Prix immobilier à Gruissan (novembre 2026)
Occitanie · Aude (11) · 11430 · 5 032 habitants
En bref
- À Gruissan, une maison se vend en général 193 900 €. C’est 36 % de plus que dans une commune typique de Aude (142 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 650 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Aude (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Aude
Où se trouve Gruissan en France
Prix médian maison
193 900 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 106 600 €
- Prix au m² maison
- 4 676 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 594 €/m²
- Ventes en deux ans
- 650
Les appartements à Gruissan
- Prix médian
- 106 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 594 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 402
La moitié des ventes s’est faite entre 3 057 €/m² et 4 208 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 29 m² et 2 pièces, pour un prix de 106 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 31 %.
Gruissan se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (Aude : 2 258 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 582 €/m² | 94 000 € | 284 |
| 3 pièces | 3 611 €/m² | 144 200 € | 105 |
| 4 pièces et plus | 3 604 €/m² | 270 800 € | 13 |
Les maisons à Gruissan
- Prix médian
- 193 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 676 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 248
La moitié des ventes s’est faite entre 4 091 €/m² et 5 304 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 3 pièces, pour un prix de 193 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 20 %.
Gruissan se situe 159 % au-dessus de la médiane du département (Aude : 1 802 €/m²).
Les dernières ventes à Gruissan et autour
Voici les ventes signées à Gruissan et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Gruissan ?
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Une agence de Gruissan vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 568 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Gruissan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 77 300 € | 162 200 € |
| 2022 | 92 000 € | 165 600 € |
| 2023 | 95 000 € | 170 000 € |
| 2024 | 102 000 € | 189 500 € |
| 2025 | 109 300 € | 195 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gruissan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gruissan, une maison s’est vendue 4 676 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 091 €/m² et 5 304 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Gruissan : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Gruissan, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 193 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 789 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 34 179 €
- Crédit
- 174 510 €
- Mensualité hors assurance
- 855 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 44 €
- Total par mois
- 899 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 570 €
Pour une maison à 193 900 €, comptez 899 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 106 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 795 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 455 €
- Crédit
- 95 940 €
- Mensualité hors assurance
- 470 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 494 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 420 €
Pour un appartement à 106 600 €, comptez 494 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 420 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Gruissan
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Hune4 267 €/m²33 ventes · +18,7 % par rapport à la commune
- Avenue du Sauvetage4 152 €/m²14 ventes · +15,5 % par rapport à la commune
- Boulevard du Pech Maynaud4 049 €/m²54 ventes · +12,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la Perouse4 020 €/m²20 ventes · +11,9 % par rapport à la commune
- Avenue Ayguades de Pech Rouge3 934 €/m²51 ventes · +9,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Palmiers2 681 €/m²32 ventes · -25,4 % par rapport à la commune
- Passage Barberousse2 716 €/m²66 ventes · -24,4 % par rapport à la commune
- Passage de la Misaine2 749 €/m²21 ventes · -23,5 % par rapport à la commune
- Avenue de la Jetee Tr2 767 €/m²14 ventes · -23 % par rapport à la commune
- Rue de l'Astrolabe2 808 €/m²40 ventes · -21,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Gruissan et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Gruissan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 227 700 € | 100 000 € | 2 067 |
| Armissan | 240 000 € | · | 33 |
| Port-la-Nouvelle | 181 800 € | 90 000 € | 395 |
| Peyriac-de-Mer | 217 000 € | · | 30 |
| Vinassan | 222 000 € | 102 000 € | 77 |
| Sigean | 179 500 € | 114 000 € | 187 |
| Fleury | 165 100 € | 96 300 € | 488 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 370 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gruissan, 1,8 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B8,6 %
- C57 %
- D24 %
- E5,8 %
- F1,3 %
- G0,4 %
Sur 764 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gruissan, 1,1 % sont classés F ou G.
- A3 %
- B20 %
- C56 %
- D16 %
- E4,2 %
- F0,4 %
- G0,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,2 % par an.
Gruissan en chiffres
- Habitants
- 5 032
- Logements
- 13 400
- Part de maisons
- 44 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 67 %
- Résidences secondaires
- 79 %
- Logements vacants
- 0,2 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 820 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Gruissan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Gruissan
À Gruissan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 70,77 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Aude, où la moitié des communes sont sous 62,31 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 70,77 %
- Part de la commune
- 67,99 %
- Intercommunalité et autres
- 2,78 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,58 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gruissan
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gruissan
Gruissan compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gruissan
À Gruissan, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 2
- Banques
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gruissan
En 2025, Gruissan a compté 1,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Aude et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Gruissan | Aude | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,3 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 23,9 | 7,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 22,5 | 4,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,1 | 10,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,8 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,6 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,4 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gruissan
La gare la plus proche du centre de Gruissan est Port-la-Nouvelle, à 10,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 138 584 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gruissan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 594 €/m² pour un appartement et de 4 676 €/m² pour une maison, d’après 650 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gruissan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Gruissan ?
Le prix médian est de 106 600 € pour 29 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 057 €/m² et 4 208 €/m².
Quel est le loyer à Gruissan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Gruissan ?
Au prix médian de 193 900 €, avec un apport de 34 179 €, le crédit est de 174 510 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 899 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Aude
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).