Prix immobilier à Canet-en-Roussillon (septembre 2026)
Occitanie · Pyrénées-Orientales (66) · 66140 · 13 227 habitants
En bref
- À Canet-en-Roussillon, une maison se vend en général 275 000 €. C’est 31 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Orientales (210 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 915 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Orientales (51 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Orientales
Où se trouve Canet-en-Roussillon en France
Prix médian maison
275 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 121 100 €
- Prix au m² maison
- 3 281 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 707 €/m²
- Ventes en deux ans
- 915
Les appartements à Canet-en-Roussillon
- Prix médian
- 121 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 707 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 665
La moitié des ventes s’est faite entre 2 984 €/m² et 4 479 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 34 m² et 2 pièces, pour un prix de 121 100 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 8,1 %.
Canet-en-Roussillon se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 333 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 611 €/m² | 103 300 € | 495 |
| 3 pièces | 3 953 €/m² | 215 000 € | 141 |
| 4 pièces et plus | 3 792 €/m² | 292 000 € | 29 |
Les maisons à Canet-en-Roussillon
- Prix médian
- 275 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 281 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 250
La moitié des ventes s’est faite entre 2 575 €/m² et 4 074 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 275 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 261 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 2,9 %.
Canet-en-Roussillon se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 246 €/m² | 272 000 € | 226 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 439 €/m² | 405 000 € | 22 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 111 000 € | 255 900 € |
| 2022 | 115 100 € | 280 000 € |
| 2023 | 117 000 € | 266 500 € |
| 2024 | 120 000 € | 275 000 € |
| 2025 | 124 000 € | 279 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Canet-en-Roussillon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Canet-en-Roussillon, une maison s’est vendue 3 281 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 575 €/m² et 4 074 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Canet-en-Roussillon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Canet-en-Roussillon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 229 600 € | · | 71 |
| Cabestany | 246 300 € | 166 000 € | 194 |
| Alénya | 256 500 € | 108 000 € | 86 |
| Sainte-Marie-la-Mer | 191 000 € | 147 000 € | 290 |
| Saleilles | 285 000 € | 112 500 € | 121 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 209 000 € | · | 88 |
| Théza | 240 000 € | 101 000 € | 45 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 444 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Canet-en-Roussillon, 1,7 % sont classés F ou G.
- A4,8 %
- B14 %
- C53 %
- D20 %
- E6,4 %
- F1,5 %
- G0,2 %
Sur 1 082 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Canet-en-Roussillon, 3,5 % sont classés F ou G.
- A2,9 %
- B17 %
- C46 %
- D19 %
- E11 %
- F2,9 %
- G0,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,2 % par an.
Canet-en-Roussillon en chiffres
- Habitants
- 13 227
- Logements
- 16 300
- Part de maisons
- 34 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 59 %
- Résidences secondaires
- 53 %
- Logements vacants
- 1,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 040 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Canet-en-Roussillon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,66 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Pyrénées-Orientales (42,54 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,66 %
- Part de la commune
- 39,31 %
- Intercommunalité et autres
- 3,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,66 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Canet-en-Roussillon
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Divers | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Canet-en-Roussillon
Canet-en-Roussillon compte 4 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège la Côte Radieuse | Public | 80 % | -7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Rosa Luxemburg | Public | 97 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Canet-en-Roussillon
À Canet-en-Roussillon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 17
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Canet-en-Roussillon
En 2025, Canet-en-Roussillon a compté 5,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,7 dans le département Pyrénées-Orientales et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Canet-en-Roussillon | Pyrénées-Orientales | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,6 | 4,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 22,0 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,2 | 4,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 23,3 | 12,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,8 | 4,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Canet-en-Roussillon
La gare la plus proche du centre de Canet-en-Roussillon est Elne, à 9,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 88 225 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Canet-en-Roussillon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 707 €/m² le m² pour un appartement et de 3 281 €/m² pour une maison, d’après 915 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Canet-en-Roussillon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Canet-en-Roussillon ?
Le prix médian est de 121 100 € pour 34 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 984 €/m² et 4 479 €/m² le m².
Quel est le loyer à Canet-en-Roussillon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Orientales
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).