Prix immobilier à Bougival (novembre 2026)
Île-de-France · Yvelines (78) · 78380 · 9 134 habitants
En bref
- À Bougival, une maison se vend en général 792 700 €. C’est 128 % de plus que dans une commune typique de Yvelines (347 000 €).
- 164 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Yvelines (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Yvelines
Où se trouve Bougival en France
Prix médian maison
792 700 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 252 000 €
- Prix au m² maison
- 5 705 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 267 €/m²
- Ventes en deux ans
- 164
Les appartements à Bougival
- Prix médian
- 252 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 267 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 117
La moitié des ventes s’est faite entre 3 710 €/m² et 4 884 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 67 m² et 3 pièces, pour un prix de 252 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 3,7 %.
Bougival se situe 9,3 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 903 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 774 €/m² | 199 500 € | 37 |
| 3 pièces | 4 357 €/m² | 280 400 € | 37 |
| 4 pièces et plus | 3 821 €/m² | 304 900 € | 43 |
Les maisons à Bougival
- Prix médian
- 792 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 705 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 47
La moitié des ventes s’est faite entre 5 167 €/m² et 6 807 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 145 m² et 6 pièces, pour un prix de 792 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 551 m².
Bougival se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (Yvelines : 3 750 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 705 €/m² | 695 000 € | 21 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 457 €/m² | 820 000 € | 21 |
Les dernières ventes à Bougival et autour
Voici les ventes signées à Bougival et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bougival ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 14 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 870 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bougival, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 258 000 € | 1 001 800 € |
| 2022 | 276 000 € | 938 600 € |
| 2023 | 274 000 € | 729 200 € |
| 2024 | 241 500 € | 827 800 € |
| 2025 | 267 400 € | 784 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bougival
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bougival, une maison s’est vendue 5 705 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 167 €/m² et 6 807 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bougival : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bougival, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 792 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 55 899 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 135 169 €
- Crédit
- 713 430 €
- Mensualité hors assurance
- 3 496 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 178 €
- Total par mois
- 3 674 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 10 500 €
Pour une maison à 792 700 €, comptez 3 674 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 252 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 778 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 43 978 €
- Crédit
- 226 800 €
- Mensualité hors assurance
- 1 111 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 57 €
- Total par mois
- 1 168 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 340 €
Pour un appartement à 252 000 €, comptez 1 168 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 340 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bougival
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Bord de Seine4 988 €/m²55 ventes
- Centre Ville Jonchère4 819 €/m²44 ventes
- Les Quais4 073 €/m²16 ventes
- Les Hauts de Bougival3 822 €/m²49 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bougival
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Côté de la Jonchere5 557 €/m²48 ventes · +30,2 % par rapport à la commune
- Route de la Celle Saint Cloud5 515 €/m²14 ventes · +29,2 % par rapport à la commune
- Rue du Général Leclerc5 064 €/m²22 ventes · +18,7 % par rapport à la commune
- Rue du Maréchal Joffre4 876 €/m²34 ventes · +14,3 % par rapport à la commune
- Chemin de la Cour du Moulin4 728 €/m²12 ventes · +10,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Quai Boissy d'Anglas3 580 €/m²30 ventes · -16,1 % par rapport à la commune
- Rue Francois Debergue3 927 €/m²18 ventes · -8 % par rapport à la commune
- Quai Georges Clemenceau4 250 €/m²17 ventes · -0,4 % par rapport à la commune
- Rue Yvan Tourgueneff4 600 €/m²53 ventes · +7,8 % par rapport à la commune
- Rue Jacques Kellner4 638 €/m²23 ventes · +8,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bougival et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bougival et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Celle-Saint-Cloud | 772 800 € | 269 500 € | 339 |
| Louveciennes | 846 900 € | 365 800 € | 134 |
| Croissy-sur-Seine | 889 900 € | 326 100 € | 219 |
| Le Port-Marly | 700 900 € | 240 800 € | 112 |
| Rueil-Malmaison | 852 200 € | 304 600 € | 1 735 |
| Vaucresson | 1 314 200 € | 383 600 € | 213 |
| Le Vésinet | 1 147 000 € | 304 000 € | 408 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 745 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bougival, 8,3 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1 %
- C47 %
- D26 %
- E17 %
- F5,4 %
- G2,9 %
Sur 311 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bougival, 23 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B3,5 %
- C17 %
- D30 %
- E24 %
- F13 %
- G10 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 16 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 23 € le m² charges comprises (entre 17 € et 30 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Bougival, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Bougival en chiffres
- Habitants
- 9 134
- Logements
- 4 500
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 61 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 7,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 36 010 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Bougival est en zone Abis du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bougival
À Bougival, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,64 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Yvelines (28,35 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 27,64 %
- Part de la commune
- 25,79 %
- Intercommunalité et autres
- 1,86 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,07 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bougival
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bougival
Bougival compte 5 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Sainte-Thérèse | Privé | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bougival
À Bougival, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
- Dentistes
- 3
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bougival
En 2025, Bougival a compté 10,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Yvelines et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bougival | Yvelines | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10,3 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,7 | 6,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,1 | 1,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,3 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,7 | 1,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bougival
La gare la plus proche du centre de Bougival est Bougival, à 1,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 857 740 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bougival ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 267 €/m² pour un appartement et de 5 705 €/m² pour une maison, d’après 164 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bougival ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bougival ?
Le prix médian est de 252 000 € pour 67 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 710 €/m² et 4 884 €/m².
Quel est le loyer à Bougival ?
Le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bougival ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Bord de Seine, à 4 988 €/m² en médiane. Le moins cher est Les Hauts de Bougival, à 3 822 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bougival ?
Au prix médian de 792 700 €, avec un apport de 135 169 €, le crédit est de 713 430 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 674 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 10 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Yvelines
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).