Prix immobilier à Bezons (novembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95870 · 36 434 habitants
En bref
- À Bezons, une maison se vend en général 341 800 €. C’est 6,8 % de plus que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 488 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Bezons en France
Prix médian maison
341 800 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 200 100 €
- Prix au m² maison
- 4 384 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 694 €/m²
- Ventes en deux ans
- 488
Les appartements à Bezons
- Prix médian
- 200 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 694 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 316
La moitié des ventes s’est faite entre 3 164 €/m² et 4 244 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 200 100 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,8 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,5 %.
Bezons se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 046 €/m² | 153 000 € | 120 |
| 3 pièces | 3 544 €/m² | 221 000 € | 127 |
| 4 pièces et plus | 3 378 €/m² | 275 000 € | 69 |
Les maisons à Bezons
- Prix médian
- 341 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 384 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 172
La moitié des ventes s’est faite entre 3 682 €/m² et 5 204 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 81 m² et 4 pièces, pour un prix de 341 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 264 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,1 %.
Bezons se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 360 €/m² | 340 000 € | 152 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 755 €/m² | 427 500 € | 20 |
Les dernières ventes à Bezons et autour
Voici les ventes signées à Bezons et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bezons ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 15 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 096 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bezons, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 217 000 € | 360 000 € |
| 2022 | 230 000 € | 372 400 € |
| 2023 | 206 000 € | 342 500 € |
| 2024 | 200 000 € | 349 500 € |
| 2025 | 202 600 € | 339 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bezons
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bezons, une maison s’est vendue 4 384 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 682 €/m² et 5 204 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bezons : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bezons, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 341 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 943 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 59 123 €
- Crédit
- 307 620 €
- Mensualité hors assurance
- 1 507 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 77 €
- Total par mois
- 1 584 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 530 €
Pour une maison à 341 800 €, comptez 1 584 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 200 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 214 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 224 €
- Crédit
- 180 090 €
- Mensualité hors assurance
- 882 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 45 €
- Total par mois
- 927 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 650 €
Pour un appartement à 200 100 €, comptez 927 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bezons
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Chêne Ouest4 393 €/m²47 ventes
- Nouveau Bezons4 214 €/m²42 ventes
- Colombier4 104 €/m²43 ventes
- Val Sud4 096 €/m²31 ventes
- Agriculture Nord4 061 €/m²32 ventes
- Chêne Est3 855 €/m²49 ventes
- Agriculture Sud3 801 €/m²48 ventes
- Vaillant-Couturier3 771 €/m²40 ventes
- Centre3 576 €/m²112 ventes
- Val Nord2 969 €/m²32 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bezons
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Roger Masson4 952 €/m²12 ventes · +34,1 % par rapport à la commune
- Rue Villeneuve4 778 €/m²13 ventes · +29,3 % par rapport à la commune
- Rue Albert Jacquard4 654 €/m²19 ventes · +26 % par rapport à la commune
- Rue Meissonnier P et F4 568 €/m²12 ventes · +23,7 % par rapport à la commune
- Rue Kleber4 450 €/m²11 ventes · +20,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue des Sablons2 666 €/m²18 ventes · -27,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Berthie2 975 €/m²20 ventes · -19,5 % par rapport à la commune
- Rue Ambroise Pare3 103 €/m²18 ventes · -16 % par rapport à la commune
- Rue Alphonse Cornaille3 320 €/m²18 ventes · -10,1 % par rapport à la commune
- Rue Rouget de Lisle3 329 €/m²12 ventes · -9,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bezons et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bezons et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Houilles | 465 000 € | 233 000 € | 766 |
| Colombes | 637 700 € | 225 000 € | 1 652 |
| Carrières-sur-Seine | 577 400 € | 260 000 € | 262 |
| La Garenne-Colombes | 943 900 € | 329 100 € | 742 |
| Nanterre | 585 000 € | 259 800 € | 852 |
| Sartrouville | 437 800 € | 208 500 € | 959 |
| Argenteuil | 299 700 € | 155 000 € | 1 597 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 615 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bezons, 11 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B5,2 %
- C32 %
- D34 %
- E16 %
- F8,4 %
- G3 %
Sur 1 036 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bezons, 27 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B1,8 %
- C11 %
- D33 %
- E26 %
- F13 %
- G14 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 11 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Bezons en chiffres
- Habitants
- 36 434
- Logements
- 16 100
- Part de maisons
- 25 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 0,8 %
- Logements vacants
- 8,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 780 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Bezons est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bezons
À Bezons, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,4 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Val-d'Oise, où la moitié des communes sont sous 36,41 %. Il a augmenté de 8,1 points depuis 2023.
- Taux total
- 44,4 %
- Part de la commune
- 43,8 %
- Intercommunalité et autres
- 0,6 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bezons
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bezons
Bezons compte 18 écoles primaires, 2 collèges et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gabriel Péri | Public | 78 % | -1 |
| Collège Henri Wallon | Public | 70 % | -3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Paulette Nardal | Public | 91 % | 0 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bezons
À Bezons, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 24
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 12
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bezons
En 2025, Bezons a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Val-d'Oise et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bezons | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,7 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,5 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,7 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bezons
La gare la plus proche du centre de Bezons est Houilles - Carrières-sur-Seine, à 2,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 18 250 565 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bezons ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 694 €/m² pour un appartement et de 4 384 €/m² pour une maison, d’après 488 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bezons ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 9,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bezons ?
Le prix médian est de 200 100 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 164 €/m² et 4 244 €/m².
Quel est le loyer à Bezons ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bezons ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Chêne Ouest, à 4 393 €/m² en médiane. Le moins cher est Val Nord, à 2 969 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bezons ?
Au prix médian de 341 800 €, avec un apport de 59 123 €, le crédit est de 307 620 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 584 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).