Prix immobilier à Moisselles (septembre 2026)
Île-de-France · Val-d'Oise (95) · 95570 · 1 261 habitants
En bref
- À Moisselles, une maison se vend en général 363 100 €. C’est 13 % de plus que dans une commune typique de Val-d'Oise (320 000 €).
- 33 logements se sont vendus en deux ans, moins que dans la plupart des communes de Val-d'Oise (67 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Val-d'Oise
Où se trouve Moisselles en France
Prix médian maison
363 100 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 183 000 €
- Prix au m² maison
- 3 548 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 692 €/m²
- Ventes en deux ans
- 33
Les appartements à Moisselles
- Prix médian
- 183 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 692 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 17
La moitié des ventes s’est faite entre 3 145 €/m² et 3 915 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 183 000 €.
Moisselles se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 169 €/m² le m²).
Les maisons à Moisselles
- Prix médian
- 363 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 548 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 16
La moitié des ventes s’est faite entre 2 860 €/m² et 4 017 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 363 100 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 423 m².
Moisselles se situe au niveau de la médiane du département (Val-d'Oise : 3 517 €/m² le m²).
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Comment estimer le prix d’une maison à Moisselles
- Partir du prix des ventes réellesÀ Moisselles, une maison s’est vendue 3 548 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 860 €/m² et 4 017 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Moisselles et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Moisselles et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ézanville | 322 500 € | 180 000 € | 207 |
| Domont | 340 000 € | 168 000 € | 308 |
| Attainville | 371 900 € | · | 30 |
| Bouffémont | 300 000 € | 189 000 € | 113 |
| Baillet-en-France | 347 700 € | 147 500 € | 52 |
| Montsoult | 316 000 € | 162 000 € | 100 |
| Écouen | 315 000 € | 164 000 € | 134 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 115 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Moisselles, 6,1 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B5,2 %
- C46 %
- D30 %
- E12 %
- F2,6 %
- G3,5 %
Sur 64 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Moisselles, 16 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,6 %
- C22 %
- D33 %
- E28 %
- F9,4 %
- G6,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 16 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Moisselles, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Moisselles en chiffres
- Habitants
- 1 261
- Logements
- 564
- Part de maisons
- 57 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 74 %
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 6,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 31 580 €
Moisselles est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Moisselles
À Moisselles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,08 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Val-d'Oise (36,41 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 40,08 %
- Part de la commune
- 37,76 %
- Intercommunalité et autres
- 2,32 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Moisselles
La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Moisselles
Moisselles compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Moisselles
À Moisselles, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Moisselles
À Moisselles, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Moisselles | Val-d'Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 26,2 | 9,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,8 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,7 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,6 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Moisselles
La gare la plus proche du centre de Moisselles est Bouffémont - Moisselles, à 1,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 133 662 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Moisselles ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 692 €/m² le m² pour un appartement et de 3 548 €/m² pour une maison, d’après 33 ventes enregistrées.
Combien coûte un appartement à Moisselles ?
Le prix médian est de 183 000 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 145 €/m² et 3 915 €/m² le m².
Quel est le loyer à Moisselles ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Val-d'Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).