Prix immobilier à Biscarrosse (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Landes (40) · 40600 · 15 836 habitants
En bref
- À Biscarrosse, une maison se vend en général 374 000 €. C’est 53 % de plus que dans une commune typique de Landes (244 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 6,3 %.
- 631 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Landes (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Landes
Où se trouve Biscarrosse en France
Prix médian maison
374 000 €Voir le détail
−6,3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 600 €
- Prix au m² maison
- 4 004 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 450 €/m²
- Ventes en deux ans
- 631
Les appartements à Biscarrosse
- Prix médian
- 165 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 450 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 283
La moitié des ventes s’est faite entre 2 327 €/m² et 4 380 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Biscarrosse se situe 8,1 % au-dessus de la médiane du département (Landes : 3 191 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 984 €/m² | 154 200 € | 119 |
| 3 pièces | 3 447 €/m² | 201 000 € | 116 |
| 4 pièces et plus | 1 919 €/m² | 158 500 € | 48 |
Les maisons à Biscarrosse
- Prix médian
- 374 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 004 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 348
La moitié des ventes s’est faite entre 3 266 €/m² et 4 990 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 374 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 700 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,9 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,1 %.
Biscarrosse se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (Landes : 2 639 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 988 €/m² | 286 500 € | 117 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 989 €/m² | 414 600 € | 204 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 111 €/m² | 405 000 € | 27 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 156 000 € | 372 500 € |
| 2022 | 175 000 € | 400 000 € |
| 2023 | 185 000 € | 392 000 € |
| 2024 | 165 600 € | 387 000 € |
| 2025 | 165 800 € | 362 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Biscarrosse
- Partir du prix des ventes réellesÀ Biscarrosse, une maison s’est vendue 4 004 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 266 €/m² et 4 990 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Biscarrosse et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Biscarrosse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Parentis-en-Born | 300 000 € | 145 000 € | 200 |
| Sanguinet | 362 500 € | 210 500 € | 108 |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 270 000 € | · | 38 |
| Ychoux | 227 000 € | · | 42 |
| Pontenx-les-Forges | 260 000 € | · | 32 |
| Gujan-Mestras | 400 000 € | 200 000 € | 601 |
| La Teste-de-Buch | 480 800 € | 241 200 € | 806 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 059 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Biscarrosse, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B3,6 %
- C45 %
- D38 %
- E8,7 %
- F2,7 %
- G1 %
Sur 1 918 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Biscarrosse, 5,4 % sont classés F ou G.
- A9 %
- B7,7 %
- C35 %
- D33 %
- E9,9 %
- F3,7 %
- G1,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Biscarrosse en chiffres
- Habitants
- 15 836
- Logements
- 13 800
- Part de maisons
- 65 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 62 %
- Résidences secondaires
- 38 %
- Logements vacants
- 3,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 960 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Biscarrosse est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Biscarrosse
À Biscarrosse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,16 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Landes, où la moitié des communes sont sous 36,09 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 39,16 %
- Part de la commune
- 38,84 %
- Intercommunalité et autres
- 0,31 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Biscarrosse
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Biscarrosse
Biscarrosse compte 6 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Mermoz | Public | 96 % | +2 |
| Collège Nelson Mandela | Public | 88 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Biscarrosse
À Biscarrosse, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 20
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 16
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Biscarrosse
En 2025, Biscarrosse a compté 2,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,2 dans le département Landes et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Biscarrosse | Landes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,4 | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 7,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,3 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,2 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Biscarrosse
La gare la plus proche du centre de Biscarrosse est Ychoux, à 18,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 247 012 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Biscarrosse ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 450 €/m² le m² pour un appartement et de 4 004 €/m² pour une maison, d’après 631 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Biscarrosse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Biscarrosse ?
Le prix médian est de 374 000 € pour 92 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 266 €/m² et 4 990 €/m² le m².
Quel est le loyer à Biscarrosse ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Landes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).