Prix immobilier à Sannois (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95110 · 26 924 habitants
En bref
- À Sannois, une maison se vend en général 355 600 €. C’est 11 % de plus que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,9 %.
- 451 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Sannois en France
Prix médian maison
355 600 €Voir le détail
+2,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 184 700 €
- Prix au m² maison
- 4 188 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 300 €/m²
- Ventes en deux ans
- 451
Les appartements à Sannois
- Prix médian
- 184 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 300 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 283
La moitié des ventes s’est faite entre 2 559 €/m² et 3 852 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 184 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 4 %.
Sannois se situe 4,1 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 742 €/m² | 162 300 € | 108 |
| 3 pièces | 3 138 €/m² | 200 000 € | 105 |
| 4 pièces et plus | 2 503 €/m² | 216 000 € | 70 |
Les maisons à Sannois
- Prix médian
- 355 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 188 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 168
La moitié des ventes s’est faite entre 3 562 €/m² et 4 817 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 355 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 318 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 15 %.
Sannois se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 211 €/m² | 329 000 € | 131 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 933 €/m² | 467 000 € | 35 |
Les dernières ventes à Sannois et autour
Voici les ventes signées à Sannois et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Sannois ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Sannois, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 190 000 € | 402 000 € |
| 2022 | 200 000 € | 392 600 € |
| 2023 | 194 000 € | 370 000 € |
| 2024 | 184 800 € | 350 000 € |
| 2025 | 184 000 € | 361 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Sannois
- Partir du prix des ventes réellesÀ Sannois, une maison s’est vendue 4 188 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 562 €/m² et 4 817 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Sannois : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Sannois, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 355 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 890 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 61 450 €
- Crédit
- 320 040 €
- Mensualité hors assurance
- 1 568 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 80 €
- Total par mois
- 1 648 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 710 €
Pour une maison à 355 600 €, comptez 1 648 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 184 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 157 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 627 €
- Crédit
- 166 230 €
- Mensualité hors assurance
- 814 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 42 €
- Total par mois
- 856 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 450 €
Pour un appartement à 184 700 €, comptez 856 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 450 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Sannois
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Pasteur II4 293 €/m²31 ventes
- Pasteur I4 276 €/m²60 ventes
- Poirier Baron4 231 €/m²41 ventes
- Garonnes3 736 €/m²78 ventes
- Gabriel Péri3 461 €/m²41 ventes
- Centre Ville I3 200 €/m²55 ventes
- Centre Ville II3 150 €/m²24 ventes
- Le Moulin3 058 €/m²35 ventes
- Les Carreaux2 714 €/m²27 ventes
- Les Loges2 619 €/m²57 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Sannois
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Jean Mermoz5 058 €/m²11 ventes · +53,3 % par rapport à la commune
- Rue Georges Clemenceau4 683 €/m²11 ventes · +41,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Maurice Berteaux4 610 €/m²17 ventes · +39,7 % par rapport à la commune
- Impasse du Jardin Renard4 480 €/m²19 ventes · +35,8 % par rapport à la commune
- Rue Damiette4 460 €/m²22 ventes · +35,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Square du Piccolo2 264 €/m²29 ventes · -31,4 % par rapport à la commune
- Rue du Grand Prieur2 322 €/m²18 ventes · -29,6 % par rapport à la commune
- Place du Poirier Baron2 397 €/m²35 ventes · -27,4 % par rapport à la commune
- Rue Marcel Pagnol2 477 €/m²20 ventes · -24,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Abbé Cottret2 583 €/m²13 ventes · -21,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Sannois et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Sannois et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ermont | 400 000 € | 219 500 € | 489 |
| Saint-Gratien | 420 000 € | 200 000 € | 365 |
| Argenteuil | 299 700 € | 155 000 € | 1 597 |
| Franconville | 334 000 € | 176 000 € | 850 |
| Eaubonne | 405 000 € | 218 300 € | 453 |
| Le Plessis-Bouchard | 355 000 € | 194 000 € | 201 |
| Cormeilles-en-Parisis | 417 000 € | 214 300 € | 535 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 316 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Sannois, 6,1 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B10 %
- C36 %
- D33 %
- E15 %
- F4 %
- G2,1 %
Sur 883 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Sannois, 32 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,5 %
- C9,6 %
- D28 %
- E28 %
- F16 %
- G16 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Sannois, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Sannois en chiffres
- Habitants
- 26 924
- Logements
- 12 200
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 5,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 400 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Sannois est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Sannois
À Sannois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,88 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-d'Oise, où la moitié des communes sont sous 36,41 %. Il a baissé de 0,15 point depuis 2023.
- Taux total
- 44,88 %
- Part de la commune
- 40,18 %
- Intercommunalité et autres
- 4,7 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,87 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Sannois
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Sannois
Sannois compte 15 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Moulin | Public | 82 % | -1 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 100 % | +2 |
| Collège Saint-Jean | Privé | · | · |
| Collège Voltaire | Public | 83 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Nature et Services Saint-Jean | Privé | · | · |
| Lycée Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Saint-Jean | Privé | 88 % | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Sannois
À Sannois, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 15
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Sannois
En 2025, Sannois a compté 4,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Sannois | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,8 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,0 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,5 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,4 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Sannois
Sannois a une gare de voyageurs.
- Sannois4 178 329 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sannois ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 300 €/m² pour un appartement et de 4 188 €/m² pour une maison, d’après 451 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Sannois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Sannois ?
Le prix médian est de 184 700 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 559 €/m² et 3 852 €/m².
Quel est le loyer à Sannois ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Sannois ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Pasteur II, à 4 293 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Loges, à 2 619 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Sannois ?
Au prix médian de 355 600 €, avec un apport de 61 450 €, le crédit est de 320 040 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 648 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).