Prix des appartements à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, un appartement s’est vendu 5 476 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 1 335 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Rueil-Malmaison
- Prix médian
- 304 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 476 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 335
La moitié des ventes s’est faite entre 4 603 €/m² et 6 409 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 304 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Rueil-Malmaison se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Hauts-de-Seine : 6 385 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 612 €/m² | 205 000 € | 481 |
| 3 pièces | 5 232 €/m² | 327 800 € | 444 |
| 4 pièces et plus | 5 569 €/m² | 485 700 € | 410 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 325 400 € |
| 2022 | 339 000 € |
| 2023 | 318 700 € |
| 2024 | 305 500 € |
| 2025 | 304 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Rueil-Malmaison et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Suresnes | 350 000 € | 992 |
| Garches | 380 000 € | 391 |
| Bougival | 252 000 € | 164 |
| Nanterre | 259 800 € | 852 |
| Saint-Cloud | 410 300 € | 682 |
| Croissy-sur-Seine | 326 100 € | 219 |
| Chatou | 282 300 € | 683 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 17 370 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Rueil-Malmaison, 8,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C39 %
- D34 %
- E18 %
- F4,9 %
- G3,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 25 € le m² charges comprises (entre 20 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rueil-Malmaison ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian est de 304 600 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 4 603 €/m² et 6 409 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Rueil-Malmaison
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).