Prix immobilier à Nanterre (septembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92000 · 97 783 habitants
En bref
- À Nanterre, une maison se vend en général 585 000 €. C’est 34 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 852 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Nanterre en France
Prix médian maison
585 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 259 800 €
- Prix au m² maison
- 6 163 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 000 €/m²
- Ventes en deux ans
- 852
Les appartements à Nanterre
- Prix médian
- 259 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 000 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 651
La moitié des ventes s’est faite entre 4 278 €/m² et 5 667 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 3 pièces, pour un prix de 259 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %. Depuis 2022, il a baissé de 13 %.
Nanterre se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 357 €/m² | 183 900 € | 313 |
| 3 pièces | 4 866 €/m² | 301 500 € | 193 |
| 4 pièces et plus | 4 650 €/m² | 395 000 € | 145 |
Les maisons à Nanterre
- Prix médian
- 585 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 163 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 201
La moitié des ventes s’est faite entre 5 115 €/m² et 7 092 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 585 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 213 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 14 %.
Nanterre se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 166 €/m² | 565 500 € | 188 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 057 €/m² | 841 300 € | 13 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 292 200 € | 692 400 € |
| 2022 | 301 600 € | 660 000 € |
| 2023 | 280 000 € | 630 000 € |
| 2024 | 246 000 € | 580 000 € |
| 2025 | 267 000 € | 589 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Nanterre
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nanterre, une maison s’est vendue 6 163 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 115 €/m² et 7 092 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Nanterre et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Nanterre et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carrières-sur-Seine | 577 400 € | 260 000 € | 262 |
| Puteaux | 904 800 € | 345 000 € | 987 |
| Suresnes | 850 000 € | 350 000 € | 992 |
| Bezons | 341 800 € | 200 100 € | 488 |
| La Garenne-Colombes | 943 900 € | 329 100 € | 742 |
| Rueil-Malmaison | 852 200 € | 304 600 € | 1 735 |
| Houilles | 465 000 € | 233 000 € | 766 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 29 143 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nanterre, 6,8 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,3 %
- C54 %
- D27 %
- E9,4 %
- F4,5 %
- G2,3 %
Sur 1 581 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nanterre, 22 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,9 %
- C20 %
- D34 %
- E21 %
- F10 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 16 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Nanterre en chiffres
- Habitants
- 97 783
- Logements
- 44 000
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 28 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 4,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 020 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Nanterre est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nanterre
À Nanterre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,49 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hauts-de-Seine (25,84 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 23,49 %
- Part de la commune
- 22,97 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 3,47 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nanterre
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nanterre
Nanterre compte 49 écoles primaires, 9 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Doucet | Public | 67 % | -11 |
| Collège Jean Perrin | Public | 79 % | -9 |
| Collège Les Chènevreux | Public | 76 % | -9 |
| Collège Paul Éluard | Public | 73 % | -6 |
| Collège République | Public | 70 % | -10 |
| Collège Victor Hugo | Public | 80 % | -2 |
| Collège Évariste Galois | Public | 76 % | -7 |
| Ecole de danse de l'Opéra de Paris | Public | · | · |
| Ecole secondaire privée de l'Institut d'enseignement IBN Badis | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Louise Michel | Public | 75 % | -7 |
| Lycée polyvalent Frédéric et Irène Joliot Curie | Public | 89 % | -1 |
| Lycée professionnel industriel Claude Chappe | Public | 67 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nanterre
À Nanterre, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 34
- Pharmacies
- 25
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 69
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 35
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 28
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nanterre
En 2025, Nanterre a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Nanterre | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,5 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,2 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,0 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nanterre
Nanterre a 2 gares de voyageurs.
- Nanterre Université7 569 899 voyageurs en 2024
- Nanterre La Folie
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nanterre ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 000 €/m² le m² pour un appartement et de 6 163 €/m² pour une maison, d’après 852 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nanterre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nanterre ?
Le prix médian est de 259 800 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 278 €/m² et 5 667 €/m² le m².
Quel est le loyer à Nanterre ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).