Prix des maisons à Marseille 11e
À Marseille 11e, une maison s’est vendue 4 560 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 364 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Marseille 11e
- Prix médian
- 400 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 560 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 364
La moitié des ventes s’est faite entre 3 696 €/m² et 5 449 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 400 600 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 463 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Marseille 11e se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 490 €/m² | 359 600 € | 200 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 495 €/m² | 442 800 € | 134 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 5 638 €/m² | 608 400 € | 30 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 396 000 € |
| 2022 | 394 000 € |
| 2023 | 440 000 € |
| 2024 | 400 000 € |
| 2025 | 404 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 11e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| La Penne-sur-Huveaune | 390 000 € | 125 |
| Marseille 12e | 500 000 € | 1 613 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 1 570 |
| Marseille 9e | 545 000 € | 1 804 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 1 845 |
| Marseille 4e | 328 100 € | 1 760 |
| Aubagne | 419 000 € | 921 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 795 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 11e, 5,7 % sont classés F ou G.
- A5,3 %
- B13 %
- C42 %
- D22 %
- E12 %
- F4,3 %
- G1,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 11 € et 25 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,4 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 11e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Marseille 11e ?
Le prix médian est de 400 600 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 696 €/m² et 5 449 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Marseille 11e
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).