Prix immobilier à Les Portes du Coglais (septembre 2026)
Bretagne · Ille-et-Vilaine (35) · 35460 · 2 208 habitants
En bref
- À Les Portes du Coglais, une maison se vend en général 140 000 €. C’est 33 % de moins que dans une commune typique de Ille-et-Vilaine (209 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 23 %.
- 35 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Ille-et-Vilaine (32 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ille-et-Vilaine
Où se trouve Les Portes du Coglais en France
Prix médian maison
140 000 €Voir le détail
+23 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 444 €/m²
- Ventes en deux ans
- 35
Les maisons à Les Portes du Coglais
- Prix médian
- 140 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 444 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 35
La moitié des ventes s’est faite entre 949 €/m² et 1 767 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 140 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 707 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %. Depuis 2022, il a baissé de 6,3 %.
Les Portes du Coglais se situe 41 % en dessous de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m² le m²).
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- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 115 000 € |
| 2022 | 131 700 € |
| 2023 | 95 000 € |
| 2024 | 130 000 € |
| 2025 | 159 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Portes du Coglais
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Portes du Coglais, une maison s’est vendue 1 444 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 949 €/m² et 1 767 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Portes du Coglais et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Portes du Coglais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maen Roch | 152 000 € | · | 84 |
| Val-Couesnon | 111 000 € | · | 90 |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 120 000 € | · | 30 |
| Romagné | 205 200 € | · | 35 |
| Lécousse | 219 000 € | · | 78 |
| Fougères | 166 600 € | 102 000 € | 578 |
| Louvigné-du-Désert | 118 000 € | · | 64 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 44 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Portes du Coglais, 16 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B0 %
- C32 %
- D41 %
- E9,1 %
- F14 %
- G2,3 %
Sur 330 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Portes du Coglais, 14 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B6,4 %
- C19 %
- D51 %
- E7,6 %
- F7 %
- G6,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Portes du Coglais, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Portes du Coglais en chiffres
- Habitants
- 2 208
- Logements
- 1 200
- Part de maisons
- 98 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 73 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 690 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Les Portes du Coglais est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,93 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Ille-et-Vilaine (40,73 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,29 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,93 %
- Part de la commune
- 38,26 %
- Intercommunalité et autres
- 4,68 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Portes du Coglais
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Portes du Coglais | Ille-et-Vilaine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,1 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Portes du Coglais
La gare la plus proche du centre de Les Portes du Coglais est Pontorson - Mont-Saint-Michel, à 16,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 78 308 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Portes du Coglais ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 444 €/m² le m² pour une maison, d’après 35 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Portes du Coglais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Portes du Coglais ?
Le prix médian est de 140 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 949 €/m² et 1 767 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Portes du Coglais ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ille-et-Vilaine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).