Prix immobilier à Ermont (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95120 · 29 489 habitants
En bref
- À Ermont, une maison se vend en général 400 000 €. C’est 25 % de plus que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 6,4 %.
- 489 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Ermont en France
Prix médian maison
400 000 €Voir le détail
−6,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 219 500 €
- Prix au m² maison
- 4 358 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 632 €/m²
- Ventes en deux ans
- 489
Les appartements à Ermont
- Prix médian
- 219 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 632 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 296
La moitié des ventes s’est faite entre 3 027 €/m² et 4 377 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 219 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,6 %.
Ermont se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 220 €/m² | 181 700 € | 100 |
| 3 pièces | 3 525 €/m² | 225 000 € | 113 |
| 4 pièces et plus | 3 243 €/m² | 280 000 € | 83 |
Les maisons à Ermont
- Prix médian
- 400 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 358 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 193
La moitié des ventes s’est faite entre 3 667 €/m² et 5 113 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 400 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 391 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,4 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 15 %.
Ermont se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 221 €/m² | 335 000 € | 125 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 634 €/m² | 507 500 € | 66 |
Les dernières ventes à Ermont et autour
Voici les ventes signées à Ermont et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Ermont ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Ermont, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 210 000 € | 449 900 € |
| 2022 | 227 700 € | 423 200 € |
| 2023 | 218 500 € | 407 500 € |
| 2024 | 218 500 € | 368 000 € |
| 2025 | 222 000 € | 419 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Ermont
- Partir du prix des ventes réellesÀ Ermont, une maison s’est vendue 4 358 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 667 €/m² et 5 113 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Ermont : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Ermont, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 400 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 28 939 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 68 939 €
- Crédit
- 360 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 764 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 90 €
- Total par mois
- 1 854 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 300 €
Pour une maison à 400 000 €, comptez 1 854 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 219 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 546 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 38 496 €
- Crédit
- 197 550 €
- Mensualité hors assurance
- 968 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 49 €
- Total par mois
- 1 017 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 910 €
Pour un appartement à 219 500 €, comptez 1 017 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 910 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Ermont
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Cernay4 519 €/m²60 ventes
- Ermont-Eaubonne4 431 €/m²78 ventes
- Jules Ferry4 362 €/m²69 ventes
- Les Espérances4 127 €/m²41 ventes
- Ancien Centre Ville3 717 €/m²60 ventes
- Centre Ville3 710 €/m²47 ventes
- Gros Noyer3 670 €/m²48 ventes
- Delacroix3 455 €/m²22 ventes
- Carreaux Glatignies3 418 €/m²31 ventes
- Les Passerelles2 854 €/m²22 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Ermont
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Raoul Dautry4 979 €/m²13 ventes · +37,1 % par rapport à la commune
- Rue Raoul Sberro4 899 €/m²56 ventes · +34,9 % par rapport à la commune
- Rue du Général Leclerc4 862 €/m²38 ventes · +33,9 % par rapport à la commune
- Rue du Général de Gaulle4 735 €/m²26 ventes · +30,4 % par rapport à la commune
- Rue de Stalingrad4 219 €/m²83 ventes · +16,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Charles Gounod2 101 €/m²18 ventes · -42,2 % par rapport à la commune
- Place Frédéric à Bartholdi2 431 €/m²15 ventes · -33,1 % par rapport à la commune
- Place des Marchands Laboureurs2 913 €/m²30 ventes · -19,8 % par rapport à la commune
- Allée du Clos des Lievres3 000 €/m²21 ventes · -17,4 % par rapport à la commune
- Allée Paul Verlaine3 075 €/m²11 ventes · -15,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Ermont et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Ermont et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Eaubonne | 405 000 € | 218 300 € | 453 |
| Sannois | 355 600 € | 184 700 € | 451 |
| Le Plessis-Bouchard | 355 000 € | 194 000 € | 201 |
| Franconville | 334 000 € | 176 000 € | 850 |
| Margency | 375 400 € | 227 000 € | 44 |
| Saint-Gratien | 420 000 € | 200 000 € | 365 |
| Soisy-sous-Montmorency | 412 500 € | 170 200 € | 319 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 687 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Ermont, 5,1 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1 %
- C43 %
- D40 %
- E11 %
- F3,5 %
- G1,6 %
Sur 845 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Ermont, 33 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,9 %
- C13 %
- D27 %
- E27 %
- F19 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 16 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Ermont en chiffres
- Habitants
- 29 489
- Logements
- 13 200
- Part de maisons
- 28 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 0,8 %
- Logements vacants
- 3 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 950 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Ermont est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Ermont
À Ermont, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,28 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-d'Oise (36,41 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,98 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,28 %
- Part de la commune
- 35,22 %
- Intercommunalité et autres
- 5,06 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,52 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Ermont
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Ermont
Ermont compte 14 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | Public | 74 % | -4 |
| Collège Jules Ferry | Public | 85 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Van Gogh | Public | 92 % | -2 |
| Lycée polyvalent Gustave Eiffel, Lycée des métiers de l'électricité et des services aux entreprises | Public | 71 % | -7 |
| Lycée professionnel Ferdinand Buisson | Public | 74 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Ermont
À Ermont, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 33
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 19
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 7
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Ermont
En 2025, Ermont a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Ermont | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,6 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,5 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,8 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Ermont
Ermont a 4 gares de voyageurs.
- Ermont - Eaubonne23 481 126 voyageurs en 2024
- Cernay (Val-d'Oise)3 088 419 voyageurs en 2024
- Gros Noyer Saint-Prix1 819 054 voyageurs en 2024
- Ermont Halte1 065 645 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ermont ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 632 €/m² pour un appartement et de 4 358 €/m² pour une maison, d’après 489 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Ermont ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Ermont ?
Le prix médian est de 219 500 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 027 €/m² et 4 377 €/m².
Quel est le loyer à Ermont ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Ermont ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Cernay, à 4 519 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Passerelles, à 2 854 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Ermont ?
Au prix médian de 400 000 €, avec un apport de 68 939 €, le crédit est de 360 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 854 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).