Prix immobilier à Argenteuil (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95100 · 106 130 habitants
En bref
- À Argenteuil, une maison se vend en général 299 700 €. C’est 6,3 % de moins que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 597 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Argenteuil en France
Prix médian maison
299 700 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 3 846 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 098 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 597
Les appartements à Argenteuil
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 098 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 936
La moitié des ventes s’est faite entre 2 492 €/m² et 3 801 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,6 %.
Argenteuil se situe au niveau de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 615 €/m² | 127 500 € | 419 |
| 3 pièces | 2 900 €/m² | 174 000 € | 317 |
| 4 pièces et plus | 2 453 €/m² | 188 100 € | 200 |
Les maisons à Argenteuil
- Prix médian
- 299 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 846 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 661
La moitié des ventes s’est faite entre 3 163 €/m² et 4 543 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 78 m² et 4 pièces, pour un prix de 299 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 312 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 8,1 %.
Argenteuil se situe 9,4 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 819 €/m² | 285 000 € | 556 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 897 €/m² | 388 500 € | 102 |
Les dernières ventes à Argenteuil et autour
Voici les ventes signées à Argenteuil et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 164 500 € | 325 000 € |
| 2022 | 171 000 € | 336 000 € |
| 2023 | 160 000 € | 315 000 € |
| 2024 | 150 400 € | 299 000 € |
| 2025 | 158 400 € | 300 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Argenteuil
- Prix médian au m²
- 635 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 175 000 €
- Surface médiane
- 344 m²
- Ventes de terrains
- 11
À Argenteuil, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 635 €/m², d’après 11 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 344 m² et coûte 175 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 413 €/m² et 698 €/m².
Dans le département Val-d'Oise, la médiane est de 431 €/m² pour 392 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Argenteuil
- Partir du prix des ventes réellesÀ Argenteuil, une maison s’est vendue 3 846 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 163 €/m² et 4 543 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Argenteuil : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Argenteuil, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 299 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 052 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 022 €
- Crédit
- 269 730 €
- Mensualité hors assurance
- 1 322 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 67 €
- Total par mois
- 1 389 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 970 €
Pour une maison à 299 700 €, comptez 1 389 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour un appartement à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Argenteuil
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Aulnettes4 242 €/m²33 ventes
- La Heurneuse3 909 €/m²54 ventes
- Le Tronc3 899 €/m²58 ventes
- Belle Vue3 880 €/m²33 ventes
- Noble Terre3 877 €/m²47 ventes
- République3 766 €/m²107 ventes
- Morifosse3 739 €/m²72 ventes
- La Tour Billy3 738 €/m²55 ventes
- Calais3 733 €/m²61 ventes
- Morinval3 721 €/m²47 ventes
Voir les 19 autres quartiers
- Grandes Fontaines3 630 €/m²104 ventes
- Felifeu3 514 €/m²49 ventes
- Moulin Sarrazin3 500 €/m²57 ventes
- Vaucelle3 400 €/m²27 ventes
- Carême Prenant3 398 €/m²66 ventes
- Ambroise Thomas3 377 €/m²85 ventes
- Les Fleurs3 338 €/m²69 ventes
- Le Gibet3 304 €/m²64 ventes
- Le Prunet3 276 €/m²59 ventes
- Le Marais3 254 €/m²44 ventes
- Cité Jardin d'Orgemont3 158 €/m²17 ventes
- Basilique3 077 €/m²39 ventes
- Croix Duny3 019 €/m²38 ventes
- Promenade Héloïse2 975 €/m²92 ventes
- Hôtel de Ville2 895 €/m²35 ventes
- Hôpital2 500 €/m²21 ventes
- Poirier Fourrier2 278 €/m²75 ventes
- Le Perreux2 141 €/m²23 ventes
- Les Canuts1 865 €/m²22 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Argenteuil
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Maurice Utrillo4 254 €/m²13 ventes · +37,3 % par rapport à la commune
- Rue Leopold Gautherin4 236 €/m²44 ventes · +36,7 % par rapport à la commune
- Boulevard Jeanne d'Arc4 038 €/m²20 ventes · +30,3 % par rapport à la commune
- Rue Étienne Bast4 032 €/m²29 ventes · +30,1 % par rapport à la commune
- Avenue de Roquelaure4 005 €/m²12 ventes · +29,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place des Canuts1 842 €/m²18 ventes · -40,5 % par rapport à la commune
- Place d'Alembert1 844 €/m²11 ventes · -40,5 % par rapport à la commune
- Place Dessau1 867 €/m²13 ventes · -39,7 % par rapport à la commune
- Esplanade de L'europe1 912 €/m²24 ventes · -38,3 % par rapport à la commune
- Square Jean de la Fontaine1 927 €/m²31 ventes · -37,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Argenteuil et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Argenteuil et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sannois | 355 600 € | 184 700 € | 451 |
| Colombes | 637 700 € | 225 000 € | 1 652 |
| Saint-Gratien | 420 000 € | 200 000 € | 365 |
| Gennevilliers | 365 000 € | 217 800 € | 287 |
| Bezons | 341 800 € | 200 100 € | 488 |
| Cormeilles-en-Parisis | 417 000 € | 214 300 € | 535 |
| Bois-Colombes | 885 000 € | 318 000 € | 730 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 968 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Argenteuil, 8,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,5 %
- C35 %
- D32 %
- E22 %
- F4,7 %
- G3,7 %
Sur 3 984 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Argenteuil, 31 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B3 %
- C15 %
- D27 %
- E23 %
- F17 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 15 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Argenteuil en chiffres
- Habitants
- 106 130
- Logements
- 47 000
- Part de maisons
- 29 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 6,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 300 €
- Taux de pauvreté
- 30 %
Argenteuil est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Argenteuil
À Argenteuil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,66 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-d'Oise (36,41 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,66 %
- Part de la commune
- 38,14 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Argenteuil
La commune a connu 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Argenteuil
Argenteuil compte 60 écoles primaires, 13 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 73 % | -10 |
| Collège Ariane | Public | 76 % | -7 |
| Collège Carnot | Public | 78 % | 0 |
| Collège Claude Monet | Public | 74 % | +16 |
| Collège Eugénie Cotton | Public | 67 % | -7 |
| Collège Irène Joliot-Curie | Public | 72 % | -3 |
| Collège Jean-Jacques Rousseau | Public | 81 % | +3 |
| Collège Lucie Aubrac | Public | 72 % | -1 |
| Collège Paul Vaillant-Couturier | Public | 76 % | +1 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Sainte-Geneviève | Privé | 100 % | +2 |
| Collège privé Cours Charlemagne | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Hanned | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Cognacq-Jay | Privé | 87 % | -1 |
| Lycée Fernand et Nadia Léger | Public | 68 % | -16 |
| Lycée Jean Jaurès | Public | 77 % | -6 |
| Lycée Julie-Victoire Daubié | Public | 88 % | -1 |
| Lycée Saint-Joseph | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Georges Braque - Lycée des métiers de l'intelligence économique et du management | Public | 84 % | -3 |
| École nationale des professions de l'automobile | Privé | 98 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Argenteuil
À Argenteuil, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 59
- Pharmacies
- 27
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 78
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 15
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Argenteuil
En 2025, Argenteuil a compté 5,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Argenteuil | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,0 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,5 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,3 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Argenteuil
Argenteuil a 2 gares de voyageurs.
- Argenteuil17 548 229 voyageurs en 2024
- Val d'Argenteuil7 015 546 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Argenteuil ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 098 €/m² pour un appartement et de 3 846 €/m² pour une maison, d’après 1 597 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Argenteuil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Argenteuil ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 492 €/m² et 3 801 €/m².
Quel est le loyer à Argenteuil ?
Le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Argenteuil ?
Le prix médian est de 635 €/m², soit 175 000 € pour un terrain de 344 m², d’après 11 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Argenteuil ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Aulnettes, à 4 242 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Canuts, à 1 865 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 29 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Argenteuil ?
Au prix médian de 299 700 €, avec un apport de 52 022 €, le crédit est de 269 730 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 389 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).