Prix immobilier à Nanterre (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92000 · 97 783 habitants
En bref
- À Nanterre, une maison se vend en général 585 000 €. C’est 34 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 852 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Nanterre en France
Prix médian maison
585 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 259 800 €
- Prix au m² maison
- 6 163 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 000 €/m²
- Ventes en deux ans
- 852
Les appartements à Nanterre
- Prix médian
- 259 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 000 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 651
La moitié des ventes s’est faite entre 4 278 €/m² et 5 667 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 3 pièces, pour un prix de 259 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 11 %.
Nanterre se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 357 €/m² | 183 900 € | 313 |
| 3 pièces | 4 866 €/m² | 301 500 € | 193 |
| 4 pièces et plus | 4 650 €/m² | 395 000 € | 145 |
Les maisons à Nanterre
- Prix médian
- 585 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 163 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 201
La moitié des ventes s’est faite entre 5 115 €/m² et 7 092 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 585 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 213 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 12 %.
Nanterre se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 6 166 €/m² | 565 500 € | 188 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 6 057 €/m² | 841 300 € | 13 |
Les dernières ventes à Nanterre et autour
Voici les ventes signées à Nanterre et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Nanterre ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Nanterre, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 292 200 € | 692 400 € |
| 2022 | 301 600 € | 660 000 € |
| 2023 | 280 000 € | 630 000 € |
| 2024 | 246 000 € | 580 000 € |
| 2025 | 267 000 € | 589 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Nanterre
- Partir du prix des ventes réellesÀ Nanterre, une maison s’est vendue 6 163 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 115 €/m² et 7 092 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Nanterre : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Nanterre, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 585 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 41 640 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 100 140 €
- Crédit
- 526 500 €
- Mensualité hors assurance
- 2 580 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 132 €
- Total par mois
- 2 712 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 750 €
Pour une maison à 585 000 €, comptez 2 712 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 259 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 313 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 45 293 €
- Crédit
- 233 820 €
- Mensualité hors assurance
- 1 146 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 58 €
- Total par mois
- 1 204 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 440 €
Pour un appartement à 259 800 €, comptez 1 204 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 440 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Nanterre
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Provinces Françaises5 758 €/m²20 ventes
- Haut Plateau5 730 €/m²68 ventes
- Barbet5 603 €/m²59 ventes
- Cathédrale5 596 €/m²45 ventes
- Pathelot Rouget de l'Isle5 429 €/m²15 ventes
- Lenine Joffre5 404 €/m²35 ventes
- Clemenceau5 340 €/m²76 ventes
- Garches5 291 €/m²23 ventes
- Chenevreux5 281 €/m²17 ventes
- Komarov5 230 €/m²57 ventes
Voir les 9 autres quartiers
- Suisses Boule5 171 €/m²64 ventes
- Joliot Boule5 128 €/m²35 ventes
- Gare5 070 €/m²52 ventes
- Champs Pierreux4 992 €/m²19 ventes
- Ravel Liberté Vallona4 931 €/m²50 ventes
- Central Park4 779 €/m²25 ventes
- Goulvents4 774 €/m²70 ventes
- Saint-Cloud4 643 €/m²29 ventes
- Hôpital4 222 €/m²17 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Nanterre
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Pasteur6 508 €/m²14 ventes · +30,2 % par rapport à la commune
- Rue Rigault6 304 €/m²12 ventes · +26,1 % par rapport à la commune
- Rue des Suisses6 213 €/m²48 ventes · +24,3 % par rapport à la commune
- Allée des Pouvins6 191 €/m²13 ventes · +23,8 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Foucault6 164 €/m²21 ventes · +23,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du 11 Novembre 19183 913 €/m²11 ventes · -21,7 % par rapport à la commune
- Rue de Zilina4 044 €/m²35 ventes · -19,1 % par rapport à la commune
- Rue du Docteur Charcot4 078 €/m²22 ventes · -18,4 % par rapport à la commune
- Avenue Vladimir Ilitch Lenine4 109 €/m²57 ventes · -17,8 % par rapport à la commune
- Rue du Bois4 514 €/m²15 ventes · -9,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Nanterre et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Nanterre et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carrières-sur-Seine | 577 400 € | 260 000 € | 262 |
| Puteaux | 904 800 € | 345 000 € | 987 |
| Suresnes | 850 000 € | 350 000 € | 992 |
| Bezons | 341 800 € | 200 100 € | 488 |
| La Garenne-Colombes | 943 900 € | 329 100 € | 742 |
| Rueil-Malmaison | 852 200 € | 304 600 € | 1 735 |
| Houilles | 465 000 € | 233 000 € | 766 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 29 143 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Nanterre, 6,8 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B2,3 %
- C54 %
- D27 %
- E9,4 %
- F4,5 %
- G2,3 %
Sur 1 581 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Nanterre, 22 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B1,9 %
- C20 %
- D34 %
- E21 %
- F10 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises (entre 18 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 16 € et 31 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Nanterre en chiffres
- Habitants
- 97 783
- Logements
- 44 000
- Part de maisons
- 12 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 28 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 4,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 020 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Nanterre est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Nanterre
À Nanterre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 23,49 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hauts-de-Seine (25,84 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 23,49 %
- Part de la commune
- 22,97 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 3,47 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Nanterre
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Nanterre
Nanterre compte 49 écoles primaires, 9 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Doucet | Public | 67 % | -11 |
| Collège Jean Perrin | Public | 79 % | -9 |
| Collège Les Chènevreux | Public | 76 % | -9 |
| Collège Paul Éluard | Public | 73 % | -6 |
| Collège République | Public | 70 % | -10 |
| Collège Victor Hugo | Public | 80 % | -2 |
| Collège Évariste Galois | Public | 76 % | -7 |
| Ecole de danse de l'Opéra de Paris | Public | · | · |
| Ecole secondaire privée de l'Institut d'enseignement IBN Badis | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Louise Michel | Public | 75 % | -7 |
| Lycée polyvalent Frédéric et Irène Joliot Curie | Public | 89 % | -1 |
| Lycée professionnel industriel Claude Chappe | Public | 67 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Nanterre
À Nanterre, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 34
- Pharmacies
- 25
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 69
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 35
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 28
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Nanterre
En 2025, Nanterre a compté 4,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Nanterre | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,5 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,2 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,0 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,7 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Nanterre
Nanterre a 2 gares de voyageurs.
- Nanterre Université7 569 899 voyageurs en 2024
- Nanterre La Folie
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nanterre ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 000 €/m² pour un appartement et de 6 163 €/m² pour une maison, d’après 852 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Nanterre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Nanterre ?
Le prix médian est de 259 800 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 278 €/m² et 5 667 €/m².
Quel est le loyer à Nanterre ?
Le loyer d’annonce est estimé à 24 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Nanterre ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Provinces Françaises, à 5 758 €/m² en médiane. Le moins cher est Hôpital, à 4 222 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 19 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Nanterre ?
Au prix médian de 585 000 €, avec un apport de 100 140 €, le crédit est de 526 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 712 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).