Prix immobilier à Marseille (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13000 · 886 040 habitants
En bref
- À Marseille, une maison se vend en général 395 000 €. C’est 6 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 5 %.
- 21 737 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille en France
Prix médian maison
395 000 €Voir le détail
+5 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 165 000 €
- Prix au m² maison
- 4 632 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 135 €/m²
- Ventes en deux ans
- 21 737
Les appartements à Marseille
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 135 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 19 173
La moitié des ventes s’est faite entre 2 276 €/m² et 4 097 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 59 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 4 %.
Marseille se situe 4,7 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 406 €/m² | 122 500 € | 7 401 |
| 3 pièces | 3 056 €/m² | 193 300 € | 7 036 |
| 4 pièces et plus | 2 803 €/m² | 230 000 € | 4 736 |
Les maisons à Marseille
- Prix médian
- 395 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 632 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 564
La moitié des ventes s’est faite entre 3 469 €/m² et 6 061 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 395 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 298 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 2,4 %.
Marseille se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 490 €/m² | 350 000 € | 1 850 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 927 €/m² | 489 400 € | 618 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 733 €/m² | 614 600 € | 96 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 150 000 € | 370 000 € |
| 2022 | 161 200 € | 402 500 € |
| 2023 | 163 000 € | 402 600 € |
| 2024 | 159 000 € | 385 000 € |
| 2025 | 171 000 € | 404 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille, une maison s’est vendue 4 632 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 469 €/m² et 6 061 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Prix par arrondissement
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 1er | · | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 145 000 € | 709 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 6e | 554 600 € | 213 200 € | 1 597 |
| Marseille 7e | 730 000 € | 248 500 € | 1 317 |
| Marseille 8e | 640 000 € | 269 800 € | 2 474 |
| Marseille 9e | 545 000 € | 190 000 € | 1 804 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 11e | 400 600 € | 160 000 € | 1 088 |
| Marseille 12e | 500 000 € | 200 000 € | 1 613 |
| Marseille 13e | 365 000 € | 148 200 € | 1 689 |
| Marseille 14e | 257 500 € | 84 900 € | 915 |
| Marseille 15e | 240 000 € | 76 800 € | 881 |
| Marseille 16e | 226 000 € | 172 500 € | 292 |
Marseille et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Marseille et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 6e | 554 600 € | 213 200 € | 1 597 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 1er | · | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 7e | 730 000 € | 248 500 € | 1 317 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 24 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille, 4,2 % sont classés F ou G.
- A8,3 %
- B4,2 %
- C29 %
- D38 %
- E17 %
- F4,2 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Marseille en chiffres
- Habitants
- 886 040
- Logements
- 471 000
- Part de maisons
- 15 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 3,5 %
- Logements vacants
- 7,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 860 €
- Taux de pauvreté
- 28 %
Marseille est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille
À Marseille, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Commerces, santé et services à Marseille
- Médecins généralistes
- 1 290
- Pharmacies
- 355
- Supermarchés et supérettes
- 270
- Boulangeries
- 724
- Bureaux et relais de poste
- 76
- Dentistes
- 887
- Micro-crèches
- 109
- Banques
- 249
La commune a 11 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille
En 2025, Marseille a compté 9,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Marseille | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,3 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 19,3 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,9 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 10,3 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,4 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,0 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille
La gare la plus proche du centre de Marseille est Marseille Saint-Charles, à 2,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 17 863 802 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 135 €/m² le m² pour un appartement et de 4 632 €/m² pour une maison, d’après 21 737 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille ?
Le prix médian est de 165 000 € pour 59 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 276 €/m² et 4 097 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).