Prix immobilier à Gennevilliers (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92230 · 50 979 habitants
En bref
- À Gennevilliers, une maison se vend en général 365 000 €. C’est 59 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- 287 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Gennevilliers en France
Prix médian maison
365 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 217 800 €
- Prix au m² maison
- 4 563 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 514 €/m²
- Ventes en deux ans
- 287
Les appartements à Gennevilliers
- Prix médian
- 217 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 514 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 232
La moitié des ventes s’est faite entre 3 606 €/m² et 5 172 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 217 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,3 %.
Gennevilliers se situe 29 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 757 €/m² | 178 500 € | 102 |
| 3 pièces | 4 419 €/m² | 280 000 € | 85 |
| 4 pièces et plus | 4 208 €/m² | 352 000 € | 45 |
Les maisons à Gennevilliers
- Prix médian
- 365 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 563 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 55
La moitié des ventes s’est faite entre 3 571 €/m² et 5 783 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 77 m² et 4 pièces, pour un prix de 365 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 179 m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15 %.
Gennevilliers se situe 38 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Les dernières ventes à Gennevilliers et autour
Voici les ventes signées à Gennevilliers et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Gennevilliers ?
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Une agence de Gennevilliers vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Gennevilliers, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 252 000 € | 386 500 € |
| 2022 | 273 900 € | 411 500 € |
| 2023 | 266 700 € | 375 500 € |
| 2024 | 215 000 € | 397 500 € |
| 2025 | 222 500 € | 313 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gennevilliers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gennevilliers, une maison s’est vendue 4 563 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 571 €/m² et 5 783 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gennevilliers : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gennevilliers, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 365 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 26 536 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 63 036 €
- Crédit
- 328 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 610 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 82 €
- Total par mois
- 1 692 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 840 €
Pour une maison à 365 000 €, comptez 1 692 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 217 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 430 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 38 210 €
- Crédit
- 196 020 €
- Mensualité hors assurance
- 960 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 49 €
- Total par mois
- 1 009 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 890 €
Pour un appartement à 217 800 €, comptez 1 009 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 890 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Gennevilliers
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Village Chandon 15 238 €/m²56 ventes
- Village Chandon 24 787 €/m²37 ventes
- Grésillons 24 662 €/m²42 ventes
- Grésillons 34 439 €/m²16 ventes
- Village Chandon 34 419 €/m²21 ventes
- Village Chandon 44 328 €/m²16 ventes
- Fossé de l'Aumône 34 257 €/m²18 ventes
- Fossé de l'Aumône 44 207 €/m²24 ventes
- Luth 43 158 €/m²25 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gennevilliers
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue de la République5 664 €/m²19 ventes · +25,5 % par rapport à la commune
- Rue D'al Bireh5 569 €/m²15 ventes · +23,4 % par rapport à la commune
- Avenue Chausson5 525 €/m²15 ventes · +22,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Baneza5 408 €/m²12 ventes · +19,8 % par rapport à la commune
- Rue Henri Barbusse5 379 €/m²34 ventes · +19,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Maurice Ravel3 358 €/m²41 ventes · -25,6 % par rapport à la commune
- Allée Édouard Manet3 386 €/m²22 ventes · -25 % par rapport à la commune
- Rue de la Procession3 706 €/m²15 ventes · -17,9 % par rapport à la commune
- Rue Pierre Timbaud4 471 €/m²16 ventes · -1 % par rapport à la commune
- Avenue Claude Debussy4 623 €/m²46 ventes · +2,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gennevilliers et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gennevilliers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 934 200 € | 295 000 € | 2 226 |
| Bois-Colombes | 885 000 € | 318 000 € | 730 |
| Villeneuve-la-Garenne | 355 000 € | 170 000 € | 192 |
| L'Île-Saint-Denis | · | 226 000 € | 69 |
| Colombes | 637 700 € | 225 000 € | 1 652 |
| Épinay-sur-Seine | 291 000 € | 155 000 € | 624 |
| Clichy | 766 000 € | 293 500 € | 1 261 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 029 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gennevilliers, 2,9 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B3,3 %
- C67 %
- D21 %
- E4,8 %
- F1,9 %
- G1,1 %
Sur 502 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gennevilliers, 30 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,8 %
- C26 %
- D22 %
- E19 %
- F17 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 17 € et 33 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 16 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Gennevilliers, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Gennevilliers en chiffres
- Habitants
- 50 979
- Logements
- 20 900
- Part de maisons
- 7,6 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 24 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 3,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 160 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Gennevilliers est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gennevilliers
À Gennevilliers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,52 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont sous 25,84 %. Il a augmenté de 1,69 point depuis 2023.
- Taux total
- 33,52 %
- Part de la commune
- 33,0 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,47 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gennevilliers
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gennevilliers
Gennevilliers compte 28 écoles primaires, 3 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Guy Môquet | Public | 85 % | +6 |
| Collège Pasteur | Public | 69 % | -9 |
| Collège Édouard Vaillant | Public | 79 % | -3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Galilée | Public | 90 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gennevilliers
À Gennevilliers, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 28
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 37
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 8
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gennevilliers
En 2025, Gennevilliers a compté 1,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Gennevilliers | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,7 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,1 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,7 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gennevilliers
Gennevilliers a 2 gares de voyageurs.
- Les Grésillons2 669 352 voyageurs en 2024
- Gennevilliers1 963 009 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gennevilliers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 514 €/m² pour un appartement et de 4 563 €/m² pour une maison, d’après 287 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gennevilliers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gennevilliers ?
Le prix médian est de 217 800 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 606 €/m² et 5 172 €/m².
Quel est le loyer à Gennevilliers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Gennevilliers ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Village Chandon 1, à 5 238 €/m² en médiane. Le moins cher est Luth 4, à 3 158 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Gennevilliers ?
Au prix médian de 365 000 €, avec un apport de 63 036 €, le crédit est de 328 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 692 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 840 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).