Prix immobilier à Aubagne (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13400 · 47 529 habitants
En bref
- À Aubagne, une maison se vend en général 419 000 €. C’est 12 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,4 %.
- 921 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Aubagne en France
Prix médian maison
419 000 €Voir le détail
−2,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 162 000 €
- Prix au m² maison
- 4 428 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 680 €/m²
- Ventes en deux ans
- 921
Les appartements à Aubagne
- Prix médian
- 162 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 680 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 653
La moitié des ventes s’est faite entre 2 239 €/m² et 3 332 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 162 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,7 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Aubagne se situe 19 % en dessous de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 065 €/m² | 120 000 € | 179 |
| 3 pièces | 2 705 €/m² | 163 000 € | 260 |
| 4 pièces et plus | 2 443 €/m² | 188 000 € | 214 |
Les maisons à Aubagne
- Prix médian
- 419 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 428 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 268
La moitié des ventes s’est faite entre 3 626 €/m² et 5 292 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 419 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 596 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,4 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Aubagne se situe 8,5 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 353 €/m² | 360 000 € | 115 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 541 €/m² | 440 000 € | 95 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 688 €/m² | 575 100 € | 58 |
Les dernières ventes à Aubagne et autour
Voici les ventes signées à Aubagne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 162 000 € | 397 100 € |
| 2022 | 170 000 € | 415 700 € |
| 2023 | 176 000 € | 449 900 € |
| 2024 | 161 500 € | 440 600 € |
| 2025 | 162 700 € | 412 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Aubagne
- Prix médian au m²
- 334 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 279 000 €
- Surface médiane
- 786 m²
- Ventes de terrains
- 22
À Aubagne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 334 €/m², d’après 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 786 m² et coûte 279 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 252 €/m² et 453 €/m².
Dans le département Bouches-du-Rhône, la médiane est de 381 €/m² pour 513 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Aubagne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Aubagne, une maison s’est vendue 4 428 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 626 €/m² et 5 292 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Aubagne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Aubagne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 419 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 30 243 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 72 143 €
- Crédit
- 377 100 €
- Mensualité hors assurance
- 1 848 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 94 €
- Total par mois
- 1 942 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 550 €
Pour une maison à 419 000 €, comptez 1 942 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 550 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 162 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 599 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 799 €
- Crédit
- 145 800 €
- Mensualité hors assurance
- 714 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 750 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 150 €
Pour un appartement à 162 000 €, comptez 750 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Aubagne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Arnaud Solans5 117 €/m²43 ventes
- Baudinard4 660 €/m²23 ventes
- Garlaban-Royante4 501 €/m²22 ventes
- Pérussone4 156 €/m²65 ventes
- Camp Major4 102 €/m²28 ventes
- Longuillar4 076 €/m²35 ventes
- Ceinture Est3 375 €/m²51 ventes
- Bras d'Or3 057 €/m²53 ventes
- Gavots2 905 €/m²75 ventes
- Centre Ville2 876 €/m²114 ventes
Voir les 7 autres quartiers
- Saint-Mitre2 868 €/m²27 ventes
- Tourtelle Sud2 839 €/m²46 ventes
- Verdun2 718 €/m²64 ventes
- Pin Vert2 697 €/m²42 ventes
- Passons2 524 €/m²76 ventes
- Beaumond2 471 €/m²107 ventes
- Tourtelle Nord2 218 €/m²42 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Aubagne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin du Vallat5 117 €/m²15 ventes · +90,9 % par rapport à la commune
- Chemin de la Perussonne4 192 €/m²18 ventes · +56,4 % par rapport à la commune
- Chemin du Bon Civet4 131 €/m²11 ventes · +54,1 % par rapport à la commune
- Allée des Verriers3 968 €/m²25 ventes · +48,1 % par rapport à la commune
- Promenade P Blancard3 855 €/m²22 ventes · +43,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Gabriel Peri1 875 €/m²19 ventes · -30 % par rapport à la commune
- Rue Rastegue1 968 €/m²13 ventes · -26,6 % par rapport à la commune
- Rue de la République2 139 €/m²42 ventes · -20,2 % par rapport à la commune
- Boulevard Amiral Ganteaume2 267 €/m²16 ventes · -15,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Bibliotheque2 369 €/m²23 ventes · -11,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Aubagne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Aubagne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Carnoux-en-Provence | 543 000 € | 175 000 € | 139 |
| La Penne-sur-Huveaune | 390 000 € | 184 400 € | 125 |
| Roquevaire | 400 000 € | 157 000 € | 119 |
| Roquefort-la-Bédoule | 439 000 € | 230 000 € | 81 |
| Marseille 11e | 400 600 € | 160 000 € | 1 088 |
| Gémenos | 620 000 € | 226 000 € | 86 |
| Cassis | 1 015 200 € | 330 000 € | 165 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 706 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Aubagne, 2,7 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B7,9 %
- C56 %
- D25 %
- E7 %
- F2,2 %
- G0,5 %
Sur 1 748 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Aubagne, 5,7 % sont classés F ou G.
- A6,9 %
- B13 %
- C41 %
- D22 %
- E12 %
- F4,6 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 13 € et 23 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,8 % par an.
Aubagne en chiffres
- Habitants
- 47 529
- Logements
- 23 000
- Part de maisons
- 38 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 1,2 %
- Logements vacants
- 6,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 970 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Aubagne est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Aubagne
À Aubagne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,86 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a augmenté de 0,33 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,86 %
- Part de la commune
- 49,13 %
- Intercommunalité et autres
- 2,73 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Aubagne
La commune a connu 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 13 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Aubagne
Aubagne compte 27 écoles primaires, 4 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Joseph Lakanal | Public | 69 % | -16 |
| Collège Lou Garlaban | Public | 82 % | -2 |
| Collège Nathalie Sarraute | Public | 87 % | 0 |
| Collège Sainte-Marie | Privé | 100 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Sainte-Marie | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Gustave Eiffel | Public | 85 % | 0 |
| Lycée régional Irène et Frédéric Joliot-Curie | Public | 98 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Aubagne
À Aubagne, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 84
- Pharmacies
- 15
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 33
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 63
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 17
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Aubagne
En 2025, Aubagne a compté 6,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Aubagne | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,5 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,3 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Aubagne
Aubagne a une gare de voyageurs.
- Aubagne1 160 401 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aubagne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 680 €/m² pour un appartement et de 4 428 €/m² pour une maison, d’après 921 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Aubagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Aubagne ?
Le prix médian est de 162 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 239 €/m² et 3 332 €/m².
Quel est le loyer à Aubagne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Aubagne ?
Le prix médian est de 334 €/m², soit 279 000 € pour un terrain de 786 m², d’après 22 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Aubagne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Arnaud Solans, à 5 117 €/m² en médiane. Le moins cher est Tourtelle Nord, à 2 218 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 17 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Aubagne ?
Au prix médian de 419 000 €, avec un apport de 72 143 €, le crédit est de 377 100 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 942 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 550 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).