Prix immobilier à Marseille 6e (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13006 · 38 476 habitants
En bref
- À Marseille 6e, une maison se vend en général 554 600 €. C’est 49 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- 1 597 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille 6e en France
Prix médian maison
554 600 €Voir le détail
Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 213 200 €
- Prix au m² maison
- 6 593 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 760 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 597
Les appartements à Marseille 6e
- Prix médian
- 213 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 760 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 557
La moitié des ventes s’est faite entre 3 067 €/m² et 4 625 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 213 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Marseille 6e se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 825 €/m² | 131 900 € | 688 |
| 3 pièces | 3 752 €/m² | 255 900 € | 548 |
| 4 pièces et plus | 3 714 €/m² | 369 800 € | 321 |
Les maisons à Marseille 6e
- Prix médian
- 554 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 593 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 40
La moitié des ventes s’est faite entre 5 588 €/m² et 9 266 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 77 m² et 3 pièces, pour un prix de 554 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 89 m².
Marseille 6e se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Les dernières ventes à Marseille 6e et autour
Voici les ventes signées à Marseille 6e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Marseille 6e ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Marseille 6e vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Marseille 6e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 189 000 € | 517 800 € |
| 2022 | 206 000 € | 440 000 € |
| 2023 | 215 000 € | 522 000 € |
| 2024 | 193 300 € | 585 700 € |
| 2025 | 224 400 € | 550 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille 6e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille 6e, une maison s’est vendue 6 593 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 588 €/m² et 9 266 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Marseille 6e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Marseille 6e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 554 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 39 552 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 95 012 €
- Crédit
- 499 140 €
- Mensualité hors assurance
- 2 446 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 125 €
- Total par mois
- 2 571 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 7 350 €
Pour une maison à 554 600 €, comptez 2 571 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 213 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 114 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 434 €
- Crédit
- 191 880 €
- Mensualité hors assurance
- 940 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 988 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 830 €
Pour un appartement à 213 200 €, comptez 988 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 830 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Marseille 6e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Notre-Dame de la Garde4 875 €/m²85 ventes
- Martinique4 771 €/m²109 ventes
- Delphes-Toulon4 545 €/m²17 ventes
- Aune-Puget4 509 €/m²84 ventes
- Vauban-Fénelon4 395 €/m²120 ventes
- Pierre Puget4 257 €/m²36 ventes
- Saint-Jacques-Breteuil4 186 €/m²62 ventes
- Torrents-Escat4 175 €/m²88 ventes
- Escat-Saint-Adrien3 923 €/m²81 ventes
- Félix Baret3 750 €/m²19 ventes
Voir les 9 autres quartiers
- Fiolle-Castellane3 733 €/m²71 ventes
- Castellane-Italie3 635 €/m²72 ventes
- Bergers3 528 €/m²60 ventes
- Tilsit-Blanqui3 514 €/m²98 ventes
- Marengo-Lodi3 458 €/m²147 ventes
- Salvator3 379 €/m²132 ventes
- Le Méditerranée3 358 €/m²104 ventes
- Gouffe3 343 €/m²89 ventes
- Julien3 113 €/m²123 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Marseille 6e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Guadeloupe5 122 €/m²22 ventes · +36,2 % par rapport à la commune
- Rue Lacedemone5 030 €/m²18 ventes · +33,8 % par rapport à la commune
- Rue Doct Francois Morucci4 825 €/m²17 ventes · +28,3 % par rapport à la commune
- Rue de Milly4 750 €/m²11 ventes · +26,3 % par rapport à la commune
- Rue de Madagascar4 479 €/m²27 ventes · +19,1 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Trois Rois2 621 €/m²42 ventes · -30,3 % par rapport à la commune
- Place Notre-Dame du Mont2 716 €/m²14 ventes · -27,8 % par rapport à la commune
- Rue des Trois Mages2 858 €/m²25 ventes · -24 % par rapport à la commune
- Rue André Poggioli2 863 €/m²11 ventes · -23,9 % par rapport à la commune
- Rue Commandant Imhaus2 876 €/m²20 ventes · -23,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Marseille 6e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Marseille 6e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | · | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 7e | 730 000 € | 248 500 € | 1 317 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 145 000 € | 709 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 738 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 6e, 4,5 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B9,6 %
- C41 %
- D30 %
- E13 %
- F3,7 %
- G0,9 %
Sur 255 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 6e, 6,7 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B9,8 %
- C25 %
- D33 %
- E22 %
- F5,9 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 26 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,3 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Marseille 6e, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Marseille 6e en chiffres
- Habitants
- 38 476
- Logements
- 27 800
- Part de maisons
- 2,7 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 41 %
- Résidences secondaires
- 8,2 %
- Logements vacants
- 13 %
- Niveau de vie médian par an
- 27 300 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Marseille 6e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille 6e
À Marseille 6e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille 6e
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marseille 6e
Marseille 6e compte 22 écoles primaires, 9 collèges et 12 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| CLG PR HC - HEDER KLC | Privé | · | · |
| CLG PRHC CERENE MARSEILLE | Privé | · | · |
| Collège Ami | Privé | 100 % | +8 |
| Collège Anatole France | Public | 75 % | +7 |
| Collège Notre-Dame de France | Privé | 100 % | +1 |
| Collège Pierre Puget | Public | 85 % | -2 |
| Collège Saint-Joseph les Maristes | Privé | 99 % | +3 |
| Collège Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 92 % | +16 |
| Collège cours Bastide | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Ami | Privé | 99 % | +3 |
| Lycée Cours Bastide | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Maximilien de Sully | Privé | 100 % | · |
| Lycée Montgrand | Public | 94 % | +3 |
| Lycée Notre-Dame de France | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Notre-Dame de Sion | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée Saint-Joseph les Maristes | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Charles Péguy | Privé | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Don Bosco | Privé | 95 % | +4 |
| Lycée polyvalent Saint-Vincent de Paul | Privé | 91 % | +1 |
| Lycée professionnel Phocea René Attoyan | Privé | · | · |
| Lycée professionnel École libre de métiers | Privé | 87 % | +5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marseille 6e
À Marseille 6e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Marseille 6e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille 6e
En 2025, Marseille 6e a compté 9,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Marseille 6e | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,5 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 50,1 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 5,7 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 14,1 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,3 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,2 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille 6e
La gare la plus proche du centre de Marseille 6e est Marseille Saint-Charles, à 1,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 17 863 802 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 6e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 760 €/m² pour un appartement et de 6 593 €/m² pour une maison, d’après 1 597 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille 6e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 6e ?
Le prix médian est de 213 200 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 067 €/m² et 4 625 €/m².
Quel est le loyer à Marseille 6e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Marseille 6e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Notre-Dame de la Garde, à 4 875 €/m² en médiane. Le moins cher est Julien, à 3 113 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 19 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 6e ?
Au prix médian de 554 600 €, avec un apport de 95 012 €, le crédit est de 499 140 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 571 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 7 350 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).