Prix immobilier à Narbonne (novembre 2026)
Occitanie · Aude (11) · 11100 · 57 587 habitants
En bref
- À Narbonne, une maison se vend en général 227 700 €. C’est 60 % de plus que dans une commune typique de Aude (142 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,5 %.
- 2 067 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Aude (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Aude
Où se trouve Narbonne en France
Prix médian maison
227 700 €Voir le détail
−3,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 100 000 €
- Prix au m² maison
- 2 651 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 230 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 067
Les appartements à Narbonne
- Prix médian
- 100 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 230 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 319
La moitié des ventes s’est faite entre 1 727 €/m² et 2 844 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 100 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Narbonne se situe au niveau de la médiane du département (Aude : 2 258 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 321 €/m² | 80 000 € | 727 |
| 3 pièces | 2 255 €/m² | 131 300 € | 410 |
| 4 pièces et plus | 1 910 €/m² | 158 100 € | 182 |
Les maisons à Narbonne
- Prix médian
- 227 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 651 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 748
La moitié des ventes s’est faite entre 2 079 €/m² et 3 306 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 227 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 272 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,8 %.
Narbonne se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (Aude : 1 802 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 635 €/m² | 221 000 € | 631 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 769 €/m² | 305 000 € | 83 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 929 €/m² | 475 000 € | 34 |
Les dernières ventes à Narbonne et autour
Voici les ventes signées à Narbonne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 568 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 87 000 € | 208 600 € |
| 2022 | 96 700 € | 216 000 € |
| 2023 | 101 000 € | 235 000 € |
| 2024 | 96 600 € | 223 700 € |
| 2025 | 104 000 € | 231 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Narbonne
- Prix médian au m²
- 280 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 104 900 €
- Surface médiane
- 379 m²
- Ventes de terrains
- 89
À Narbonne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 280 €/m², d’après 89 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 379 m² et coûte 104 900 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 239 €/m² et 347 €/m².
Dans le département Aude, la médiane est de 113 €/m² pour 545 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Narbonne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Narbonne, une maison s’est vendue 2 651 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 079 €/m² et 3 306 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Narbonne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Narbonne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 227 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 109 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 879 €
- Crédit
- 204 930 €
- Mensualité hors assurance
- 1 004 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 055 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 020 €
Pour une maison à 227 700 €, comptez 1 055 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 020 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 100 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 342 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 342 €
- Crédit
- 90 000 €
- Mensualité hors assurance
- 441 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 464 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 330 €
Pour un appartement à 100 000 €, comptez 464 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 330 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Narbonne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Écarts 2 - Narbonne Plage3 437 €/m²336 ventes
- Égassiairal-Bonne Source3 106 €/m²74 ventes
- Écarts 1 - Narbonne Ville3 021 €/m²79 ventes
- Vallière2 699 €/m²75 ventes
- Horte Neuve2 685 €/m²56 ventes
- Baliste2 546 €/m²67 ventes
- Victor Hugo2 500 €/m²106 ventes
- Roches Grises-Fontfroide2 494 €/m²178 ventes
- Plaisance2 469 €/m²15 ventes
- Convention2 401 €/m²42 ventes
Voir les 14 autres quartiers
- Anatole France-Mayral2 349 €/m²142 ventes
- Maraussan2 317 €/m²27 ventes
- Cassayet2 282 €/m²70 ventes
- Cité Ouest2 273 €/m²165 ventes
- Saint-Salvayre2 126 €/m²73 ventes
- Gare2 065 €/m²68 ventes
- Razimbaud2 051 €/m²33 ventes
- Vignes Bâties2 048 €/m²70 ventes
- Saint-Jean la Source2 006 €/m²46 ventes
- La Campagne1 907 €/m²18 ventes
- Pyrénées1 856 €/m²52 ventes
- Cité Est1 667 €/m²128 ventes
- Bourg-Charité1 654 €/m²119 ventes
- Pompidor1 445 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Narbonne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue André Mecle4 284 €/m²17 ventes · +92,1 % par rapport à la commune
- Avenue du Soleil (plage)3 820 €/m²15 ventes · +71,3 % par rapport à la commune
- Rue des Coquelicots3 400 €/m²16 ventes · +52,5 % par rapport à la commune
- Rue du Cers (plage)3 341 €/m²37 ventes · +49,8 % par rapport à la commune
- Chemin de la Falaise (plage)3 253 €/m²11 ventes · +45,9 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Karl Marx1 161 €/m²11 ventes · -47,9 % par rapport à la commune
- Rue Rabelais1 234 €/m²17 ventes · -44,7 % par rapport à la commune
- Avenue Docteur Paul Pompidor1 299 €/m²19 ventes · -41,7 % par rapport à la commune
- Rue Amardeil1 313 €/m²11 ventes · -41,1 % par rapport à la commune
- Rue du Capitole1 328 €/m²15 ventes · -40,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Narbonne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Narbonne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Armissan | 240 000 € | · | 33 |
| Gruissan | 193 900 € | 106 600 € | 650 |
| Vinassan | 222 000 € | 102 000 € | 77 |
| Peyriac-de-Mer | 217 000 € | · | 30 |
| Moussan | 225 100 € | · | 42 |
| Coursan | 173 600 € | 79 500 € | 152 |
| Salles-d'Aude | 237 500 € | · | 110 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 266 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Narbonne, 1,7 % sont classés F ou G.
- A4,7 %
- B18 %
- C52 %
- D18 %
- E5,6 %
- F1,4 %
- G0,3 %
Sur 4 015 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Narbonne, 2 % sont classés F ou G.
- A9,5 %
- B14 %
- C48 %
- D20 %
- E6,2 %
- F1,7 %
- G0,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Narbonne en chiffres
- Habitants
- 57 587
- Logements
- 39 800
- Part de maisons
- 39 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 18 %
- Logements vacants
- 6,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 220 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Narbonne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Narbonne
À Narbonne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 61,62 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Aude (62,31 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 61,62 %
- Part de la commune
- 59,03 %
- Intercommunalité et autres
- 2,59 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,58 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Narbonne
La commune a connu 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 6 |
| Secousse Sismique | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Narbonne
Narbonne compte 35 écoles primaires, 7 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Cité | Public | 84 % | -4 |
| Collège Georges Brassens | Public | 74 % | -5 |
| Collège Jules Ferry | Public | 82 % | -5 |
| Collège Montesquieu | Public | 83 % | -1 |
| Collège Victor Hugo | Public | 66 % | -16 |
| Collège privé Institution Sévigné | Privé | 99 % | +3 |
| Collège privé Saint Just et Saint Pasteur (Ecole secondaire privée) | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Docteur Lacroix | Public | 97 % | 0 |
| Lycée polyvalent Louise Michel | Public | 90 % | -4 |
| Lycée privé polyvalent Beauséjour | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée professionnel agricole Martin Luther King | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Narbonne
À Narbonne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 61
- Pharmacies
- 20
- Supermarchés et supérettes
- 30
- Boulangeries
- 45
- Bureaux et relais de poste
- 4
- Dentistes
- 57
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 22
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Narbonne
En 2025, Narbonne a compté 7,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Aude et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Narbonne | Aude | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,9 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 15,0 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,5 | 4,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 17,5 | 10,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,7 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Narbonne
Narbonne a une gare de voyageurs.
- Narbonne2 423 475 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Narbonne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 230 €/m² pour un appartement et de 2 651 €/m² pour une maison, d’après 2 067 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Narbonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 8,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Narbonne ?
Le prix médian est de 100 000 € pour 46 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 727 €/m² et 2 844 €/m².
Quel est le loyer à Narbonne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Narbonne ?
Le prix médian est de 280 €/m², soit 104 900 € pour un terrain de 379 m², d’après 89 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Narbonne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Écarts 2 - Narbonne Plage, à 3 437 €/m² en médiane. Le moins cher est Pompidor, à 1 445 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 24 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Narbonne ?
Au prix médian de 227 700 €, avec un apport de 39 879 €, le crédit est de 204 930 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 055 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 020 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Aude
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).