Prix immobilier à Marseille 16e (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13016 · 15 854 habitants
En bref
- À Marseille 16e, une maison se vend en général 226 000 €. C’est 39 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 292 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille 16e en France
Prix médian maison
226 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 172 500 €
- Prix au m² maison
- 3 556 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 950 €/m²
- Ventes en deux ans
- 292
Les appartements à Marseille 16e
- Prix médian
- 172 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 950 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 165
La moitié des ventes s’est faite entre 2 313 €/m² et 3 741 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 172 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Marseille 16e se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 743 €/m² | 101 500 € | 50 |
| 3 pièces | 3 272 €/m² | 206 800 € | 78 |
| 4 pièces et plus | 2 667 €/m² | 195 000 € | 37 |
Les maisons à Marseille 16e
- Prix médian
- 226 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 556 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 127
La moitié des ventes s’est faite entre 2 614 €/m² et 4 688 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 69 m² et 3 pièces, pour un prix de 226 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 139 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,9 %.
Marseille 16e se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 424 €/m² | 214 000 € | 112 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 684 €/m² | 486 000 € | 11 |
Les dernières ventes à Marseille 16e et autour
Voici les ventes signées à Marseille 16e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Marseille 16e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 160 000 € | 217 000 € |
| 2022 | 171 400 € | 233 000 € |
| 2023 | 155 000 € | 245 000 € |
| 2024 | 160 000 € | 221 500 € |
| 2025 | 180 000 € | 230 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille 16e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille 16e, une maison s’est vendue 3 556 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 614 €/m² et 4 688 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Marseille 16e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Marseille 16e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 226 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 993 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 593 €
- Crédit
- 203 400 €
- Mensualité hors assurance
- 997 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 048 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 000 €
Pour une maison à 226 000 €, comptez 1 048 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 172 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 320 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 570 €
- Crédit
- 155 250 €
- Mensualité hors assurance
- 761 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 800 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 290 €
Pour un appartement à 172 500 €, comptez 800 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 290 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Marseille 16e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Château Bovis3 833 €/m²37 ventes
- Château Fallet3 556 €/m²41 ventes
- La Pelouque3 254 €/m²30 ventes
- Mourepiane3 148 €/m²46 ventes
- Grawitz Labro2 727 €/m²64 ventes
- Fenouil Sacoman2 667 €/m²42 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Marseille 16e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Impasse Richebois5 235 €/m²16 ventes · +77,5 % par rapport à la commune
- Chemin de la Nerthe4 034 €/m²15 ventes · +36,7 % par rapport à la commune
- Traverse de la Poste4 030 €/m²12 ventes · +36,6 % par rapport à la commune
- Chemin de Bizet3 750 €/m²11 ventes · +27,1 % par rapport à la commune
- Traverse du Regali3 446 €/m²12 ventes · +16,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard Grawitz1 738 €/m²12 ventes · -41,1 % par rapport à la commune
- Allée Sacoman2 161 €/m²20 ventes · -26,7 % par rapport à la commune
- Rue Rabelais2 180 €/m²24 ventes · -26,1 % par rapport à la commune
- Rue Condorcet2 265 €/m²18 ventes · -23,2 % par rapport à la commune
- Rue le Pelletier2 445 €/m²12 ventes · -17,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Marseille 16e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Marseille 16e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 384 500 € | 184 500 € | 364 |
| Marseille 15e | 240 000 € | 76 800 € | 881 |
| Le Rove | 402 000 € | 229 500 € | 79 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 145 000 € | 709 |
| Septèmes-les-Vallons | 317 000 € | 173 000 € | 235 |
| Marseille 14e | 257 500 € | 84 900 € | 915 |
| Gignac-la-Nerthe | 342 000 € | 215 800 € | 170 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 147 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 16e, 5,3 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B8 %
- C43 %
- D30 %
- E12 %
- F4,5 %
- G0,8 %
Sur 1 053 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 16e, 7,5 % sont classés F ou G.
- A3,1 %
- B5,7 %
- C29 %
- D24 %
- E31 %
- F5,4 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 10 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Marseille 16e en chiffres
- Habitants
- 15 854
- Logements
- 7 800
- Part de maisons
- 49 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 8,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 910 €
- Taux de pauvreté
- 27 %
Marseille 16e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille 16e
À Marseille 16e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille 16e
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marseille 16e
Marseille 16e compte 15 écoles primaires, 2 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Henri Barnier | Public | 69 % | +6 |
| Collège L'Estaque | Public | 73 % | -8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée professionnel Saint-André (les Routiers) | Privé | 91 % | +15 |
| Lycée professionnel Saint-Henri | Privé | 90 % | +14 |
| Lycée professionnel et technologique régional L'Estaque | Public | 76 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marseille 16e
À Marseille 16e, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Marseille 16e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille 16e
En 2025, Marseille 16e a compté 9,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Marseille 16e | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,2 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,4 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,8 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 17,9 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,8 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,2 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,1 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,1 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille 16e
Marseille 16e a une gare de voyageurs.
- L'Estaque162 288 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 16e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 950 €/m² pour un appartement et de 3 556 €/m² pour une maison, d’après 292 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille 16e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 16e ?
Le prix médian est de 172 500 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 313 €/m² et 3 741 €/m².
Quel est le loyer à Marseille 16e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Marseille 16e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Château Bovis, à 3 833 €/m² en médiane. Le moins cher est Fenouil Sacoman, à 2 667 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 16e ?
Au prix médian de 226 000 €, avec un apport de 39 593 €, le crédit est de 203 400 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 048 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).