Prix immobilier à Canet-en-Roussillon (novembre 2026)
Occitanie · Pyrénées-Orientales (66) · 66140 · 13 227 habitants
En bref
- À Canet-en-Roussillon, une maison se vend en général 275 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Orientales (210 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,8 %.
- 915 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Orientales (51 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Orientales
Où se trouve Canet-en-Roussillon en France
Prix médian maison
275 000 €Voir le détail
+3,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 121 100 €
- Prix au m² maison
- 3 281 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 707 €/m²
- Ventes en deux ans
- 915
Les appartements à Canet-en-Roussillon
- Prix médian
- 121 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 707 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 665
La moitié des ventes s’est faite entre 2 984 €/m² et 4 479 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 34 m² et 2 pièces, pour un prix de 121 100 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 18 %.
Canet-en-Roussillon se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 611 €/m² | 103 300 € | 495 |
| 3 pièces | 3 953 €/m² | 215 000 € | 141 |
| 4 pièces et plus | 3 792 €/m² | 292 000 € | 29 |
Les maisons à Canet-en-Roussillon
- Prix médian
- 275 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 281 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 250
La moitié des ventes s’est faite entre 2 575 €/m² et 4 074 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 275 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 261 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Canet-en-Roussillon se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 246 €/m² | 272 000 € | 226 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 439 €/m² | 405 000 € | 22 |
Les dernières ventes à Canet-en-Roussillon et autour
Voici les ventes signées à Canet-en-Roussillon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 788 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 111 000 € | 255 900 € |
| 2022 | 115 100 € | 280 000 € |
| 2023 | 117 000 € | 266 500 € |
| 2024 | 120 000 € | 275 000 € |
| 2025 | 124 000 € | 279 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Canet-en-Roussillon
- Prix médian au m²
- 313 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 73 700 €
- Surface médiane
- 237 m²
- Ventes de terrains
- 75
À Canet-en-Roussillon, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 313 €/m², d’après 75 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 237 m² et coûte 73 700 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 310 €/m² et 365 €/m².
Dans le département Pyrénées-Orientales, la médiane est de 300 €/m² pour 361 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Canet-en-Roussillon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Canet-en-Roussillon, une maison s’est vendue 3 281 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 575 €/m² et 4 074 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Canet-en-Roussillon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Canet-en-Roussillon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 275 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 357 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 857 €
- Crédit
- 247 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 213 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 62 €
- Total par mois
- 1 275 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 650 €
Pour une maison à 275 000 €, comptez 1 275 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 121 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 791 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 901 €
- Crédit
- 108 990 €
- Mensualité hors assurance
- 534 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 561 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 610 €
Pour un appartement à 121 100 €, comptez 561 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 610 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Canet-en-Roussillon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plage Sud4 224 €/m²285 ventes
- Plage Centre3 453 €/m²480 ventes
- Village Sud3 251 €/m²70 ventes
- Village Centre2 519 €/m²75 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Canet-en-Roussillon
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Promenade Charles Trenet4 861 €/m²173 ventes · +31,1 % par rapport à la commune
- Rue Cap de Peyrefitte4 746 €/m²12 ventes · +28 % par rapport à la commune
- Rue Cap Bear4 697 €/m²22 ventes · +26,7 % par rapport à la commune
- Promenade de la Côté Radieuse4 172 €/m²163 ventes · +12,5 % par rapport à la commune
- Avenue Balcons du Front de Mer4 123 €/m²24 ventes · +11,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard de la Loge de Mer2 241 €/m²11 ventes · -39,5 % par rapport à la commune
- Boulevard Cassanyes2 305 €/m²86 ventes · -37,8 % par rapport à la commune
- Rue des Pensees2 397 €/m²11 ventes · -35,3 % par rapport à la commune
- Rue des Alberes2 400 €/m²13 ventes · -35,3 % par rapport à la commune
- Avenue Édouard Herriot2 556 €/m²21 ventes · -31 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Canet-en-Roussillon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Canet-en-Roussillon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 229 600 € | · | 71 |
| Cabestany | 246 300 € | 166 000 € | 194 |
| Alénya | 256 500 € | 108 000 € | 86 |
| Sainte-Marie-la-Mer | 191 000 € | 147 000 € | 290 |
| Saleilles | 285 000 € | 112 500 € | 121 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 209 000 € | · | 88 |
| Théza | 240 000 € | 101 000 € | 45 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 444 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Canet-en-Roussillon, 1,7 % sont classés F ou G.
- A4,8 %
- B14 %
- C53 %
- D20 %
- E6,4 %
- F1,5 %
- G0,2 %
Sur 1 082 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Canet-en-Roussillon, 3,5 % sont classés F ou G.
- A2,9 %
- B17 %
- C46 %
- D19 %
- E11 %
- F2,9 %
- G0,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Canet-en-Roussillon en chiffres
- Habitants
- 13 227
- Logements
- 16 300
- Part de maisons
- 34 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 53 %
- Logements vacants
- 1,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 040 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Canet-en-Roussillon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,66 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Pyrénées-Orientales (42,54 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,66 %
- Part de la commune
- 39,31 %
- Intercommunalité et autres
- 3,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,66 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Canet-en-Roussillon
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Divers | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Canet-en-Roussillon
Canet-en-Roussillon compte 4 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège la Côte Radieuse | Public | 80 % | -7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Rosa Luxemburg | Public | 97 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 17
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Canet-en-Roussillon
En 2025, Canet-en-Roussillon a compté 5,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,7 dans le département Pyrénées-Orientales et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Canet-en-Roussillon | Pyrénées-Orientales | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,6 | 4,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 22,0 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,2 | 4,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 23,3 | 12,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,8 | 4,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Canet-en-Roussillon
La gare la plus proche du centre de Canet-en-Roussillon est Elne, à 9,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 88 225 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Canet-en-Roussillon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 707 €/m² pour un appartement et de 3 281 €/m² pour une maison, d’après 915 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Canet-en-Roussillon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian est de 121 100 € pour 34 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 984 €/m² et 4 479 €/m².
Quel est le loyer à Canet-en-Roussillon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian est de 313 €/m², soit 73 700 € pour un terrain de 237 m², d’après 75 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Canet-en-Roussillon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plage Sud, à 4 224 €/m² en médiane. Le moins cher est Village Centre, à 2 519 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Canet-en-Roussillon ?
Au prix médian de 275 000 €, avec un apport de 47 857 €, le crédit est de 247 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 275 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Orientales
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).