Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne (septembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92390 · 26 021 habitants
En bref
- À Villeneuve-la-Garenne, une maison se vend en général 355 000 €. C’est 60 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 192 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Villeneuve-la-Garenne en France
Prix médian maison
355 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 170 000 €
- Prix au m² maison
- 3 942 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 229 €/m²
- Ventes en deux ans
- 192
Les appartements à Villeneuve-la-Garenne
- Prix médian
- 170 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 229 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 166
La moitié des ventes s’est faite entre 2 594 €/m² et 3 974 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 170 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 5,1 %.
Villeneuve-la-Garenne se situe 49 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 090 €/m² | 129 500 € | 59 |
| 3 pièces | 3 138 €/m² | 176 400 € | 61 |
| 4 pièces et plus | 2 584 €/m² | 194 500 € | 46 |
Les maisons à Villeneuve-la-Garenne
- Prix médian
- 355 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 942 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 26
La moitié des ventes s’est faite entre 3 497 €/m² et 4 368 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 355 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 91 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4 %. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Villeneuve-la-Garenne se situe 46 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m² le m²).
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 160 000 € | 330 000 € |
| 2022 | 176 300 € | 378 500 € |
| 2023 | 165 300 € | |
| 2024 | 170 000 € | 355 000 € |
| 2025 | 170 000 € | 356 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Villeneuve-la-Garenne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Villeneuve-la-Garenne, une maison s’est vendue 3 942 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 497 €/m² et 4 368 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Villeneuve-la-Garenne et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Villeneuve-la-Garenne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | · | 226 000 € | 69 |
| Épinay-sur-Seine | 291 000 € | 155 000 € | 624 |
| Gennevilliers | 365 000 € | 217 800 € | 287 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 587 500 € | 300 000 € | 1 094 |
| Villetaneuse | 257 000 € | 150 400 € | 59 |
| Asnières-sur-Seine | 934 200 € | 295 000 € | 2 226 |
| Saint-Denis | 282 000 € | 170 000 € | 1 593 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 572 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Villeneuve-la-Garenne, 1,5 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B0,2 %
- C43 %
- D47 %
- E7,5 %
- F1 %
- G0,5 %
Sur 137 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Villeneuve-la-Garenne, 30 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,7 %
- C15 %
- D38 %
- E17 %
- F17 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises (entre 16 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 16 € et 37 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Villeneuve-la-Garenne, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Villeneuve-la-Garenne en chiffres
- Habitants
- 26 021
- Logements
- 9 900
- Part de maisons
- 6,2 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 25 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 2,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 310 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Villeneuve-la-Garenne est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,05 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Hauts-de-Seine, où la moitié des communes sont sous 25,84 %. Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 31,05 %
- Part de la commune
- 30,53 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,75 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Villeneuve-la-Garenne
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne compte 13 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Pompidou | Public | 79 % | +2 |
| Collège Édouard Manet | Public | 66 % | -11 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Charles Petiet | Public | 55 % | -12 |
| Lycée Michel-Ange | Public | 90 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Villeneuve-la-Garenne
À Villeneuve-la-Garenne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 7
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 16
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 9
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Villeneuve-la-Garenne
En 2025, Villeneuve-la-Garenne a compté 2,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Villeneuve-la-Garenne | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,5 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 38,7 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,9 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,7 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,8 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,3 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Villeneuve-la-Garenne
La gare la plus proche du centre de Villeneuve-la-Garenne est Gennevilliers, à 1,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 963 009 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-la-Garenne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 229 €/m² le m² pour un appartement et de 3 942 €/m² pour une maison, d’après 192 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Villeneuve-la-Garenne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix médian est de 170 000 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 594 €/m² et 3 974 €/m² le m².
Quel est le loyer à Villeneuve-la-Garenne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 21 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).