Prix immobilier à Perpignan (septembre 2026)
Occitanie · Pyrénées-Orientales (66) · 66000 · 121 616 habitants
En bref
- À Perpignan, une maison se vend en général 195 300 €. C’est 7 % de moins que dans une commune typique de Pyrénées-Orientales (210 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 4,7 %.
- 3 991 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Orientales (51 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Orientales
Où se trouve Perpignan en France
Prix médian maison
195 300 €Voir le détail
+4,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 86 600 €
- Prix au m² maison
- 2 159 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 991
Les appartements à Perpignan
- Prix médian
- 86 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 978
La moitié des ventes s’est faite entre 1 167 €/m² et 1 918 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 86 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 4,1 %.
Perpignan se situe 36 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 333 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 711 €/m² | 63 000 € | 1 096 |
| 3 pièces | 1 470 €/m² | 94 000 € | 995 |
| 4 pièces et plus | 1 298 €/m² | 110 000 € | 887 |
Les maisons à Perpignan
- Prix médian
- 195 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 159 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 013
La moitié des ventes s’est faite entre 1 692 €/m² et 2 698 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 195 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 214 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Perpignan se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 105 €/m² | 189 500 € | 912 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 815 €/m² | 370 000 € | 63 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 007 €/m² | 566 700 € | 38 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 80 000 € | 186 000 € |
| 2022 | 85 000 € | 200 000 € |
| 2023 | 88 000 € | 202 900 € |
| 2024 | 85 300 € | 191 000 € |
| 2025 | 87 000 € | 200 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Perpignan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Perpignan, une maison s’est vendue 2 159 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 692 €/m² et 2 698 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Perpignan et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Perpignan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cabestany | 246 300 € | 166 000 € | 194 |
| Bompas | 222 000 € | 122 500 € | 162 |
| Saint-Estève | 222 000 € | 127 100 € | 289 |
| Pia | 239 000 € | 121 500 € | 215 |
| Saleilles | 285 000 € | 112 500 € | 121 |
| Villeneuve-de-la-Raho | 275 000 € | 150 600 € | 102 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 209 000 € | · | 88 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 28 321 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Perpignan, 2,5 % sont classés F ou G.
- A3,4 %
- B14 %
- C46 %
- D25 %
- E8,6 %
- F2,1 %
- G0,4 %
Sur 5 276 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Perpignan, 3,7 % sont classés F ou G.
- A6,3 %
- B15 %
- C42 %
- D24 %
- E8,9 %
- F3,2 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Perpignan en chiffres
- Habitants
- 121 616
- Logements
- 75 200
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 41 %
- Résidences secondaires
- 4,3 %
- Logements vacants
- 15 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 110 €
- Taux de pauvreté
- 36 %
Perpignan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Perpignan
À Perpignan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,5 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pyrénées-Orientales, où la moitié des communes sont sous 42,54 %. Il a baissé de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,5 %
- Part de la commune
- 47,15 %
- Intercommunalité et autres
- 3,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Perpignan
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Secousse Sismique | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Perpignan
Perpignan compte 71 écoles primaires, 14 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 78 % | +14 |
| Collège Jean Macé | Public | 84 % | +5 |
| Collège Jean Moulin | Public | 85 % | +1 |
| Collège Joseph Sébastien Pons | Public | 78 % | +10 |
| Collège Madame de Sévigné | Public | 84 % | +11 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 81 % | +19 |
| Collège Saint-Exupéry | Public | 80 % | +12 |
| Collège la Garrigole | Public | 60 % | -3 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +5 |
| Collège privé La Salle Saint-Jean | Privé | 97 % | +4 |
| Collège privé Maintenon | Privé | 97 % | · |
| Collège privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | +4 |
| Ecole Agile (Ecole secondaire privée) | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée du bois d'Amandier | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée François Arago | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Léon Blum | Public | 91 % | +3 |
| Lycée polyvalent Aristide Maillol | Public | 94 % | +1 |
| Lycée polyvalent Jean Lurçat | Public | 90 % | -2 |
| Lycée polyvalent Pablo Picasso | Public | 94 % | -2 |
| Lycée privé Notre-Dame du Bon Secours | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée privé polyvalent Sainte-Louise de Marillac | Privé | 89 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Perpignan
À Perpignan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 132
- Pharmacies
- 51
- Supermarchés et supérettes
- 46
- Boulangeries
- 85
- Bureaux et relais de poste
- 12
- Dentistes
- 91
- Micro-crèches
- 17
- Banques
- 43
La commune a 4 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Perpignan
En 2025, Perpignan a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,7 dans le département Pyrénées-Orientales et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Perpignan | Pyrénées-Orientales | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 4,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 18,7 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,5 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,7 | 4,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 20,2 | 12,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,7 | 4,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Perpignan
Perpignan a une gare de voyageurs.
- Perpignan2 053 794 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Perpignan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 500 €/m² le m² pour un appartement et de 2 159 €/m² pour une maison, d’après 3 991 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Perpignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Perpignan ?
Le prix médian est de 86 600 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 167 €/m² et 1 918 €/m² le m².
Quel est le loyer à Perpignan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Orientales
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).