Estimer le loyer d’un logement
Choisissez une commune et une surface : le loyer charges comprises s’affiche, avec la fourchette des annonces. Dessous, ce que la location rapporte face à la vente du même bien.
Choisissez une commune : le loyer s’affiche ici.
D’où vient ce loyer
Le loyer vient de la carte des loyers de l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement), qui estime chaque année le loyer des annonces, charges comprises, dans chaque commune de France. Il s’agit du loyer demandé dans les annonces, souvent un peu plus haut que le loyer signé.
La fourchette donne l’écart habituel entre les annonces. Quand l’ANIL dispose de trop peu d’annonces, elle le signale, et nous aussi.
Louer ou vendre
Le calcul compare le loyer d’une année au prix de vente médian d’un logement de la même surface dans la commune. Un rendement brut de 4 % veut dire qu’il faut 25 ans de loyers, avant charges, taxe foncière et impôts, pour atteindre le prix de vente.
Pour un chiffre net, le calcul du rendement locatif retire les charges, la taxe foncière et les mois sans locataire. Pour le vrai prix de votre bien, seule une visite permet de voir son état.
Vous vendez ?
Voyez le prix de votre bien en une minute.
Questions fréquentes
Le loyer affiché est-il celui de mon logement ?
Non. C’est le loyer moyen des annonces de la commune pour ce type de logement, rapporté à votre surface. L’état, l’étage, l’exposition et les équipements le font varier.
Pourquoi comparer au prix de vente ?
Parce que c’est la question que se pose un propriétaire qui hésite : garder et louer, ou vendre. Le rendement brut donne un premier ordre de grandeur.
Le loyer est-il encadré dans ma commune ?
Dans les villes où l’encadrement des loyers s’applique (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux et quelques autres), un plafond fixé par arrêté préfectoral s’impose au bail. Vérifiez-le sur le site de votre préfecture avant de fixer le loyer.
Sources : carte des loyers 2025 de l’ANIL pour les loyers, demandes de valeurs foncières (DGFiP) pour les prix de vente. Calcul avant charges et impôts, sans conseil fiscal.