Prix immobilier à Agen (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Lot-et-Garonne (47) · 47000 · 32 801 habitants
En bref
- À Agen, une maison se vend en général 155 000 €. C’est 12 % de plus que dans une commune typique de Lot-et-Garonne (138 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4,1 %.
- 1 073 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Lot-et-Garonne (24 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Lot-et-Garonne
Où se trouve Agen en France
Prix médian maison
155 000 €Voir le détail
+4,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 82 000 €
- Prix au m² maison
- 1 743 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 673 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 073
Les appartements à Agen
- Prix médian
- 82 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 673 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 703
La moitié des ventes s’est faite entre 1 379 €/m² et 1 982 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 82 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Agen se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Lot-et-Garonne : 1 494 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 778 €/m² | 68 100 € | 350 |
| 3 pièces | 1 663 €/m² | 110 000 € | 229 |
| 4 pièces et plus | 1 412 €/m² | 121 500 € | 124 |
Les maisons à Agen
- Prix médian
- 155 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 743 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 370
La moitié des ventes s’est faite entre 1 341 €/m² et 2 094 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 155 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 246 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,1 %.
Agen se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Lot-et-Garonne : 1 515 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 744 €/m² | 150 000 € | 291 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 737 €/m² | 180 000 € | 68 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 733 €/m² | 216 000 € | 11 |
Les dernières ventes à Agen et autour
Voici les ventes signées à Agen et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Agen ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 24 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 684 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Agen, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 76 500 € | 148 700 € |
| 2022 | 87 000 € | 157 000 € |
| 2023 | 85 000 € | 157 300 € |
| 2024 | 79 700 € | 155 000 € |
| 2025 | 84 000 € | 153 600 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Agen
- Partir du prix des ventes réellesÀ Agen, une maison s’est vendue 1 743 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 341 €/m² et 2 094 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Agen : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Agen, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 155 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 118 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 618 €
- Crédit
- 139 500 €
- Mensualité hors assurance
- 683 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 718 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 060 €
Pour une maison à 155 000 €, comptez 718 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 82 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 106 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 15 306 €
- Crédit
- 73 800 €
- Mensualité hors assurance
- 362 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 18 €
- Total par mois
- 380 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 090 €
Pour un appartement à 82 000 €, comptez 380 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 090 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Agen
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nord Urbain 21 942 €/m²85 ventes
- ZAC Agen Sud1 890 €/m²17 ventes
- Centre Urbain 11 782 €/m²84 ventes
- Ouest Urbain1 766 €/m²78 ventes
- Centre Urbain 21 747 €/m²80 ventes
- Centre Sud1 729 €/m²91 ventes
- Ermitage-Les Îles1 728 €/m²45 ventes
- Centre Périurbain1 727 €/m²174 ventes
- Nord Urbain 11 652 €/m²60 ventes
- Centre Pavillonnaire1 621 €/m²92 ventes
Voir les 4 autres quartiers
- Nord-Est Diffus1 611 €/m²128 ventes
- Canton Sud-Est1 525 €/m²51 ventes
- Nord-Est Urbain1 286 €/m²49 ventes
- Tapie Rodrigues1 091 €/m²38 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Agen
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Ernest Sarrou2 153 €/m²37 ventes · +28,7 % par rapport à la commune
- Boulevard Sylvain Dumon2 086 €/m²27 ventes · +24,7 % par rapport à la commune
- Rue de Strasbourg1 994 €/m²12 ventes · +19,2 % par rapport à la commune
- Avenue du Général de Gaulle1 967 €/m²22 ventes · +17,6 % par rapport à la commune
- Boulevard de la République1 948 €/m²39 ventes · +16,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Pierre Paul de Riquet777 €/m²16 ventes · -53,6 % par rapport à la commune
- Avenue Georges Cuvier864 €/m²41 ventes · -48,4 % par rapport à la commune
- Impasse Theophile Gauthier888 €/m²13 ventes · -46,9 % par rapport à la commune
- Boulevard du Docteur Messines921 €/m²24 ventes · -44,9 % par rapport à la commune
- Rue Chopin1 000 €/m²15 ventes · -40,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Agen et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Agen et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Passage | 164 200 € | 85 000 € | 287 |
| Boé | 171 000 € | · | 102 |
| Bon-Encontre | 165 000 € | · | 128 |
| Estillac | 225 100 € | · | 58 |
| Brax | 215 000 € | · | 34 |
| Pont-du-Casse | 163 900 € | · | 98 |
| Castelculier | 192 800 € | · | 49 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 664 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Agen, 4 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B10 %
- C44 %
- D32 %
- E9 %
- F3 %
- G1 %
Sur 2 268 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Agen, 8,6 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B4,3 %
- C31 %
- D37 %
- E18 %
- F6,6 %
- G2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Agen en chiffres
- Habitants
- 32 801
- Logements
- 22 200
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 33 %
- Résidences secondaires
- 5,8 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 990 €
- Taux de pauvreté
- 30 %
Agen est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Agen
À Agen, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 62,37 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Lot-et-Garonne, où la moitié des communes sont sous 45,29 %. Il a augmenté de 0,2 point depuis 2023.
- Taux total
- 62,37 %
- Part de la commune
- 60,85 %
- Intercommunalité et autres
- 1,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Agen
La commune a connu 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 2 |
|---|---|
| Sécheresse | 9 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Agen
Agen compte 23 écoles primaires, 6 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Ducos du Hauron | Public | 80 % | +3 |
| Collège Jasmin les Iles | Public | 85 % | -5 |
| Collège Joseph Chaumié | Public | 76 % | -6 |
| Collège Paul Dangla | Public | 75 % | -11 |
| Collège privé Adèle de Trenquelléon | Privé | 98 % | +5 |
| Collège privé La Salle Félix Aunac | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Bernard Palissy | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Jean-Baptiste de Baudre | Public | 96 % | +1 |
| Lycée agricole privé l'Ermitage | Privé | · | · |
| Lycée privé Saint-Caprais | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Antoine Lomet | Public | 88 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Agen
À Agen, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 33
- Pharmacies
- 13
- Supermarchés et supérettes
- 16
- Boulangeries
- 32
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 32
- Banques
- 22
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Agen
En 2025, Agen a compté 5,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Lot-et-Garonne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Agen | Lot-et-Garonne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,2 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,3 | 5,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,3 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 1,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 17,1 | 7,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 7,1 | 3,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,6 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,4 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Agen
Agen a une gare de voyageurs.
- Agen1 706 718 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Agen ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 673 €/m² pour un appartement et de 1 743 €/m² pour une maison, d’après 1 073 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Agen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Agen ?
Le prix médian est de 82 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 379 €/m² et 1 982 €/m².
Quel est le loyer à Agen ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Agen ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nord Urbain 2, à 1 942 €/m² en médiane. Le moins cher est Tapie Rodrigues, à 1 091 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 14 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Agen ?
Au prix médian de 155 000 €, avec un apport de 27 618 €, le crédit est de 139 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 718 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Lot-et-Garonne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).