Passoire thermique : louer ou vendre ?
Un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être loué comme avant. Voici le calendrier et ce qu’il change pour une vente.
Location interdite à partir du
1er janvier 2025
Déjà en vigueur : plus de nouveau bail ni de renouvellement.
Location interdite à partir du
1er janvier 2028
D’ici là, le loyer ne peut pas augmenter.
Location interdite à partir du
1er janvier 2034
Prochaine étape du calendrier.
Le calendrier de la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire, ni son bail renouvelé. Ce sera le cas des logements F le 1er janvier 2028, et des logements E le 1er janvier 2034.
Depuis août 2022, le loyer d’un logement F ou G ne peut plus augmenter. Ce calendrier est débattu au Parlement : il est à jour au 23 septembre 2026.
Vendre une passoire
La vente reste libre, quelle que soit la classe. Pour une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire : il chiffre les travaux pour atteindre une meilleure classe.
Les acheteurs connaissent le coût de ces travaux et le déduisent du prix. Le prix d’un bien F ou G se juge donc d’abord sur place.
Le DPE a changé en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE compte moins l’électricité. Certains logements chauffés à l’électricité gagnent une ou deux classes sans travaux. Un nouveau DPE peut valoir la peine avant de vendre ou de louer.
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Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé F ?
Oui jusqu’au 31 décembre 2027, sans hausse de loyer. À partir de 2028, il ne pourra plus être loué à un nouveau locataire.
Un logement G vaut-il moins cher ?
Oui, en général : l’acheteur déduit le coût des travaux. L’écart dépend de la commune et du bien, d’où l’intérêt d’une estimation sur place.
Sources : loi Climat et résilience du 22 août 2021, code de la construction et de l’habitation ; service-public.fr. Calendrier vérifié au 23 septembre 2026.