Prix des appartements à Marseille 16e
À Marseille 16e, un appartement s’est vendu 2 950 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 165 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Marseille 16e
- Prix médian
- 172 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 950 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 165
La moitié des ventes s’est faite entre 2 313 €/m² et 3 741 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 172 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il a augmenté de 5,3 %.
Marseille 16e se situe 10 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 743 €/m² | 101 500 € | 50 |
| 3 pièces | 3 272 €/m² | 206 800 € | 78 |
| 4 pièces et plus | 2 667 €/m² | 195 000 € | 37 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 160 000 € |
| 2022 | 171 400 € |
| 2023 | 155 000 € |
| 2024 | 160 000 € |
| 2025 | 180 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 16e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 184 500 € | 364 |
| Marseille 15e | 76 800 € | 881 |
| Le Rove | 229 500 € | 79 |
| Marseille 2e | 145 000 € | 709 |
| Septèmes-les-Vallons | 173 000 € | 235 |
| Marseille 14e | 84 900 € | 915 |
| Gignac-la-Nerthe | 215 800 € | 170 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 147 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 16e, 5,3 % sont classés F ou G.
- A2,1 %
- B8 %
- C43 %
- D30 %
- E12 %
- F4,5 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 12 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 16e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 16e ?
Le prix médian est de 172 500 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 313 €/m² et 3 741 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Marseille 16e
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).