Prix des maisons à Néfiach
À Néfiach, une maison s’est vendue 1 690 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 32 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Néfiach
- Prix médian
- 124 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 690 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 32
La moitié des ventes s’est faite entre 1 096 €/m² et 2 541 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 124 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 88 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 24 %. Depuis 2022, il a augmenté de 2,2 %.
Néfiach se situe 33 % en dessous de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m² le m²).
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 130 000 € |
| 2022 | 108 000 € |
| 2023 | 157 000 € |
| 2024 | 190 000 € |
| 2025 | 108 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Néfiach et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Millas | 165 000 € | 118 |
| Ille-sur-Têt | 132 000 € | 139 |
| Saint-Féliu-d'Amont | 225 000 € | 33 |
| Corneilla-la-Rivière | 178 100 € | 55 |
| Saint-Féliu-d'Avall | 170 500 € | 76 |
| Bouleternère | 117 500 € | 34 |
| Latour-de-France | 126 600 € | 31 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 131 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Néfiach, 3,8 % sont classés F ou G.
- A6,1 %
- B20 %
- C33 %
- D27 %
- E11 %
- F3,1 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 6 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Néfiach, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Néfiach ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 24 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Néfiach ?
Le prix médian est de 124 500 € pour 80 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 096 €/m² et 2 541 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).