
- Crédit
- 375 300 €
- Mensualité hors assurance
- 1 839 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 94 €
- Total par mois
- 1 933 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 530 €
Pour une maison à 417 000 €, comptez 1 933 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 214 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 189 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 619 €
- Crédit
- 192 870 €
- Mensualité hors assurance
- 945 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 993 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 840 €
Pour un appartement à 214 300 €, comptez 993 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cormeilles-en-Parisis
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Carrière-Bois Rochefort4 548 €/m²137 ventes
- Alsace Lorraine4 376 €/m²88 ventes
- Val d'Or4 296 €/m²64 ventes
- Les Champs Guillaume4 139 €/m²75 ventes
- Émy les Prés4 116 €/m²64 ventes
- Haut et Centre3 984 €/m²107 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cormeilles-en-Parisis
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Robert Capa4 939 €/m²35 ventes · +17,3 % par rapport à la commune
- Rue Antoine de Saint Exupery4 824 €/m²15 ventes · +14,6 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Daressy4 787 €/m²35 ventes · +13,7 % par rapport à la commune
- Rue Jules Verne4 711 €/m²27 ventes · +11,9 % par rapport à la commune
- Avenue Louis Hayet4 688 €/m²31 ventes · +11,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Tartres2 965 €/m²14 ventes · -29,6 % par rapport à la commune
- Rue Cézanne3 697 €/m²17 ventes · -12,2 % par rapport à la commune
- Allée des Sources3 709 €/m²14 ventes · -11,9 % par rapport à la commune
- Rue Jean Jaures3 929 €/m²20 ventes · -6,7 % par rapport à la commune
- Rue Gabriel Peri3 964 €/m²80 ventes · -5,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cormeilles-en-Parisis et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cormeilles-en-Parisis et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Frette-sur-Seine | 411 300 € | 195 000 € | 113 |
| Franconville | 334 000 € | 176 000 € | 850 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 317 800 € | 157 000 € | 292 |
| Sannois | 355 600 € | 184 700 € | 451 |
| Argenteuil | 299 700 € | 155 000 € | 1 597 |
| Maisons-Laffitte | 817 900 € | 351 900 € | 555 |
| Sartrouville | 437 800 € | 208 500 € | 959 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 582 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cormeilles-en-Parisis, 12 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B5,6 %
- C48 %
- D24 %
- E11 %
- F7,8 %
- G3,8 %
Sur 1 174 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cormeilles-en-Parisis, 21 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B3,2 %
- C17 %
- D36 %
- E20 %
- F14 %
- G7,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Cormeilles-en-Parisis en chiffres
- Habitants
- 27 292
- Logements
- 11 800
- Part de maisons
- 51 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 66 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 32 450 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Cormeilles-en-Parisis est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,48 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-d'Oise (36,41 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,52 point depuis 2023.
- Taux total
- 39,48 %
- Part de la commune
- 38,25 %
- Intercommunalité et autres
- 1,23 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,05 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cormeilles-en-Parisis
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis compte 14 écoles primaires, 4 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jacques Daguerre | Public | 89 % | -4 |
| Collège Louis Hayet | Public | 88 % | +3 |
| Collège Louise Weiss | Public | 85 % | -4 |
| Collège Saint-Charles | Privé | 100 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Le Corbusier | Public | 75 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cormeilles-en-Parisis
À Cormeilles-en-Parisis, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 17
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 6
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cormeilles-en-Parisis
En 2025, Cormeilles-en-Parisis a compté 7,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Cormeilles-en-Parisis | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,0 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,2 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,2 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,7 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,7 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,1 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cormeilles-en-Parisis
Cormeilles-en-Parisis a une gare de voyageurs.
- Cormeilles-en-Parisis3 994 327 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cormeilles-en-Parisis ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 210 €/m² pour un appartement et de 4 335 €/m² pour une maison, d’après 535 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cormeilles-en-Parisis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Cormeilles-en-Parisis ?
Le prix médian est de 417 000 € pour 95 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 720 €/m² et 5 000 €/m².
Quel est le loyer à Cormeilles-en-Parisis ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Cormeilles-en-Parisis ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Carrière-Bois Rochefort, à 4 548 €/m² en médiane. Le moins cher est Haut et Centre, à 3 984 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cormeilles-en-Parisis ?
Au prix médian de 417 000 €, avec un apport de 71 806 €, le crédit est de 375 300 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 933 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).