Prix immobilier à Biscarrosse (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Landes (40) · 40600 · 15 836 habitants
En bref
- À Biscarrosse, une maison se vend en général 374 000 €. C’est 53 % de plus que dans une commune typique de Landes (244 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,9 %.
- 631 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Landes (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Landes
Où se trouve Biscarrosse en France
Prix médian maison
374 000 €Voir le détail
+3,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 600 €
- Prix au m² maison
- 4 004 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 450 €/m²
- Ventes en deux ans
- 631
Les appartements à Biscarrosse
- Prix médian
- 165 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 450 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 283
La moitié des ventes s’est faite entre 2 327 €/m² et 4 380 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,5 %.
Biscarrosse se situe 8,1 % au-dessus de la médiane du département (Landes : 3 191 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 984 €/m² | 154 200 € | 119 |
| 3 pièces | 3 447 €/m² | 201 000 € | 116 |
| 4 pièces et plus | 1 919 €/m² | 158 500 € | 48 |
Les maisons à Biscarrosse
- Prix médian
- 374 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 004 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 348
La moitié des ventes s’est faite entre 3 266 €/m² et 4 990 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 374 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 700 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,5 %.
Biscarrosse se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (Landes : 2 639 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 988 €/m² | 286 500 € | 117 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 989 €/m² | 414 600 € | 204 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 111 €/m² | 405 000 € | 27 |
Les dernières ventes à Biscarrosse et autour
Voici les ventes signées à Biscarrosse et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 179 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Biscarrosse, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 156 000 € | 372 500 € |
| 2022 | 175 000 € | 400 000 € |
| 2023 | 185 000 € | 392 000 € |
| 2024 | 165 600 € | 387 000 € |
| 2025 | 165 800 € | 362 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Biscarrosse
- Prix médian au m²
- 290 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 163 300 €
- Surface médiane
- 561 m²
- Ventes de terrains
- 61
À Biscarrosse, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 290 €/m², d’après 61 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 561 m² et coûte 163 300 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 215 €/m² et 294 €/m².
Dans le département Landes, la médiane est de 134 €/m² pour 648 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Biscarrosse
- Partir du prix des ventes réellesÀ Biscarrosse, une maison s’est vendue 4 004 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 266 €/m² et 4 990 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Biscarrosse : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Biscarrosse, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 374 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 27 153 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 64 553 €
- Crédit
- 336 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 649 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 84 €
- Total par mois
- 1 733 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 960 €
Pour une maison à 374 000 €, comptez 1 733 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 165 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 846 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 406 €
- Crédit
- 149 040 €
- Mensualité hors assurance
- 730 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 767 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 200 €
Pour un appartement à 165 600 €, comptez 767 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 200 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Biscarrosse
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- La Plage-Bourg 14 834 €/m²232 ventes
- Est3 655 €/m²151 ventes
- Bourg 23 552 €/m²140 ventes
- Saint-Exupéry-Meyrie1 909 €/m²106 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Biscarrosse
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Gabriele D'annunzio5 499 €/m²30 ventes · +59,4 % par rapport à la commune
- Rue des Sables5 050 €/m²37 ventes · +46,4 % par rapport à la commune
- Place de L'ocean4 879 €/m²15 ventes · +41,4 % par rapport à la commune
- Rue des Tamaris4 680 €/m²17 ventes · +35,7 % par rapport à la commune
- Avenue de la Plage4 557 €/m²15 ventes · +32,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de la Garenne1 739 €/m²34 ventes · -49,6 % par rapport à la commune
- Rue du Nautilus1 745 €/m²43 ventes · -49,4 % par rapport à la commune
- Rue du Ciste1 770 €/m²24 ventes · -48,7 % par rapport à la commune
- Rue Dupre Saint Maur1 900 €/m²13 ventes · -44,9 % par rapport à la commune
- Rue de la Craque1 979 €/m²21 ventes · -42,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Biscarrosse et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Biscarrosse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Parentis-en-Born | 300 000 € | 145 000 € | 200 |
| Sanguinet | 362 500 € | 210 500 € | 108 |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 270 000 € | · | 38 |
| Ychoux | 227 000 € | · | 42 |
| Pontenx-les-Forges | 260 000 € | · | 32 |
| Gujan-Mestras | 400 000 € | 200 000 € | 601 |
| La Teste-de-Buch | 480 800 € | 241 200 € | 806 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 059 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Biscarrosse, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B3,6 %
- C45 %
- D38 %
- E8,7 %
- F2,7 %
- G1 %
Sur 1 918 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Biscarrosse, 5,4 % sont classés F ou G.
- A9 %
- B7,7 %
- C35 %
- D33 %
- E9,9 %
- F3,7 %
- G1,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Biscarrosse en chiffres
- Habitants
- 15 836
- Logements
- 13 800
- Part de maisons
- 65 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 62 %
- Résidences secondaires
- 38 %
- Logements vacants
- 3,4 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 960 €
- Taux de pauvreté
- 10 %
Biscarrosse est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Biscarrosse
À Biscarrosse, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,16 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Landes, où la moitié des communes sont sous 36,09 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 39,16 %
- Part de la commune
- 38,84 %
- Intercommunalité et autres
- 0,31 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Biscarrosse
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Biscarrosse
Biscarrosse compte 6 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Mermoz | Public | 96 % | +2 |
| Collège Nelson Mandela | Public | 88 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Biscarrosse
À Biscarrosse, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 20
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 12
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 16
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Biscarrosse
En 2025, Biscarrosse a compté 2,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,2 dans le département Landes et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Biscarrosse | Landes | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,4 | 4,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 7,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,3 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,2 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Biscarrosse
La gare la plus proche du centre de Biscarrosse est Ychoux, à 18,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 247 012 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Biscarrosse ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 450 €/m² pour un appartement et de 4 004 €/m² pour une maison, d’après 631 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Biscarrosse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Biscarrosse ?
Le prix médian est de 374 000 € pour 92 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 266 €/m² et 4 990 €/m².
Quel est le loyer à Biscarrosse ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Biscarrosse ?
Le prix médian est de 290 €/m², soit 163 300 € pour un terrain de 561 m², d’après 61 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Biscarrosse ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est La Plage-Bourg 1, à 4 834 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Exupéry-Meyrie, à 1 909 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Biscarrosse ?
Au prix médian de 374 000 €, avec un apport de 64 553 €, le crédit est de 336 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 733 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Landes
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).