Prix immobilier à Freyming-Merlebach (septembre 2026)
Grand Est · Moselle (57) · 57800 · 13 266 habitants
En bref
- À Freyming-Merlebach, les notaires relèvent un prix médian de 972 €/m² (35 ventes) pour un appartement ancien et de 1 122 €/m² (58 ventes) pour une maison ancienne, sur les ventes du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026. Les ventes d’Alsace et de Moselle ne figurent pas dans DVF.
- Source : Notaires de France, immobilier.notaires.fr, médianes publiées, relevé du 29/09/2026, ventes du 01/07/2024 au 30/06/2026.
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Moselle
Où se trouve Freyming-Merlebach en France
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Freyming-Merlebach et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 6 185 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Freyming-Merlebach, 2 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B2,8 %
- C76 %
- D12 %
- E5,5 %
- F1,4 %
- G0,6 %
Sur 1 753 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Freyming-Merlebach, 31 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,5 %
- C14 %
- D34 %
- E20 %
- F16 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €).
Freyming-Merlebach en chiffres
- Habitants
- 13 266
- Logements
- 6 700
- Part de maisons
- 42 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 550 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Freyming-Merlebach est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Freyming-Merlebach
À Freyming-Merlebach, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,31 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Moselle, où la moitié des communes sont sous 28,84 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 32,31 %
- Part de la commune
- 30,7 %
- Intercommunalité et autres
- 1,61 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Freyming-Merlebach
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Inondation
- Inondations de terrains miniers
- Transport de marchandises dangereuses
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Freyming-Merlebach
Freyming-Merlebach compte 9 écoles primaires, 1 collège et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claudie Haigneré | Public | 73 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Ernest Cuvelette | Public | 81 % | +14 |
| Lycée professionnel Pierre et Marie Curie | Public | 91 % | +11 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Freyming-Merlebach
À Freyming-Merlebach, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 5
- Boulangeries
- 8
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 9
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Freyming-Merlebach
En 2025, Freyming-Merlebach a compté 3,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Moselle et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Freyming-Merlebach | Moselle | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,1 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2,3 | 5,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,6 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,8 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,7 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Freyming-Merlebach
La gare la plus proche du centre de Freyming-Merlebach est Béning-lès-Saint-Avold, à 2,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 161 674 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Toutes les communes du département Moselle
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).