Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye (septembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78100 · 45 931 habitants
En bref
- À Saint-Germain-en-Laye, une maison se vend en général 870 000 €. C’est 151 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 18 %.
- 936 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Saint-Germain-en-Laye en France
Prix médian maison
870 000 €Voir le détail
−18 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 346 600 €
- Prix au m² maison
- 6 880 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 319 €/m²
- Ventes en deux ans
- 936
Les appartements à Saint-Germain-en-Laye
- Prix médian
- 346 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 319 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 795
La moitié des ventes s’est faite entre 4 774 €/m² et 7 526 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 66 m² et 3 pièces, pour un prix de 346 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 5,8 %.
Saint-Germain-en-Laye se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 355 €/m² | 222 500 € | 315 |
| 3 pièces | 5 973 €/m² | 406 000 € | 218 |
| 4 pièces et plus | 6 533 €/m² | 625 300 € | 262 |
Les maisons à Saint-Germain-en-Laye
- Prix médian
- 870 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 880 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 141
La moitié des ventes s’est faite entre 5 786 €/m² et 9 167 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 127 m² et 5 pièces, pour un prix de 870 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 397 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,1 %. Depuis 2022, il a baissé de 9,1 %.
Saint-Germain-en-Laye se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 711 €/m² | 735 600 € | 78 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 911 €/m² | 1 070 400 € | 62 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 342 600 € | 814 200 € |
| 2022 | 342 000 € | 954 900 € |
| 2023 | 350 000 € | 894 600 € |
| 2024 | 365 000 € | 988 800 € |
| 2025 | 331 000 € | 812 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Saint-Germain-en-Laye
- Partir du prix des ventes réellesÀ Saint-Germain-en-Laye, une maison s’est vendue 6 880 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 786 €/m² et 9 167 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Saint-Germain-en-Laye et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Saint-Germain-en-Laye et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 825 500 € | 260 000 € | 115 |
| Montesson | 589 000 € | 240 500 € | 298 |
| Maisons-Laffitte | 817 900 € | 351 900 € | 555 |
| Le Pecq | 670 000 € | 260 000 € | 334 |
| Le Vésinet | 1 147 000 € | 304 000 € | 408 |
| Chatou | 705 000 € | 282 300 € | 683 |
| Sartrouville | 437 800 € | 208 500 € | 959 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 544 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Saint-Germain-en-Laye, 14 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,6 %
- C30 %
- D34 %
- E21 %
- F9,9 %
- G4,4 %
Sur 1 203 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Saint-Germain-en-Laye, 17 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B2,6 %
- C24 %
- D34 %
- E21 %
- F11 %
- G6,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 19 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Saint-Germain-en-Laye en chiffres
- Habitants
- 45 931
- Logements
- 22 500
- Part de maisons
- 20 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 4,2 %
- Logements vacants
- 4,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 970 €
- Taux de pauvreté
- 9,5 %
Saint-Germain-en-Laye est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,74 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Yvelines, où la moitié des communes sont au-dessus de 28,35 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 24,74 %
- Part de la commune
- 21,52 %
- Intercommunalité et autres
- 3,21 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,24 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Saint-Germain-en-Laye
La commune a connu 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 10 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye compte 24 écoles primaires, 11 collèges et 11 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claude Debussy | Public | 94 % | -1 |
| Collège Marcel Roby | Public | 96 % | -1 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Saint-Augustin | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Saint-Érembert | Privé | 100 % | 0 |
| Collège des Hauts Grillets | Public | 84 % | -11 |
| Collège international | Public | 100 % | +1 |
| Collège privé Saint-Thomas de Villeneuve | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Bilingue Diderot | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Station phoenix | Privé | · | · |
| Maison de la Légion d'Honneur | Public | 100 % | 0 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean-Baptiste Poquelin | Public | 93 % | -1 |
| Lycée Jeanne d'Albret | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Notre-Dame | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Saint-Augustin | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Thomas de Villeneuve | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Érembert | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée agricole et horticole | Public | · | · |
| Lycée international | Public | 100 % | 0 |
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci | Public | 89 % | -6 |
| Lycée professionnel Saint-Thomas de Villeneuve | Privé | 99 % | +4 |
| Lycée professionnel Saint-Érembert | Privé | 95 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 38
- Pharmacies
- 15
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 40
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 48
- Micro-crèches
- 10
- Banques
- 19
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Saint-Germain-en-Laye
En 2025, Saint-Germain-en-Laye a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Saint-Germain-en-Laye | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,6 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye a 3 gares de voyageurs.
- Saint-Germain-en-Laye Bel-Air – Fourqueux882 705 voyageurs en 2024
- Lisière Pereire574 847 voyageurs en 2024
- Achères Grand Cormier207 774 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 319 €/m² le m² pour un appartement et de 6 880 €/m² pour une maison, d’après 936 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian est de 346 600 € pour 66 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 774 €/m² et 7 526 €/m² le m².
Quel est le loyer à Saint-Germain-en-Laye ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).