Prix des maisons à Marsais
À Marsais, une maison s’est vendue 1 490 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 34 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Marsais
- Prix médian
- 133 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 490 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 34
La moitié des ventes s’est faite entre 877 €/m² et 1 907 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 4 pièces, pour un prix de 133 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 859 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16 %. Depuis 2022, il a augmenté de 79 %.
Marsais se situe 43 % en dessous de la médiane du département (Charente-Maritime : 2 612 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 148 000 € |
| 2022 | 108 000 € |
| 2023 | 144 700 € |
| 2024 | 122 500 € |
| 2025 | 143 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marsais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Georges-du-Bois | 158 000 € | 41 |
| Surgères | 171 200 € | 209 |
| La Devise | 139 500 € | 42 |
| Saint-Pierre-La-Noue | 153 500 € | 32 |
| Benon | 219 000 € | 47 |
| Tonnay-Boutonne | 113 000 € | 33 |
| Courçon | 190 000 € | 84 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 118 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marsais, 22 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B2,5 %
- C17 %
- D34 %
- E23 %
- F17 %
- G5,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Marsais, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marsais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 16 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Marsais ?
Le prix médian est de 133 300 € pour 98 m². La moitié des ventes s’est faite entre 877 €/m² et 1 907 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).