Prix immobilier à Marseille 11e (septembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13011 · 59 883 habitants
En bref
- À Marseille 11e, une maison se vend en général 400 600 €. C’est 7,5 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 1 088 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille 11e en France
Prix médian maison
400 600 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 160 000 €
- Prix au m² maison
- 4 560 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 635 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 088
Les appartements à Marseille 11e
- Prix médian
- 160 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 635 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 724
La moitié des ventes s’est faite entre 2 103 €/m² et 3 683 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 160 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,6 %. Depuis 2022, il a augmenté de 11 %.
Marseille 11e se situe 20 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 422 €/m² | 135 000 € | 176 |
| 3 pièces | 2 798 €/m² | 166 400 € | 292 |
| 4 pièces et plus | 2 262 €/m² | 175 600 € | 256 |
Les maisons à Marseille 11e
- Prix médian
- 400 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 560 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 364
La moitié des ventes s’est faite entre 3 696 €/m² et 5 449 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 400 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 463 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Marseille 11e se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 490 €/m² | 359 600 € | 200 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 495 €/m² | 442 800 € | 134 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 638 €/m² | 608 400 € | 30 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 148 200 € | 396 000 € |
| 2022 | 160 000 € | 394 000 € |
| 2023 | 165 000 € | 440 000 € |
| 2024 | 156 000 € | 400 000 € |
| 2025 | 165 000 € | 404 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille 11e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille 11e, une maison s’est vendue 4 560 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 696 €/m² et 5 449 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Marseille 11e et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Marseille 11e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 390 000 € | 184 400 € | 125 |
| Marseille 12e | 500 000 € | 200 000 € | 1 613 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 9e | 545 000 € | 190 000 € | 1 804 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
| Aubagne | 419 000 € | 162 000 € | 921 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 261 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 11e, 1,5 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B9,4 %
- C60 %
- D22 %
- E4,7 %
- F1,1 %
- G0,3 %
Sur 1 795 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 11e, 5,7 % sont classés F ou G.
- A5,3 %
- B13 %
- C42 %
- D22 %
- E12 %
- F4,3 %
- G1,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 13 € et 22 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 11 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Marseille 11e en chiffres
- Habitants
- 59 883
- Logements
- 26 300
- Part de maisons
- 37 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 4,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 070 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Marseille 11e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille 11e
À Marseille 11e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille 11e
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marseille 11e
Marseille 11e compte 35 écoles primaires, 5 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Château Forbin | Public | 69 % | -11 |
| Collège François Villon | Public | 71 % | -13 |
| Collège Le Ruissatel | Public | 82 % | -7 |
| Collège Notre-Dame de la Jeunesse | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Saint-Eugène de Mazenod | Privé | 100 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Paul Melizan | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée de chimie-biologie La Forbine | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent modèle électronique | Privé | 87 % | -1 |
| Lycée professionnel Camille Jullian | Public | 86 % | +5 |
| Lycée professionnel René Caillié | Public | 64 % | -13 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marseille 11e
À Marseille 11e, l’accès aux médecins généralistes est bon : 8,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Marseille 11e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille 11e
En 2025, Marseille 11e a compté 9,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Marseille 11e | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,8 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,2 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,4 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,5 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,7 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille 11e
Marseille 11e a 2 gares de voyageurs.
- Saint-Marcel32 632 voyageurs en 2024
- La Pomme11 941 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 11e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 635 €/m² le m² pour un appartement et de 4 560 €/m² pour une maison, d’après 1 088 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille 11e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 6,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 11e ?
Le prix médian est de 160 000 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 103 €/m² et 3 683 €/m² le m².
Quel est le loyer à Marseille 11e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).