Prix immobilier à Marseille 15e (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13015 · 79 161 habitants
En bref
- À Marseille 15e, une maison se vend en général 240 000 €. C’est 36 % de moins que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4,9 %.
- 881 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille 15e en France
Prix médian maison
240 000 €Voir le détail
+4,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 76 800 €
- Prix au m² maison
- 3 167 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 410 €/m²
- Ventes en deux ans
- 881
Les appartements à Marseille 15e
- Prix médian
- 76 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 410 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 632
La moitié des ventes s’est faite entre 1 000 €/m² et 1 833 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 76 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,1 %.
Marseille 15e se situe 57 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 579 €/m² | 60 000 € | 177 |
| 3 pièces | 1 396 €/m² | 78 000 € | 252 |
| 4 pièces et plus | 1 309 €/m² | 92 000 € | 203 |
Les maisons à Marseille 15e
- Prix médian
- 240 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 167 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 249
La moitié des ventes s’est faite entre 2 407 €/m² et 3 960 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 240 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 286 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,9 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Marseille 15e se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 932 €/m² | 215 500 € | 186 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 918 €/m² | 342 500 € | 54 |
Les dernières ventes à Marseille 15e et autour
Voici les ventes signées à Marseille 15e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Marseille 15e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 000 € | 234 500 € |
| 2022 | 78 500 € | 270 000 € |
| 2023 | 73 000 € | 239 000 € |
| 2024 | 74 500 € | 236 500 € |
| 2025 | 78 000 € | 250 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille 15e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille 15e, une maison s’est vendue 3 167 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 407 €/m² et 3 960 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Marseille 15e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Marseille 15e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 240 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 17 954 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 41 954 €
- Crédit
- 216 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 058 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 54 €
- Total par mois
- 1 112 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 180 €
Pour une maison à 240 000 €, comptez 1 112 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 76 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 749 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 429 €
- Crédit
- 69 120 €
- Mensualité hors assurance
- 339 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 17 €
- Total par mois
- 356 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 020 €
Pour un appartement à 76 800 €, comptez 356 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 020 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Marseille 15e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Verduron Village3 750 €/m²23 ventes
- Palanque-Vallon des Tuves3 581 €/m²28 ventes
- Cap Pinède2 916 €/m²12 ventes
- Germaine-Servières2 639 €/m²21 ventes
- Fabrettes Bourrely2 473 €/m²39 ventes
- La Mure2 332 €/m²36 ventes
- La Viste Village2 269 €/m²64 ventes
- Plan d'Aou-Mimet2 036 €/m²46 ventes
- Denis Papin1 792 €/m²21 ventes
- La Dauphine-Tilleuls1 667 €/m²37 ventes
Voir les 11 autres quartiers
- Cité et Résidence Saint-Louis1 633 €/m²62 ventes
- Montléric Gherzo1 546 €/m²68 ventes
- Créneaux-Parc Saint-Louis1 401 €/m²64 ventes
- Résidence Nord1 279 €/m²75 ventes
- Zoccolat1 250 €/m²25 ventes
- Cap Janet1 246 €/m²48 ventes
- Baumillons1 234 €/m²38 ventes
- Consolat1 181 €/m²29 ventes
- Bernabo1 179 €/m²23 ventes
- Oddo1 143 €/m²38 ventes
- Maurelette786 €/m²38 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Marseille 15e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue le Chatelier2 839 €/m²32 ventes · +101,3 % par rapport à la commune
- Traverse de la Michele2 750 €/m²15 ventes · +95 % par rapport à la commune
- Terrasse Adoul2 497 €/m²19 ventes · +77,1 % par rapport à la commune
- Chemin du Vallon des Pins2 452 €/m²11 ventes · +73,9 % par rapport à la commune
- Traverse de la Chevre2 417 €/m²14 ventes · +71,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place du Commerce656 €/m²19 ventes · -53,5 % par rapport à la commune
- Place Charles Bichi694 €/m²11 ventes · -50,8 % par rapport à la commune
- Allée des Chênes Verts720 €/m²17 ventes · -48,9 % par rapport à la commune
- Chemin du Littoral750 €/m²53 ventes · -46,8 % par rapport à la commune
- Chemin des Broutieres796 €/m²24 ventes · -43,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Marseille 15e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Marseille 15e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 14e | 257 500 € | 84 900 € | 915 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 145 000 € | 709 |
| Marseille 16e | 226 000 € | 172 500 € | 292 |
| Septèmes-les-Vallons | 317 000 € | 173 000 € | 235 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 13e | 365 000 € | 148 200 € | 1 689 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 359 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 15e, 2,7 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B9,5 %
- C56 %
- D22 %
- E7,2 %
- F2,1 %
- G0,6 %
Sur 1 403 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 15e, 9,8 % sont classés F ou G.
- A4,6 %
- B11 %
- C28 %
- D31 %
- E17 %
- F7,7 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 12 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Marseille 15e en chiffres
- Habitants
- 79 161
- Logements
- 33 200
- Part de maisons
- 23 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 31 %
- Résidences secondaires
- 0,6 %
- Logements vacants
- 7,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 16 230 €
- Taux de pauvreté
- 47 %
Marseille 15e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille 15e
À Marseille 15e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille 15e
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marseille 15e
Marseille 15e compte 64 écoles primaires, 11 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| CLG PR HC L'ECOLE DE LA CULTURE ET DE L'EDUCATION | Privé | · | · |
| Collège Arthur Rimbaud | Public | 68 % | · |
| Collège Elsa Triolet | Public | 83 % | +14 |
| Collège Ibn Khaldoun | Privé | 100 % | · |
| Collège Jean Moulin | Public | 82 % | +22 |
| Collège Jules Ferry | Public | 72 % | +6 |
| Collège Katherine Johnson ( anciennement Vallon des Pins) | Public | 52 % | -12 |
| Collège Notre-Dame de la Viste | Privé | 100 % | +7 |
| Collège Rosa Parks | Public | 78 % | +28 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 76 % | -3 |
| Collège privé sous contrat LOYOLA | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Notre-Dame de la Viste | Privé | 100 % | +5 |
| Lycée Saint-Exupéry | Public | 85 % | -1 |
| Lycée des métiers La Calade - Jane Vialle | Public | 81 % | +12 |
| Lycée général Ibn Khaldoun | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent privé Saint-Louis | Privé | 72 % | 0 |
| Lycée professionnel la Viste | Public | 85 % | +7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marseille 15e
À Marseille 15e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 7,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Marseille 15e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille 15e
En 2025, Marseille 15e a compté 8,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Marseille 15e | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,2 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,7 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 2,6 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,6 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 9,6 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,9 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,5 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,5 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille 15e
Marseille 15e a 2 gares de voyageurs.
- Saint-Antoine73 217 voyageurs en 2024
- Saint-Joseph le Castellas14 054 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 15e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 410 €/m² pour un appartement et de 3 167 €/m² pour une maison, d’après 881 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille 15e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 15e ?
Le prix médian est de 76 800 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 000 €/m² et 1 833 €/m².
Quel est le loyer à Marseille 15e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Marseille 15e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Verduron Village, à 3 750 €/m² en médiane. Le moins cher est Maurelette, à 786 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 21 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 15e ?
Au prix médian de 240 000 €, avec un apport de 41 954 €, le crédit est de 216 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 112 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 180 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).