Prix immobilier à Maisons-Laffitte (novembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78600 · 23 093 habitants
En bref
- À Maisons-Laffitte, une maison se vend en général 817 900 €. C’est 136 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 8,4 %.
- 555 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Maisons-Laffitte en France
Prix médian maison
817 900 €Voir le détail
+8,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 351 900 €
- Prix au m² maison
- 7 843 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 431 €/m²
- Ventes en deux ans
- 555
Les appartements à Maisons-Laffitte
- Prix médian
- 351 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 431 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 418
La moitié des ventes s’est faite entre 4 822 €/m² et 6 313 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 68 m² et 3 pièces, pour un prix de 351 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 5,2 %.
Maisons-Laffitte se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 674 €/m² | 215 000 € | 118 |
| 3 pièces | 5 267 €/m² | 357 100 € | 159 |
| 4 pièces et plus | 5 433 €/m² | 490 000 € | 141 |
Les maisons à Maisons-Laffitte
- Prix médian
- 817 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 843 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 137
La moitié des ventes s’est faite entre 6 574 €/m² et 8 813 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 114 m² et 5 pièces, pour un prix de 817 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 328 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,4 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Maisons-Laffitte se situe 109 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 566 €/m² | 708 500 € | 98 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 8 489 €/m² | 1 261 500 € | 37 |
Les dernières ventes à Maisons-Laffitte et autour
Voici les ventes signées à Maisons-Laffitte et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Maisons-Laffitte ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Maisons-Laffitte vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 870 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Maisons-Laffitte, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 359 500 € | 914 400 € |
| 2022 | 365 000 € | 950 000 € |
| 2023 | 335 000 € | 885 000 € |
| 2024 | 369 400 € | 810 000 € |
| 2025 | 340 300 € | 821 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Maisons-Laffitte
- Partir du prix des ventes réellesÀ Maisons-Laffitte, une maison s’est vendue 7 843 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 574 €/m² et 8 813 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Maisons-Laffitte : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Maisons-Laffitte, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 817 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 57 629 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 139 419 €
- Crédit
- 736 110 €
- Mensualité hors assurance
- 3 607 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 184 €
- Total par mois
- 3 791 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 10 840 €
Pour une maison à 817 900 €, comptez 3 791 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 351 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 636 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 60 826 €
- Crédit
- 316 710 €
- Mensualité hors assurance
- 1 552 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 79 €
- Total par mois
- 1 631 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 660 €
Pour un appartement à 351 900 €, comptez 1 631 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 660 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Maisons-Laffitte
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Centre6 595 €/m²70 ventes
- Napoléon6 532 €/m²33 ventes
- Saint-Nicolas6 167 €/m²67 ventes
- Foch5 823 €/m²74 ventes
- Les Côtes5 625 €/m²75 ventes
- Marine5 620 €/m²61 ventes
- Le Tir5 479 €/m²57 ventes
- Château5 461 €/m²61 ventes
- Charlemagne5 258 €/m²56 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Maisons-Laffitte
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Prieuré7 546 €/m²13 ventes · +38,9 % par rapport à la commune
- Avenue Nicolas Deux6 644 €/m²14 ventes · +22,3 % par rapport à la commune
- Rue du Mesnil6 641 €/m²18 ventes · +22,3 % par rapport à la commune
- Avenue Longueil6 551 €/m²25 ventes · +20,6 % par rapport à la commune
- Rue du Fosse6 307 €/m²16 ventes · +16,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Square le Kain3 981 €/m²20 ventes · -26,7 % par rapport à la commune
- Avenue Eugène Adam4 257 €/m²12 ventes · -21,6 % par rapport à la commune
- Avenue Francois Mansart4 740 €/m²41 ventes · -12,7 % par rapport à la commune
- Avenue le Kain4 827 €/m²24 ventes · -11,1 % par rapport à la commune
- Avenue Boileau4 855 €/m²16 ventes · -10,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Maisons-Laffitte et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Maisons-Laffitte et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sartrouville | 437 800 € | 208 500 € | 959 |
| La Frette-sur-Seine | 411 300 € | 195 000 € | 113 |
| Le Mesnil-le-Roi | 825 500 € | 260 000 € | 115 |
| Houilles | 465 000 € | 233 000 € | 766 |
| Montesson | 589 000 € | 240 500 € | 298 |
| Saint-Germain-en-Laye | 870 000 € | 346 600 € | 936 |
| Cormeilles-en-Parisis | 417 000 € | 214 300 € | 535 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 673 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Maisons-Laffitte, 20 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C24 %
- D28 %
- E28 %
- F13 %
- G7,4 %
Sur 897 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Maisons-Laffitte, 28 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2,9 %
- C14 %
- D29 %
- E25 %
- F16 %
- G11 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 19 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 27 € le m² charges comprises (entre 20 € et 36 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Maisons-Laffitte en chiffres
- Habitants
- 23 093
- Logements
- 12 000
- Part de maisons
- 24 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 58 %
- Résidences secondaires
- 3,5 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 42 520 €
- Taux de pauvreté
- 6,7 %
Maisons-Laffitte est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Maisons-Laffitte
À Maisons-Laffitte, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,63 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Yvelines (28,35 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,96 point depuis 2023.
- Taux total
- 30,63 %
- Part de la commune
- 29,11 %
- Intercommunalité et autres
- 1,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,59 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Maisons-Laffitte
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Maisons-Laffitte
Maisons-Laffitte compte 13 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Cocteau | Public | 91 % | -5 |
| Collège Le Prieuré | Public | 87 % | -9 |
| Collège l'Ermitage, École internationale de France | Privé | 100 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée l'Ermitage | Privé | 100 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Maisons-Laffitte
À Maisons-Laffitte, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 20
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 7
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Maisons-Laffitte
En 2025, Maisons-Laffitte a compté 5,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Maisons-Laffitte | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,6 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,1 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,8 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,9 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,6 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,1 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Maisons-Laffitte
Maisons-Laffitte a une gare de voyageurs.
- Maisons-Laffitte9 174 377 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Maisons-Laffitte ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 431 €/m² pour un appartement et de 7 843 €/m² pour une maison, d’après 555 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Maisons-Laffitte ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Maisons-Laffitte ?
Le prix médian est de 351 900 € pour 68 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 822 €/m² et 6 313 €/m².
Quel est le loyer à Maisons-Laffitte ?
Le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Maisons-Laffitte ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre, à 6 595 €/m² en médiane. Le moins cher est Charlemagne, à 5 258 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Maisons-Laffitte ?
Au prix médian de 817 900 €, avec un apport de 139 419 €, le crédit est de 736 110 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 791 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).