Prix des maisons à Marseille
À Marseille, une maison s’est vendue 4 632 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 2 564 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Marseille
- Prix médian
- 395 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 632 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 564
La moitié des ventes s’est faite entre 3 469 €/m² et 6 061 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 395 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 298 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 2,4 %.
Marseille se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 490 €/m² | 350 000 € | 1 850 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 927 €/m² | 489 400 € | 618 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 733 €/m² | 614 600 € | 96 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 370 000 € |
| 2022 | 402 500 € |
| 2023 | 402 600 € |
| 2024 | 385 000 € |
| 2025 | 404 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 6e | 554 600 € | 1 597 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 1 845 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 1 760 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 1 004 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 1 570 |
| Marseille 7e | 730 000 € | 1 317 |
| Marseille 2e | 176 200 € | 709 |
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Marseille ?
Le prix médian est de 395 000 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 469 €/m² et 6 061 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).