Prix immobilier à Perpignan (novembre 2026)
Occitanie · Pyrénées-Orientales (66) · 66000 · 121 616 habitants
En bref
- À Perpignan, une maison se vend en général 195 300 €. C’est 7 % de moins que dans une commune typique de Pyrénées-Orientales (210 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,6 %.
- 3 991 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Orientales (51 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Orientales
Où se trouve Perpignan en France
Prix médian maison
195 300 €Voir le détail
+5,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 86 600 €
- Prix au m² maison
- 2 159 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 991
Les appartements à Perpignan
- Prix médian
- 86 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 978
La moitié des ventes s’est faite entre 1 167 €/m² et 1 918 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 86 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Perpignan se situe 36 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 711 €/m² | 63 000 € | 1 096 |
| 3 pièces | 1 470 €/m² | 94 000 € | 995 |
| 4 pièces et plus | 1 298 €/m² | 110 000 € | 887 |
Les maisons à Perpignan
- Prix médian
- 195 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 159 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 013
La moitié des ventes s’est faite entre 1 692 €/m² et 2 698 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 195 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 214 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 10 %.
Perpignan se situe 14 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 105 €/m² | 189 500 € | 912 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 815 €/m² | 370 000 € | 63 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 007 €/m² | 566 700 € | 38 |
Les dernières ventes à Perpignan et autour
Voici les ventes signées à Perpignan et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Perpignan ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Perpignan vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 788 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Perpignan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 80 000 € | 186 000 € |
| 2022 | 85 000 € | 200 000 € |
| 2023 | 88 000 € | 202 900 € |
| 2024 | 85 300 € | 191 000 € |
| 2025 | 87 000 € | 200 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Perpignan
- Prix médian au m²
- 300 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 108 000 €
- Surface médiane
- 325 m²
- Ventes de terrains
- 65
À Perpignan, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 300 €/m², d’après 65 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 325 m² et coûte 108 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 156 €/m² et 363 €/m².
Dans le département Pyrénées-Orientales, la médiane est de 300 €/m² pour 361 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Perpignan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Perpignan, une maison s’est vendue 2 159 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 692 €/m² et 2 698 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Perpignan : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Perpignan, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 195 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 885 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 415 €
- Crédit
- 175 770 €
- Mensualité hors assurance
- 861 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 905 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 590 €
Pour une maison à 195 300 €, comptez 905 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 86 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 422 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 16 082 €
- Crédit
- 77 940 €
- Mensualité hors assurance
- 382 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 19 €
- Total par mois
- 401 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 150 €
Pour un appartement à 86 600 €, comptez 401 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Perpignan
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Route de Canet3 202 €/m²75 ventes
- Saint-Charles2 951 €/m²14 ventes
- Mas Vermeil2 659 €/m²45 ventes
- Porte d'Espagne2 440 €/m²94 ventes
- Orles-Catalunya2 293 €/m²82 ventes
- Les Platanes 12 285 €/m²110 ventes
- Saint-Gaurique2 231 €/m²130 ventes
- Mailloles2 160 €/m²94 ventes
- Saint-Martin 42 140 €/m²93 ventes
- Haut Vernet 32 013 €/m²30 ventes
Voir les 34 autres quartiers
- Saint-Assiscle 31 967 €/m²73 ventes
- Haut Vernet 21 942 €/m²48 ventes
- Université1 923 €/m²54 ventes
- Clos Banet1 883 €/m²78 ventes
- Las Cobas 11 863 €/m²106 ventes
- Haut Vernet 41 806 €/m²51 ventes
- Las Cobas 21 730 €/m²126 ventes
- Clemenceau1 720 €/m²130 ventes
- Saint-Jean1 676 €/m²136 ventes
- Champs de Mars1 675 €/m²41 ventes
- Gare 11 667 €/m²109 ventes
- Lunette1 649 €/m²96 ventes
- Saint-Assiscle 21 639 €/m²56 ventes
- Saint-Martin 21 628 €/m²81 ventes
- Kennedy1 623 €/m²142 ventes
- Gare 21 618 €/m²126 ventes
- Saint-Martin 31 596 €/m²84 ventes
- Saint-Martin 11 552 €/m²117 ventes
- Bas Vernet Ouest 11 513 €/m²87 ventes
- Les Remparts1 501 €/m²64 ventes
- Bas Vernet Est 21 488 €/m²61 ventes
- Bas Vernet Ouest41 480 €/m²84 ventes
- La Réal1 441 €/m²91 ventes
- Moulin à Vent 31 420 €/m²182 ventes
- Saint-Assiscle 11 403 €/m²109 ventes
- Les Platanes 21 369 €/m²165 ventes
- Bas Vernet Est 11 355 €/m²64 ventes
- Moulin à Vent 11 279 €/m²174 ventes
- Moulin à Vent 21 239 €/m²175 ventes
- Saint-Mathieu1 237 €/m²98 ventes
- Haut Vernet 51 224 €/m²54 ventes
- Saint-Jacques1 212 €/m²41 ventes
- Bas Vernet Ouest 21 048 €/m²73 ventes
- Bas Vernet Est 3820 €/m²25 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Perpignan
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Orson Welles2 951 €/m²23 ventes · +96,7 % par rapport à la commune
- Boulevard des Pyrenees2 921 €/m²12 ventes · +94,7 % par rapport à la commune
- Cours Palmarole2 768 €/m²43 ventes · +84,5 % par rapport à la commune
- Cours Lassus2 688 €/m²17 ventes · +79,2 % par rapport à la commune
- Rue Madeleine Bres2 537 €/m²18 ventes · +69,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Chemin du Sacre Coeur853 €/m²17 ventes · -43,1 % par rapport à la commune
- Esplanade Édouard le Roy957 €/m²60 ventes · -36,2 % par rapport à la commune
- Rue de la Lanterne959 €/m²16 ventes · -36,1 % par rapport à la commune
- Rue Jean Bart978 €/m²23 ventes · -34,8 % par rapport à la commune
- Avenue Émile Roudayre979 €/m²83 ventes · -34,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Perpignan et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Perpignan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cabestany | 246 300 € | 166 000 € | 194 |
| Bompas | 222 000 € | 122 500 € | 162 |
| Saint-Estève | 222 000 € | 127 100 € | 289 |
| Pia | 239 000 € | 121 500 € | 215 |
| Saleilles | 285 000 € | 112 500 € | 121 |
| Villeneuve-de-la-Raho | 275 000 € | 150 600 € | 102 |
| Villelongue-de-la-Salanque | 209 000 € | · | 88 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 28 321 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Perpignan, 2,5 % sont classés F ou G.
- A3,4 %
- B14 %
- C46 %
- D25 %
- E8,6 %
- F2,1 %
- G0,4 %
Sur 5 276 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Perpignan, 3,7 % sont classés F ou G.
- A6,3 %
- B15 %
- C42 %
- D24 %
- E8,9 %
- F3,2 %
- G0,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Perpignan en chiffres
- Habitants
- 121 616
- Logements
- 75 200
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 41 %
- Résidences secondaires
- 4,3 %
- Logements vacants
- 15 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 110 €
- Taux de pauvreté
- 36 %
Perpignan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Perpignan
À Perpignan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,5 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pyrénées-Orientales, où la moitié des communes sont sous 42,54 %. Il a baissé de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 50,5 %
- Part de la commune
- 47,15 %
- Intercommunalité et autres
- 3,35 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Perpignan
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Secousse Sismique | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Perpignan
Perpignan compte 71 écoles primaires, 14 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 78 % | +14 |
| Collège Jean Macé | Public | 84 % | +5 |
| Collège Jean Moulin | Public | 85 % | +1 |
| Collège Joseph Sébastien Pons | Public | 78 % | +10 |
| Collège Madame de Sévigné | Public | 84 % | +11 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 81 % | +19 |
| Collège Saint-Exupéry | Public | 80 % | +12 |
| Collège la Garrigole | Public | 60 % | -3 |
| Collège privé Jeanne d'Arc | Privé | 100 % | +5 |
| Collège privé La Salle Saint-Jean | Privé | 97 % | +4 |
| Collège privé Maintenon | Privé | 97 % | · |
| Collège privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | +4 |
| Ecole Agile (Ecole secondaire privée) | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée du bois d'Amandier | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée François Arago | Public | 98 % | +1 |
| Lycée Léon Blum | Public | 91 % | +3 |
| Lycée polyvalent Aristide Maillol | Public | 94 % | +1 |
| Lycée polyvalent Jean Lurçat | Public | 90 % | -2 |
| Lycée polyvalent Pablo Picasso | Public | 94 % | -2 |
| Lycée privé Notre-Dame du Bon Secours | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée privé Saint-Louis de Gonzague | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée privé polyvalent Sainte-Louise de Marillac | Privé | 89 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Perpignan
À Perpignan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 132
- Pharmacies
- 51
- Supermarchés et supérettes
- 46
- Boulangeries
- 85
- Bureaux et relais de poste
- 12
- Dentistes
- 91
- Micro-crèches
- 17
- Banques
- 43
La commune a 4 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Perpignan
En 2025, Perpignan a compté 6,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,7 dans le département Pyrénées-Orientales et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Perpignan | Pyrénées-Orientales | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,4 | 4,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 18,7 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,5 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,7 | 4,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 20,2 | 12,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,7 | 4,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,8 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Perpignan
Perpignan a une gare de voyageurs.
- Perpignan2 053 794 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Perpignan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 500 €/m² pour un appartement et de 2 159 €/m² pour une maison, d’après 3 991 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Perpignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Perpignan ?
Le prix médian est de 86 600 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 167 €/m² et 1 918 €/m².
Quel est le loyer à Perpignan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Perpignan ?
Le prix médian est de 300 €/m², soit 108 000 € pour un terrain de 325 m², d’après 65 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Perpignan ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Route de Canet, à 3 202 €/m² en médiane. Le moins cher est Bas Vernet Est 3, à 820 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 44 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Perpignan ?
Au prix médian de 195 300 €, avec un apport de 34 415 €, le crédit est de 175 770 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 905 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Orientales
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).