Prix immobilier à Marseille 5e (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13005 · 45 702 habitants
En bref
- À Marseille 5e, une maison se vend en général 435 000 €. C’est 17 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- 1 845 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille 5e en France
Prix médian maison
435 000 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 155 000 €
- Prix au m² maison
- 5 405 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 421 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 845
Les appartements à Marseille 5e
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 421 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 820
La moitié des ventes s’est faite entre 2 831 €/m² et 4 131 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 48 m² et 2 pièces, pour un prix de 155 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Marseille 5e se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 605 €/m² | 115 800 € | 998 |
| 3 pièces | 3 265 €/m² | 204 500 € | 582 |
| 4 pièces et plus | 3 257 €/m² | 265 000 € | 240 |
Les maisons à Marseille 5e
- Prix médian
- 435 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 405 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 25
La moitié des ventes s’est faite entre 3 600 €/m² et 6 424 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 75 m² et 3 pièces, pour un prix de 435 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 126 m².
Marseille 5e se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Les dernières ventes à Marseille 5e et autour
Voici les ventes signées à Marseille 5e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Marseille 5e ?
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Une agence de Marseille 5e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Marseille 5e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 142 600 € | 390 000 € |
| 2022 | 155 100 € | 445 000 € |
| 2023 | 154 000 € | 350 000 € |
| 2024 | 150 000 € | 445 000 € |
| 2025 | 160 000 € | 402 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille 5e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille 5e, une maison s’est vendue 5 405 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 600 €/m² et 6 424 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Marseille 5e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Marseille 5e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 435 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 31 341 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 74 841 €
- Crédit
- 391 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 918 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 98 €
- Total par mois
- 2 016 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 760 €
Pour une maison à 435 000 €, comptez 2 016 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour un appartement à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Marseille 5e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Hôpital La Conception3 908 €/m²20 ventes
- Monte-Christo-Camas3 757 €/m²126 ventes
- La Plaine3 636 €/m²95 ventes
- Riviera-Facultés3 632 €/m²140 ventes
- Chave-Abbé de l'Épée3 614 €/m²85 ventes
- Pauriol-Vertus3 577 €/m²100 ventes
- Sainte-Cécile3 553 €/m²113 ventes
- Brun Brandis3 529 €/m²145 ventes
- Eugène Pierre3 474 €/m²100 ventes
- Olivier-Chave3 378 €/m²120 ventes
Voir les 8 autres quartiers
- Astruc3 359 €/m²105 ventes
- Antoine Maille3 357 €/m²120 ventes
- Louis Loucheur3 310 €/m²117 ventes
- Arago-Brochier3 308 €/m²91 ventes
- Barry-Camas3 182 €/m²73 ventes
- Ferrari3 170 €/m²103 ventes
- Baille-Bravet3 061 €/m²76 ventes
- Jean Martin2 924 €/m²105 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Marseille 5e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Place de l'Archange4 722 €/m²12 ventes · +38 % par rapport à la commune
- Rue Fortin4 181 €/m²16 ventes · +22,2 % par rapport à la commune
- Rue du Portail4 170 €/m²28 ventes · +21,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Fabrici4 161 €/m²22 ventes · +21,6 % par rapport à la commune
- Cours Franklin Roosevelt4 082 €/m²14 ventes · +19,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard Sakakini2 480 €/m²49 ventes · -27,5 % par rapport à la commune
- Rue d'Orléans2 645 €/m²12 ventes · -22,7 % par rapport à la commune
- Rue d'Oran2 708 €/m²17 ventes · -20,8 % par rapport à la commune
- Boulevard Louis Frangin2 796 €/m²25 ventes · -18,3 % par rapport à la commune
- Place Docteur Léon Imbert2 817 €/m²16 ventes · -17,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Marseille 5e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Marseille 5e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 6e | 554 600 € | 213 200 € | 1 597 |
| Marseille 1er | · | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 12e | 500 000 € | 200 000 € | 1 613 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 145 000 € | 709 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 15 518 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 5e, 4,2 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B9,5 %
- C43 %
- D29 %
- E12 %
- F3,5 %
- G0,7 %
Sur 234 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 5e, 6 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B12 %
- C33 %
- D25 %
- E21 %
- F4,3 %
- G1,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 11 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,6 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Marseille 5e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Marseille 5e en chiffres
- Habitants
- 45 702
- Logements
- 31 200
- Part de maisons
- 2,8 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 35 %
- Résidences secondaires
- 4,6 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 890 €
- Taux de pauvreté
- 26 %
Marseille 5e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille 5e
À Marseille 5e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille 5e
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marseille 5e
Marseille 5e compte 17 écoles primaires, 5 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) | Privé | · | · |
| Collège Ariane Ascaride (anciennement Fraissinet) | Public | 80 % | -2 |
| Collège Chevreul Champavier | Privé | 100 % | +5 |
| Collège Jean Malrieu | Public | 95 % | +8 |
| Collège Saint-Charles Camas | Privé | 98 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Saint-Charles Camas | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Saint-Michel | Privé | 74 % | -9 |
| Lycée technologique régional Marie Curie | Public | 87 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marseille 5e
À Marseille 5e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Marseille 5e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille 5e
En 2025, Marseille 5e a compté 11,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Marseille 5e | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11,8 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 20,7 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,3 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 8,3 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,4 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,9 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,4 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille 5e
La gare la plus proche du centre de Marseille 5e est Marseille Blancarde, à 0,6 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 741 837 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 5e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 421 €/m² pour un appartement et de 5 405 €/m² pour une maison, d’après 1 845 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille 5e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 5e ?
Le prix médian est de 155 000 € pour 48 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 831 €/m² et 4 131 €/m².
Quel est le loyer à Marseille 5e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Marseille 5e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Hôpital La Conception, à 3 908 €/m² en médiane. Le moins cher est Jean Martin, à 2 924 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 18 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 5e ?
Au prix médian de 435 000 €, avec un apport de 74 841 €, le crédit est de 391 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 016 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 760 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).