Prix immobilier à Rueil-Malmaison (novembre 2026)
Île-de-France · Hauts-de-Seine (92) · 92500 · 82 874 habitants
En bref
- À Rueil-Malmaison, une maison se vend en général 852 200 €. C’est 4 % de moins que dans une commune typique de Hauts-de-Seine (887 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,3 %.
- 1 735 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Hauts-de-Seine (736 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Hauts-de-Seine
Où se trouve Rueil-Malmaison en France
Prix médian maison
852 200 €Voir le détail
−2,3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 304 600 €
- Prix au m² maison
- 7 650 €/m²
- Prix au m² appartement
- 5 476 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 735
Les appartements à Rueil-Malmaison
- Prix médian
- 304 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 476 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 335
La moitié des ventes s’est faite entre 4 603 €/m² et 6 409 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 304 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 6,9 %.
Rueil-Malmaison se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 612 €/m² | 205 000 € | 481 |
| 3 pièces | 5 232 €/m² | 327 800 € | 444 |
| 4 pièces et plus | 5 569 €/m² | 485 700 € | 410 |
Les maisons à Rueil-Malmaison
- Prix médian
- 852 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 650 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 400
La moitié des ventes s’est faite entre 6 609 €/m² et 9 101 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 110 m² et 5 pièces, pour un prix de 852 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 309 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 9,5 %.
Rueil-Malmaison se situe 4,2 % au-dessus de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 7 339 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 606 €/m² | 780 000 € | 293 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 840 €/m² | 1 073 900 € | 98 |
Les dernières ventes à Rueil-Malmaison et autour
Voici les ventes signées à Rueil-Malmaison et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 295 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 325 400 € | 963 600 € |
| 2022 | 339 000 € | 978 900 € |
| 2023 | 318 700 € | 929 100 € |
| 2024 | 305 500 € | 846 900 € |
| 2025 | 304 500 € | 855 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Rueil-Malmaison
- Partir du prix des ventes réellesÀ Rueil-Malmaison, une maison s’est vendue 7 650 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 6 609 €/m² et 9 101 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Rueil-Malmaison : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Rueil-Malmaison, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 852 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 59 984 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 145 204 €
- Crédit
- 766 980 €
- Mensualité hors assurance
- 3 758 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 192 €
- Total par mois
- 3 950 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 11 290 €
Pour une maison à 852 200 €, comptez 3 950 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 304 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 389 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 849 €
- Crédit
- 274 140 €
- Mensualité hors assurance
- 1 343 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 69 €
- Total par mois
- 1 412 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 040 €
Pour un appartement à 304 600 €, comptez 1 412 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 040 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Rueil-Malmaison
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Pince Vins8 051 €/m²43 ventes
- Buzenval 47 177 €/m²48 ventes
- Closeaux 26 859 €/m²40 ventes
- Centre Ville 16 830 €/m²41 ventes
- Buzenval 26 821 €/m²45 ventes
- Centre Ville 56 797 €/m²57 ventes
- Plaine-Gare 36 444 €/m²45 ventes
- Plateau 46 439 €/m²49 ventes
- Martinets 16 150 €/m²111 ventes
- Plaine-Gare 26 110 €/m²53 ventes
Voir les 20 autres quartiers
- Centre Ville 66 002 €/m²43 ventes
- Centre Ville 35 990 €/m²63 ventes
- Centre Ville 25 935 €/m²98 ventes
- Plaine-Gare 55 830 €/m²36 ventes
- Plaine-Gare 45 732 €/m²82 ventes
- Plateau 25 706 €/m²44 ventes
- Plateau 15 688 €/m²48 ventes
- Plaine-Gare 65 667 €/m²71 ventes
- Centre Ville 45 645 €/m²93 ventes
- Plaine-Gare 15 644 €/m²31 ventes
- Plateau 75 543 €/m²26 ventes
- Plateau 55 357 €/m²53 ventes
- Buzenval 15 241 €/m²63 ventes
- Plateau 35 165 €/m²64 ventes
- Plateau 65 154 €/m²27 ventes
- Martinets 25 145 €/m²109 ventes
- Closeaux 14 887 €/m²54 ventes
- Buzenval 34 825 €/m²58 ventes
- Fouilleuse 34 722 €/m²101 ventes
- Fouilleuse 14 518 €/m²38 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Rueil-Malmaison
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Girouix7 619 €/m²21 ventes · +39,1 % par rapport à la commune
- Rue Amedee Bollee7 480 €/m²18 ventes · +36,6 % par rapport à la commune
- Rue de la Benarde7 283 €/m²15 ventes · +33 % par rapport à la commune
- Rue Cramail7 214 €/m²14 ventes · +31,7 % par rapport à la commune
- Square Ronsard7 139 €/m²38 ventes · +30,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Impasse du Donjon2 340 €/m²63 ventes · -57,3 % par rapport à la commune
- Boulevard de l'Hôpital Stell3 456 €/m²63 ventes · -36,9 % par rapport à la commune
- Rue des Mazurieres3 900 €/m²22 ventes · -28,8 % par rapport à la commune
- Rue Paul Gimont4 358 €/m²27 ventes · -20,4 % par rapport à la commune
- Rue André Messager4 419 €/m²14 ventes · -19,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Rueil-Malmaison et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Rueil-Malmaison et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Suresnes | 850 000 € | 350 000 € | 992 |
| Garches | 1 163 500 € | 380 000 € | 391 |
| Bougival | 792 700 € | 252 000 € | 164 |
| Nanterre | 585 000 € | 259 800 € | 852 |
| Saint-Cloud | 1 230 000 € | 410 300 € | 682 |
| Croissy-sur-Seine | 889 900 € | 326 100 € | 219 |
| Chatou | 705 000 € | 282 300 € | 683 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 370 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rueil-Malmaison, 8,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C39 %
- D34 %
- E18 %
- F4,9 %
- G3,4 %
Sur 2 192 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Rueil-Malmaison, 24 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B1,9 %
- C18 %
- D34 %
- E21 %
- F12 %
- G12 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 20 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 26 € le m² charges comprises (entre 16 € et 41 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Rueil-Malmaison en chiffres
- Habitants
- 82 874
- Logements
- 40 500
- Part de maisons
- 21 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 51 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 7,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 37 730 €
- Taux de pauvreté
- 9,3 %
Rueil-Malmaison est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,71 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Hauts-de-Seine (25,84 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,71 point depuis 2023.
- Taux total
- 22,71 %
- Part de la commune
- 22,19 %
- Intercommunalité et autres
- 0,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 3,47 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Rueil-Malmaison
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Rueil-Malmaison
Rueil-Malmaison compte 28 écoles primaires, 11 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Dunant | Public | 98 % | +15 |
| Collège Jules Verne | Public | 91 % | -6 |
| Collège Les Bons Raisins | Public | 83 % | -9 |
| Collège Les Martinets | Public | 91 % | +1 |
| Collège Madeleine Daniélou | Privé | 100 % | 0 |
| Collège Malmaison | Public | 93 % | -3 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 87 % | -6 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 99 % | -1 |
| Collège Passy Saint-Nicolas Buzenval | Privé | 100 % | +2 |
| Ecole secondaire privée Cours Singulier | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée du Centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (CERENE) | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Gustave Eiffel | Public | 84 % | -11 |
| Lycée La Salle Passy Buzenval | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Madeleine Daniélou | Privé | 100 % | 0 |
| Lycée Richelieu | Public | 93 % | -3 |
| Lycée professionnel Passy Buzenval | Privé | 96 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 48
- Pharmacies
- 23
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 45
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 65
- Micro-crèches
- 7
- Banques
- 26
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Rueil-Malmaison
En 2025, Rueil-Malmaison a compté 6,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Hauts-de-Seine et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Rueil-Malmaison | Hauts-de-Seine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,6 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 13,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 2,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,9 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Rueil-Malmaison
La gare la plus proche du centre de Rueil-Malmaison est Suresnes Mont Valérien, à 3,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 3 743 887 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Rueil-Malmaison ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 5 476 €/m² pour un appartement et de 7 650 €/m² pour une maison, d’après 1 735 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Rueil-Malmaison ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian est de 304 600 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 603 €/m² et 6 409 €/m².
Quel est le loyer à Rueil-Malmaison ?
Le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Rueil-Malmaison ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Pince Vins, à 8 051 €/m² en médiane. Le moins cher est Fouilleuse 1, à 4 518 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 30 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Rueil-Malmaison ?
Au prix médian de 852 200 €, avec un apport de 145 204 €, le crédit est de 766 980 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 950 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 11 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Hauts-de-Seine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).