Prix des maisons à Marseille 3e
À Marseille 3e, une maison s’est vendue 2 496 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 28 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Marseille 3e
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 496 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 28
La moitié des ventes s’est faite entre 2 079 €/m² et 3 115 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 128 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 26 %. Depuis 2022, il a baissé de 32 %.
Marseille 3e se situe 39 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 280 000 € |
| 2022 | 227 300 € |
| 2023 | 310 500 € |
| 2024 | 197 500 € |
| 2025 | 107 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 3e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 4e | 328 100 € | 1 760 |
| Marseille 6e | 554 600 € | 1 597 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 1 845 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 709 |
| Marseille 14e | 257 500 € | 915 |
| Marseille 15e | 240 000 € | 881 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 193 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 3e, 17 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B4,7 %
- C30 %
- D30 %
- E19 %
- F14 %
- G2,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Marseille 3e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 3e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 26 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Marseille 3e ?
Le prix médian est de 165 000 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 079 €/m² et 3 115 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).