Prix des appartements à Marseille 12e
À Marseille 12e, un appartement s’est vendu 3 308 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 1 253 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Marseille 12e
- Prix médian
- 200 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 308 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 253
La moitié des ventes s’est faite entre 2 631 €/m² et 4 091 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 200 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Depuis 2022, il a augmenté de 2,1 %.
Marseille 12e se situe au niveau de la médiane du département (Bouches-du-Rhône : 3 291 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 906 €/m² | 160 000 € | 289 |
| 3 pièces | 3 381 €/m² | 215 000 € | 541 |
| 4 pièces et plus | 2 867 €/m² | 221 000 € | 423 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 179 900 € |
| 2022 | 197 100 € |
| 2023 | 200 000 € |
| 2024 | 190 000 € |
| 2025 | 206 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Marseille 12e et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Marseille 4e | 150 000 € | 1 760 |
| Marseille 11e | 160 000 € | 1 088 |
| Marseille 5e | 155 000 € | 1 845 |
| Marseille 10e | 145 000 € | 1 570 |
| Marseille 1er | 156 700 € | 1 179 |
| Marseille 3e | 75 000 € | 1 004 |
| Marseille 13e | 148 200 € | 1 689 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 10 922 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Marseille 12e, 2,8 % sont classés F ou G.
- A3,3 %
- B10 %
- C48 %
- D27 %
- E9,4 %
- F2,3 %
- G0,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Marseille 12e ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Marseille 12e ?
Le prix médian est de 200 000 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 631 €/m² et 4 091 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Marseille 12e
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).