Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (septembre 2026)
Île-de-France · Seine-Saint-Denis (93) · 93800 · 52 833 habitants
En bref
- À Épinay-sur-Seine, une maison se vend en général 291 000 €. C’est 5,4 % de moins que dans une commune typique de Seine-Saint-Denis (307 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 7,3 %.
- 624 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Saint-Denis (493 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Saint-Denis
Où se trouve Épinay-sur-Seine en France
Prix médian maison
291 000 €Voir le détail
+7,3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 3 549 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 702 €/m²
- Ventes en deux ans
- 624
Les appartements à Épinay-sur-Seine
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 702 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 492
La moitié des ventes s’est faite entre 2 259 €/m² et 3 269 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,4 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Épinay-sur-Seine se situe 31 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 902 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 156 €/m² | 120 000 € | 172 |
| 3 pièces | 2 623 €/m² | 160 000 € | 179 |
| 4 pièces et plus | 2 444 €/m² | 189 000 € | 141 |
Les maisons à Épinay-sur-Seine
- Prix médian
- 291 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 549 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 132
La moitié des ventes s’est faite entre 2 941 €/m² et 4 227 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 291 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 231 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 6,4 %.
Épinay-sur-Seine se situe 7,5 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis : 3 836 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 518 €/m² | 289 000 € | 115 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 841 €/m² | 372 000 € | 17 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 153 500 € | 298 000 € |
| 2022 | 152 000 € | 309 000 € |
| 2023 | 155 000 € | 288 500 € |
| 2024 | 152 500 € | 280 000 € |
| 2025 | 159 800 € | 300 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Épinay-sur-Seine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Épinay-sur-Seine, une maison s’est vendue 3 549 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 941 €/m² et 4 227 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Épinay-sur-Seine et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Épinay-sur-Seine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | · | 226 000 € | 69 |
| Deuil-la-Barre | 351 500 € | 192 200 € | 456 |
| Villetaneuse | 257 000 € | 150 400 € | 59 |
| Enghien-les-Bains | 590 000 € | 272 500 € | 249 |
| Villeneuve-la-Garenne | 355 000 € | 170 000 € | 192 |
| Montmagny | 315 000 € | 160 000 € | 214 |
| Saint-Gratien | 420 000 € | 200 000 € | 365 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 13 219 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Épinay-sur-Seine, 7,6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,8 %
- C34 %
- D31 %
- E25 %
- F5,7 %
- G1,9 %
Sur 868 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Épinay-sur-Seine, 49 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B1,5 %
- C9,7 %
- D16 %
- E24 %
- F32 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 15 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 10 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Épinay-sur-Seine en chiffres
- Habitants
- 52 833
- Logements
- 21 800
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 650 €
- Taux de pauvreté
- 33 %
Épinay-sur-Seine est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,39 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Seine-Saint-Denis (40,31 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,39 %
- Part de la commune
- 39,87 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,98 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Épinay-sur-Seine
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 33 écoles primaires, 6 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Vigo | Public | 78 % | +7 |
| Collège Robespierre | Public | 78 % | +2 |
| Collège Roger Martin du Gard | Public | 77 % | +11 |
| Collège privé Tachbar | Privé | · | · |
| Collège privé réussite éducative valeurs et épanouissement | Privé | · | · |
| Collège Évariste Galois | Public | 85 % | +12 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jacques Feyder | Public | 91 % | +2 |
| Lycée polyvalent Louise Michel | Public | 96 % | +11 |
| Lycée privé réussite éducative valeurs et épanouissement | Privé | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Épinay-sur-Seine
À Épinay-sur-Seine, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 46
- Pharmacies
- 12
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 28
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 11
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Épinay-sur-Seine
En 2025, Épinay-sur-Seine a compté 4,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,9 dans le département Seine-Saint-Denis et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Épinay-sur-Seine | Seine-Saint-Denis | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 | 6,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,6 | 15,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 2,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,1 | 5,8 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,6 | 10,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 4,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,8 | 5,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine a 5 gares de voyageurs.
- Épinay - Villetaneuse17 439 318 voyageurs en 2024
- Épinay-sur-Seine6 744 736 voyageurs en 2024
- Épinay - Villetaneuse T114 834 692 voyageurs en 2024
- Épinay-sur-Seine T114 699 683 voyageurs en 2024
- Villetaneuse Université4 579 187 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Épinay-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 702 €/m² le m² pour un appartement et de 3 549 €/m² pour une maison, d’après 624 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 259 €/m² et 3 269 €/m² le m².
Quel est le loyer à Épinay-sur-Seine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Saint-Denis
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).