Prix immobilier à Les Portes du Coglais (novembre 2026)
Bretagne · Ille-et-Vilaine (35) · 35460 · 2 208 habitants
En bref
- À Les Portes du Coglais, une maison se vend en général 140 000 €. C’est 33 % de moins que dans une commune typique de Ille-et-Vilaine (209 500 €).
- 35 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Ille-et-Vilaine (32 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Ille-et-Vilaine
Où se trouve Les Portes du Coglais en France
Prix médian maison
140 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 444 €/m²
- Ventes en deux ans
- 35
Les maisons à Les Portes du Coglais
- Prix médian
- 140 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 444 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 35
La moitié des ventes s’est faite entre 949 €/m² et 1 767 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 140 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 707 m².
Les Portes du Coglais se situe 41 % en dessous de la médiane du département (Ille-et-Vilaine : 2 427 €/m²).
Les dernières ventes à Les Portes du Coglais et autour
Voici les ventes signées à Les Portes du Coglais et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Portes du Coglais ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Les Portes du Coglais vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 16 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 098 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Portes du Coglais, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 115 000 € |
| 2022 | 131 700 € |
| 2023 | 95 000 € |
| 2024 | 130 000 € |
| 2025 | 159 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Portes du Coglais
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Portes du Coglais, une maison s’est vendue 1 444 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 949 €/m² et 1 767 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Portes du Coglais : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Portes du Coglais, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 140 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 088 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 088 €
- Crédit
- 126 000 €
- Mensualité hors assurance
- 617 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 32 €
- Total par mois
- 649 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 860 €
Pour une maison à 140 000 €, comptez 649 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les Portes du Coglais et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Portes du Coglais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maen Roch | 152 000 € | · | 84 |
| Saint-James | 98 500 € | · | 98 |
| Val-Couesnon | 111 000 € | · | 90 |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 120 000 € | · | 30 |
| Romagné | 205 200 € | · | 35 |
| Lécousse | 219 000 € | · | 78 |
| Pontorson | 136 800 € | 76 500 € | 119 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 44 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Portes du Coglais, 16 % sont classés F ou G.
- A2,3 %
- B0 %
- C32 %
- D41 %
- E9,1 %
- F14 %
- G2,3 %
Sur 330 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Portes du Coglais, 14 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B6,4 %
- C19 %
- D51 %
- E7,6 %
- F7 %
- G6,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Portes du Coglais, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Portes du Coglais en chiffres
- Habitants
- 2 208
- Logements
- 1 200
- Part de maisons
- 98 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 73 %
- Résidences secondaires
- 4,9 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 690 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Les Portes du Coglais est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,93 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Ille-et-Vilaine (40,73 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,29 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,93 %
- Part de la commune
- 38,26 %
- Intercommunalité et autres
- 4,68 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Portes du Coglais
La commune a connu 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Portes du Coglais
Les Portes du Coglais compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Boulangeries
- 1
- Bureaux et relais de poste
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Portes du Coglais
À Les Portes du Coglais, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Portes du Coglais | Ille-et-Vilaine | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 7,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4,1 | 6,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 3,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Portes du Coglais
La gare la plus proche du centre de Les Portes du Coglais est Pontorson - Mont-Saint-Michel, à 16,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 78 308 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Portes du Coglais ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 444 €/m² pour une maison, d’après 35 ventes enregistrées.
Combien coûte une maison à Les Portes du Coglais ?
Le prix médian est de 140 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 949 €/m² et 1 767 €/m².
Quel est le loyer à Les Portes du Coglais ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Portes du Coglais ?
Au prix médian de 140 000 €, avec un apport de 25 088 €, le crédit est de 126 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 649 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Ille-et-Vilaine
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).