Prix immobilier à Marseille 12e (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Bouches-du-Rhône (13) · 13012 · 64 399 habitants
En bref
- À Marseille 12e, une maison se vend en général 500 000 €. C’est 34 % de plus que dans une commune typique de Bouches-du-Rhône (372 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,2 %.
- 1 613 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Bouches-du-Rhône (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Bouches-du-Rhône
Où se trouve Marseille 12e en France
Prix médian maison
500 000 €Voir le détail
−4,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 200 000 €
- Prix au m² maison
- 5 637 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 308 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 613
Les appartements à Marseille 12e
- Prix médian
- 200 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 308 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 253
La moitié des ventes s’est faite entre 2 631 €/m² et 4 091 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 200 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Marseille 12e se situe au niveau de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 906 €/m² | 160 000 € | 289 |
| 3 pièces | 3 381 €/m² | 215 000 € | 541 |
| 4 pièces et plus | 2 867 €/m² | 221 000 € | 423 |
Les maisons à Marseille 12e
- Prix médian
- 500 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 5 637 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 360
La moitié des ventes s’est faite entre 4 584 €/m² et 6 585 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 500 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 399 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,8 %.
Marseille 12e se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 4 081 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 5 374 €/m² | 444 000 € | 221 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 5 839 €/m² | 650 000 € | 116 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 6 485 €/m² | 900 000 € | 23 |
Les dernières ventes à Marseille 12e et autour
Voici les ventes signées à Marseille 12e et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 150 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Marseille 12e, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 179 900 € | 518 200 € |
| 2022 | 197 100 € | 567 500 € |
| 2023 | 200 000 € | 485 000 € |
| 2024 | 190 000 € | 477 500 € |
| 2025 | 206 000 € | 528 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Marseille 12e
- Partir du prix des ventes réellesÀ Marseille 12e, une maison s’est vendue 5 637 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 4 584 €/m² et 6 585 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Marseille 12e : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Marseille 12e, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 500 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 35 804 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 85 804 €
- Crédit
- 450 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 205 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 113 €
- Total par mois
- 2 318 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 630 €
Pour une maison à 500 000 €, comptez 2 318 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 200 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 208 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 208 €
- Crédit
- 180 000 €
- Mensualité hors assurance
- 882 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 45 €
- Total par mois
- 927 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 650 €
Pour un appartement à 200 000 €, comptez 927 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Marseille 12e
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Gasquy-Hugues-Garlaban5 260 €/m²26 ventes
- Hagueneau-Garoutte4 750 €/m²48 ventes
- Rougemont-Les Amandiers4 496 €/m²56 ventes
- Mirabelle-Anémones4 410 €/m²103 ventes
- Plateau de Montolivet4 370 €/m²62 ventes
- Enco de Botte4 201 €/m²95 ventes
- Prés Fleuris3 993 €/m²75 ventes
- Saint-Barnabé-Montaigne-Orangerie3 973 €/m²65 ventes
- La Comtesse3 962 €/m²89 ventes
- Bois Luzy-Jean Rameau3 833 €/m²65 ventes
Voir les 13 autres quartiers
- Dessuard-Rosière3 830 €/m²97 ventes
- Esperanza3 787 €/m²81 ventes
- La Grande Bastide Cazaulx3 750 €/m²35 ventes
- Fourragère-Borromées-Vendôme3 672 €/m²136 ventes
- Beaumont3 633 €/m²58 ventes
- Saint-Jean du Désert3 614 €/m²100 ventes
- Sénafrica3 556 €/m²69 ventes
- Petit Bosquet3 327 €/m²42 ventes
- Pervenches-Provence-Hopkinson2 916 €/m²64 ventes
- Les Bougainvilliers2 898 €/m²59 ventes
- Hespérides-Haïti2 869 €/m²46 ventes
- Les Comtes-Eydalin2 500 €/m²55 ventes
- Bois Lemaître2 253 €/m²80 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Marseille 12e
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue des Trois Lucs5 136 €/m²26 ventes · +55,3 % par rapport à la commune
- Avenue de la Figone4 779 €/m²20 ventes · +44,5 % par rapport à la commune
- Rue Jean Vague4 747 €/m²19 ventes · +43,5 % par rapport à la commune
- Terrasse Cazeneuve4 634 €/m²19 ventes · +40,1 % par rapport à la commune
- Terrasse Pignatel4 599 €/m²24 ventes · +39 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Square Édouard Estaunie1 970 €/m²23 ventes · -40,4 % par rapport à la commune
- Avenue des Ecureuils2 111 €/m²22 ventes · -36,2 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Compadieu2 153 €/m²174 ventes · -34,9 % par rapport à la commune
- Rue Émile Baudot2 157 €/m²26 ventes · -34,8 % par rapport à la commune
- Avenue des Coccinelles2 250 €/m²42 ventes · -32 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Marseille 12e et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Marseille 12e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e | 328 100 € | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 11e | 400 600 € | 160 000 € | 1 088 |
| Marseille 5e | 435 000 € | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 10e | 340 200 € | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 1er | · | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 3e | 165 000 € | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 13e | 365 000 € | 148 200 € | 1 689 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 922 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 12e, 2,8 % sont classés F ou G.
- A3,3 %
- B10 %
- C48 %
- D27 %
- E9,4 %
- F2,3 %
- G0,4 %
Sur 1 806 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Marseille 12e, 10 % sont classés F ou G.
- A5,8 %
- B13 %
- C28 %
- D27 %
- E16 %
- F7,9 %
- G2,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 20 € le m² charges comprises (entre 14 € et 28 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Marseille 12e en chiffres
- Habitants
- 64 399
- Logements
- 31 900
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 62 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 5,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 990 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Marseille 12e est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Marseille 12e
À Marseille 12e, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,17 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Bouches-du-Rhône, où la moitié des communes sont sous 39,55 %. Il a baissé de 0,25 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,17 %
- Part de la commune
- 44,54 %
- Intercommunalité et autres
- 3,63 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Marseille 12e
La commune a connu 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 11 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Marseille 12e
Marseille 12e compte 37 écoles primaires, 8 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Chénier | Public | 88 % | -1 |
| Collège Darius Milhaud | Public | 63 % | -10 |
| Collège Germaine Tillion | Public | 77 % | -3 |
| Collège Hamaskaïne | Privé | 96 % | · |
| Collège Louis Armand | Public | 84 % | +2 |
| Collège des Caillols | Public | 65 % | -16 |
| Ecole secondaire privée Or Aviv (CLG PR HC) | Privé | · | · |
| clg international Esclaibes | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Hamaskaïne | Privé | · | · |
| Lycée L'Olivier - Robert Coffy | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent La Cadenelle | Privé | 98 % | +1 |
| Lycée polyvalent Marie Gasquet | Privé | 95 % | +4 |
| Lycée polyvalent Nelson Mandela | Public | 93 % | -2 |
| Lycée professionnel Blaise Pascal | Public | 73 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Marseille 12e
À Marseille 12e, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Marseille 12e. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Marseille 12e
En 2025, Marseille 12e a compté 7,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,0 dans le département Bouches-du-Rhône et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Marseille 12e | Bouches-du-Rhône | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,7 | 8,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,3 | 12,9 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,1 | 1,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,3 | 7,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,8 | 10,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,6 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,3 | 3,7 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Marseille 12e
La gare la plus proche du centre de Marseille 12e est La Pomme, à 1,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 11 941 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseille 12e ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 308 €/m² pour un appartement et de 5 637 €/m² pour une maison, d’après 1 613 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Marseille 12e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 12e ?
Le prix médian est de 200 000 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 631 €/m² et 4 091 €/m².
Quel est le loyer à Marseille 12e ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Marseille 12e ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Gasquy-Hugues-Garlaban, à 5 260 €/m² en médiane. Le moins cher est Bois Lemaître, à 2 253 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 23 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Marseille 12e ?
Au prix médian de 500 000 €, avec un apport de 85 804 €, le crédit est de 450 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 318 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Bouches-du-Rhône
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).