Prix immobilier à Argenteuil (septembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95100 · 106 130 habitants
En bref
- À Argenteuil, une maison se vend en général 299 700 €. C’est 6,3 % de moins que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 1 597 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Argenteuil en France
Prix médian maison
299 700 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 3 846 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 098 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 597
Les appartements à Argenteuil
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 098 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 936
La moitié des ventes s’est faite entre 2 492 €/m² et 3 801 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2 %. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Argenteuil se situe au niveau de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 615 €/m² | 127 500 € | 419 |
| 3 pièces | 2 900 €/m² | 174 000 € | 317 |
| 4 pièces et plus | 2 453 €/m² | 188 100 € | 200 |
Les maisons à Argenteuil
- Prix médian
- 299 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 846 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 661
La moitié des ventes s’est faite entre 3 163 €/m² et 4 543 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 78 m² et 4 pièces, pour un prix de 299 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 312 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 14 %.
Argenteuil se situe 9,4 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 819 €/m² | 285 000 € | 556 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 897 €/m² | 388 500 € | 102 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 164 500 € | 325 000 € |
| 2022 | 171 000 € | 336 000 € |
| 2023 | 160 000 € | 315 000 € |
| 2024 | 150 400 € | 299 000 € |
| 2025 | 158 400 € | 300 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Argenteuil
- Partir du prix des ventes réellesÀ Argenteuil, une maison s’est vendue 3 846 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 163 €/m² et 4 543 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Argenteuil et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Argenteuil et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sannois | 355 600 € | 184 700 € | 451 |
| Colombes | 637 700 € | 225 000 € | 1 652 |
| Saint-Gratien | 420 000 € | 200 000 € | 365 |
| Gennevilliers | 365 000 € | 217 800 € | 287 |
| Bezons | 341 800 € | 200 100 € | 488 |
| Cormeilles-en-Parisis | 417 000 € | 214 300 € | 535 |
| Bois-Colombes | 885 000 € | 318 000 € | 730 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 968 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Argenteuil, 8,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,5 %
- C35 %
- D32 %
- E22 %
- F4,7 %
- G3,7 %
Sur 3 984 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Argenteuil, 31 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B3 %
- C15 %
- D27 %
- E23 %
- F17 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Argenteuil en chiffres
- Habitants
- 106 130
- Logements
- 47 000
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 6,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 300 €
- Taux de pauvreté
- 30 %
Argenteuil est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Argenteuil
À Argenteuil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,66 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-d'Oise (36,41 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,66 %
- Part de la commune
- 38,14 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Argenteuil
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Argenteuil
Argenteuil compte 60 écoles primaires, 13 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 73 % | -10 |
| Collège Ariane | Public | 76 % | -7 |
| Collège Carnot | Public | 78 % | 0 |
| Collège Claude Monet | Public | 74 % | +16 |
| Collège Eugénie Cotton | Public | 67 % | -7 |
| Collège Irène Joliot-Curie | Public | 72 % | -3 |
| Collège Jean-Jacques Rousseau | Public | 81 % | +3 |
| Collège Lucie Aubrac | Public | 72 % | -1 |
| Collège Paul Vaillant-Couturier | Public | 76 % | +1 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Sainte-Geneviève | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé Cours Charlemagne | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Hanned | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Cognacq-Jay | Privé | 87 % | -1 |
| Lycée Fernand et Nadia Léger | Public | 68 % | -16 |
| Lycée Jean Jaurès | Public | 77 % | -6 |
| Lycée Julie-Victoire Daubié | Public | 88 % | -1 |
| Lycée Saint-Joseph | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Georges Braque - Lycée des métiers de l'intelligence économique et du management | Public | 84 % | -3 |
| École nationale des professions de l'automobile | Privé | 98 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Argenteuil
À Argenteuil, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 59
- Pharmacies
- 27
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 78
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Argenteuil
En 2025, Argenteuil a compté 5,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Argenteuil | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,0 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,3 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Argenteuil
Argenteuil a 2 gares de voyageurs.
- Argenteuil17 548 229 voyageurs en 2024
- Val d'Argenteuil7 015 546 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Argenteuil ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 098 €/m² le m² pour un appartement et de 3 846 €/m² pour une maison, d’après 1 597 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Argenteuil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Argenteuil ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 492 €/m² et 3 801 €/m² le m².
Quel est le loyer à Argenteuil ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).